过户后发现卖家户口未迁出，能否继续过户？-法师兄

过户后发现卖家户口未迁出，能否继续过户？

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:33:05 189 人看过

房屋过户后发现卖家户口没有迁移，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移的违约责任写在合同里。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房屋过户后不贷款怎么办

贷款流程如下：

1、双方签订合同。

2、了解客户，职业年龄婚姻状况所在户口。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。

6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写网签合同，签担保函还有首付款资金监管。

8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。

9、过户

（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。

10、抵押，归档。

如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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