3、关于面积缩水
购房问题:我在房地产展会上看到一套房,但我怀疑这套房的面积有缩水的问题。我该怎么办?
律师的回答:购房合同等文本中提供的房屋面积数往往只是“预计面积”,而实测面积只能在房地产竣工后告知购房者,因此目前还不够,无法确定是否存在面积欺诈行为;如果买受人取得了产权证,产权证上标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局认可的法定计量单位确定的,一般不会出现面积欺诈。然而,测量结果中存在一些误差。买受人对房产证上标明的面积有疑问的,可以向法院提起上诉或者申请仲裁。就现行法律法规而言,该区域的复测只能由法院或仲裁机构提交,测量单位一般不接受个人和其他组织的复测要求。第四,关于共享区域的购买问题:开发商能否将共享区域出售给个人?这种行为合法吗?律师回答:首先,我们需要了解什么是共享区域。共享区域是所有所有者都有权使用的区域。根据《商品房销售面积和共有公共建筑面积计算中共有内容的规定》,共有三类公共设施(楼梯、大堂、公共大厅、走廊、走道、公厕、电梯、给排水管道、加压水泵、公共天线、阳台、,消防器材等)和住宅公共设施、公共场所(场所)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等)。开发商无权将共享区域出售给个人。从法律上讲,共有面积属于业主共有,而不是共有。如果开发商将共享区域出售给个人,这是违法的。消费者可以起诉开发商,有权退房或退房,并要求开发商赔偿。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋面积缩水怎么办?山西在线咨询 2022-10-28一、房屋面积减少怎么办当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
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房屋面积缩水怎么办北京在线咨询 2022-02-06按照《商品房销售管理办法》的规定,合同约定的房屋面积和房屋实际面积的绝对差在3%以内的,按照实际面积计算房款。如果绝对差大于3%时,超过3%的面积购买人不用支付房款;如果房屋面积缩水超过3%时,购房者可以要求退房。计算公式是:(合同约定的房屋面积—房屋实际面积)/合同约定的房屋面积*100%。诉讼维权,实际操作相当专业,详细情况来所面谈,长沙市韶山北路218号唯一星城智兔座801(省图书馆对面),
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公摊面积怎么算? 房屋公摊面积算法江西在线咨询 2021-12-22房屋公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;共享系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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房屋的公摊面积计算,房屋公摊面积怎么计算河南在线咨询 2022-05-05如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
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房屋面积缩水怎么办,如何防范房屋面积纠纷?山东在线咨询 2022-10-28一、房屋面积缩水怎么办有时购房者在收房之后感觉房屋实际面积与合同中注明的面积不一致,经专业测绘机构测量之后,发现面积误差较大,那么购房者应该怎么办呢(一)查看合同相关条款,按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的,按照约定进行处理,如果开发商拒绝承担责任,购房者可以向法院起诉,强制要求开发商履行合同约定;(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件