广州房屋面积缩水怎么办摊位面积怎么算-法师兄

广州房屋面积缩水怎么办摊位面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:13:16 261 人看过

3、关于面积缩水

购房问题：我在房地产展会上看到一套房，但我怀疑这套房的面积有缩水的问题。我该怎么办？

律师的回答：购房合同等文本中提供的房屋面积数往往只是“预计面积”，而实测面积只能在房地产竣工后告知购房者，因此目前还不够，无法确定是否存在面积欺诈行为；如果买受人取得了产权证，产权证上标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局认可的法定计量单位确定的，一般不会出现面积欺诈。然而，测量结果中存在一些误差。买受人对房产证上标明的面积有疑问的，可以向法院提起上诉或者申请仲裁。就现行法律法规而言，该区域的复测只能由法院或仲裁机构提交，测量单位一般不接受个人和其他组织的复测要求。第四，关于共享区域的购买问题：开发商能否将共享区域出售给个人？这种行为合法吗？律师回答：首先，我们需要了解什么是共享区域。共享区域是所有所有者都有权使用的区域。根据《商品房销售面积和共有公共建筑面积计算中共有内容的规定》，共有三类公共设施（楼梯、大堂、公共大厅、走廊、走道、公厕、电梯、给排水管道、加压水泵、公共天线、阳台、，消防器材等）和住宅公共设施、公共场所（场所）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等）。开发商无权将共享区域出售给个人。从法律上讲，共有面积属于业主共有，而不是共有。如果开发商将共享区域出售给个人，这是违法的。消费者可以起诉开发商，有权退房或退房，并要求开发商赔偿。

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一、车位面积算公摊面积吗车位面积不算公摊面积。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位及绿化都不是公摊面积。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。二、高层住宅公摊面积怎么算高层住宅公摊面积计算公式是：公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。三、房子的公摊面积由谁决定？开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构

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一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

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