投资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题-法师兄

投资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:05:24 314 人看过

若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量，在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。

但若开始采用的是公允价值模式进行后续计量，则不可以再转为成本模式进行计量，即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式，因为有些企业会利用计量模式的转换达到调节利润的目的，转换模式上的限制，实际上就是准则对企业盈余管理的一种限制。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一。

在满足规定的前提条件下，将成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、利润分配--未分配利润)，最终的结果是追溯调整到变更当日的公允价值。

企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值和其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”等科目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多利润分配相关文章

购房合同
房屋使用面积公式计算需要注意哪些问题？

房间使用面积简单点说就是净面积，不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定，但基本都是阳台和室内有隔断，不计。无隔断，计。还有的是规定原来有隔断，后拆除的计一半。该交多少暖气费只能实地测量，因为公摊的面积是不确定的。同样大小面积的房子，一个在高层，一个在多层，使用面积肯定不一样的。一、房屋面积是谁来测量我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。二、房屋拆迁补偿范围有哪些（一）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：1.所有权人合法所有。2.房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期

2023-06-19

252人看过
期房
房产投资有哪些需要注意

房产投资主要看重哪些因素?一个房子是否会升值有哪些需要注意的?今年的股市让大部分的股民深陷其中，很多人开始将眼光转向了房产的投资上了，房价这几年虽然起起伏伏，但总体仍是上涨的趋势，那么房产投资有哪些需要注意呢?1、看清什么样的房子才会升值一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。2、确定投资策略有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资尽管逆势而为会

2023-05-04

483人看过
工资
购房工资证明模板是怎么样的，需要注意哪些问题

买房收入证明模板范本一兹有我公司员工______，身份证号为：_______________，现在我单位担任______部门______职务，已在我单位工作___年，其月均总收入为人民币___万___仟___佰___拾___元整(小写￥____________)特此证明公司(盖财务/人事/公司章)年月日买房收入证明模板范本二XX银行XX分行：兹证明_____________________为本单位职工，婚姻状况____________，已连续在本单位工作___________年，最高学历为___________________，目前在我单位担任_______________职务。近一年内该职工的平均月收入(税后)为(大写)____________________________。目前该职工身体状况_______。本单位谨此承诺上述证明是正确的、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失

2023-05-22

446人看过
外商投资企业
计算外国投资者用税后利润再投资退税应注意哪些问题

问：《外商投资企业和外国企业所得税法》及其实施细则规定，外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款。外国投资者在中国境内直接再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，以及外国投资者将从海南经济特区内的企业获得的利润直接再投资海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业，可以全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。再投资不满5年撤出的，应当缴回已退的税款。请问：(1)什么是直接再投资?再投资退税的情形有哪些?(2)再投资于两类企业如何确定期限?(3)如何计算再投资退税款?(4)再投资不满5年撤出，如何计算应缴回已退税款?(5)再投资退税业务如何进行账务处理?答：关于外国投资用税后利润直接再投资的税务处理，涉及的问题很多，现一

2023-06-06

189人看过

债务重组
资产期末计价的计量模式

1、资产减值准备的计提时间未作统一规定我国会计制度规定企业应定期或至少每年年度终了检查各项资产，合理预计各项资产可能发生的损失。然而，对于“定期”会计制度没有说明，这使企业在操作时有一定的随意性，使企业之间缺乏可比性。2、资产期末计价的计量模式正因为各项资产期末计价均采用“孰低法”，由此便产生了各种资产准备账户。所不同的是，它们的计价方法选择了不同的计量模式，现归纳如下：计量模式适用资产项目(1)成本与市价孰低法短期投资(2)成本与可变现净值孰低法存货(3)账面价值与可收回金额孰低法长期投资、固定资产、在建工程、无形资产(4)委托贷款本金与可收回金额孰低法委托贷款(5)应收款项与估计可收回款项孰低法应收账款、其他应收款需要说明的是：对于(1)项中的市价是指在证券市场上挂牌的交易价格。对于(2)项中的“可变现净值”，是指在正常生产经营过程中，以存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计

2023-04-13

162人看过
土地征收
土地征收计量应注意的问题

科学测量机构的建立，不断提高测绘技术水平，各地专门成立了更具技能和专业性的队伍。但对于这些班组，当地相关管理部门要进行统一组织、统筹安排，充分调动各班组的积极性，加强各班组之间的工作配合，做到分工协作。各地区可成立联合调查领导小组，以便在调查工作较多时，更好地开展任务分配和联合作业模式。而在检查测量结果时，由于分组分工明确，可以使检查的目的更加明确，执行者的判断更加准确，从而在出现问题时更方便地解决问题。在当前的地籍测量工作中，由于传统地籍测量方法与新的地籍测量技术并存，因此在测量方法的选择上会有一定的差异。传统的地籍测量方法可能有更多的经验和先例，而新的地籍测量技术将采用更多的高科技先进技术。但它们是相似的。最后，用这些不同方法测得的结果应完全符合规范要求。然而，在目前的情况下，越来越多的人仍然选择传统的地籍测量方法，而忽视了新的测量技术，这是一个非常恶劣的现象。随着信息技术的不断发展、

2023-05-08

88人看过
抚养义务
变更抚养关系应注意哪些问题

1、抚养关系的变更应由双方协商，协商不成只能诉讼解决如果离婚后夫妻双方无法就变更抚养关系达成协议，只能通过诉讼途径解决，依据是规定：父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。如未达成上述协议，离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。2、利用“对子女身心健康确有不利影响从司法实践及相关案例来看，家长经济条件发生重大变化、收入情况发生重大改变、经常变更居住地、长期存在不良嗜好、工作方式发生重大改变等等，都可以作为是“对子女身心健康确有不利影响”的重要证据来考虑。3、收集变更抚养关系证据途径民事诉讼一般要遵循“谁主张，谁举证”的原则，提起变更抚养关系纠纷诉讼的一方必然要承担起大部分的举证责任，如果一方认为与子女共同生活的另一方存在法律上认可的变更抚养关系的情况，应当从以下方面着手展开收集证据：(1)到对方的工作单位，请求工作单位出具相关的证明材料以证明其收入及工

2023-04-26

413人看过
审计方法
征地程序合法合规性的审计要注意哪些问题

1通过查看留存的《征地告知书》现场发布会的影像资料及电话调查被拆迁农户等方式,确定市、县国土资源部门是否履行了征地情况告知的程序。2审查《征地调查结果确认表》是否按要求对拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等进行确认，该确认表是否由被征地农村集体经济组织、被征地农户及地上附着物所有人盖章和签字并函告同级劳动保障、国土资源部门。3重点关注听证会是否在征地项目实施前召开，通过查看《听证纪要》，检查听证会是否将征地事由、范围、面积及征地补偿的政策、补偿项目、安置补偿的标准、安置房的申购等相关政策向被征地农户详细报告与解释，被征地农户提出的合理要求是否得到市、县人民政府土地行政主管部门及劳动保障部门的及时答复和妥善解决。征地拆迁安置补偿资金审计方法征地拆迁资金的规范使用和安置政策的有效落实事关人民群众的切身利益、社会稳定、国有资源的安全和地区社会经济的和谐发展。如何开展征地拆迁安

2023-06-12

393人看过

抚养权
签订变更抚养权协议需要注意哪些问题?

变更抚养权协议书是父母双方就孩子的抚养权问题，通过协商、自愿的方式，在孩子抚养权、抚养费、探望权等问题上达成一致后订立的协议。具体来说，签订变更抚养权协议应注意哪些问题?主要可以从这几个方面考虑：1.双方基于什么原因(自己写，也可以没有原因，直接写本协议)，一切都由孩子父母双方自愿协商一致，为各自真实意思表示为准，只要不违反不危害孩子健康成长和法律规定就可以了。2.变更抚养权，孩子抚养权由父/母变更给母/父等。3.抚养权变更后，没有抚养权的一方如何支付抚养费(自己约定)。4.抚养权变更后，没有抚养权一方孩子如何探视(自己约定)。5.其他约定。最后，变更抚养权协议书还需要法院裁定认可，才能发生法律效力，从而得到法律保护。

2023-06-17

221人看过
处分权
出资方式有哪些，应注意哪些问题？

股东的出资方式包括货币、实物、工业产权、专有技术、场地使用权等，股东认缴的出资必须是股东本人所有的现金，股东所有的实物、工业产权、专有技术等出资人以实物、工业产权、专有技术作价的，应当出具有效的所有权证书和处分权证书；以工业产权和专有技术作价出资的，不得超过公司注册资本的20%；以高新技术成果出资的，经省级以上科学技术行政部门审批，作价出资额最高可达公司注册资本的35%；以实物出资的，必须是能够用于生产经营的物公司的运营。此外，股东应当在合同或者公司章程规定的期限内缴足所认缴的出资额，出资货币必须足额存入公司账户；以实物、工业产权出资的，专有技术和场地使用权，应当依法办理财产转让手续。

2023-05-07

458人看过
房产证
房产证挂靠的出资比例需要注意哪些问题？

不可以，办理房产证必须：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。3、必备材料之测绘图表。4、集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。房产证挂靠多久可以要求卖家承担违约责任由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记

2023-07-03

489人看过
证人证言
工伤认定后的后续流程需要注意哪些问题？

一般工伤认定下来后，就需要做申请伤残鉴定，但是如果劳动者或单位一方对工伤认定不服或者声明要去行政复议或者行政诉讼的，就要再等60天。伤残鉴定跟劳动者治疗没有影响，因为伤残鉴定是根据劳动者当时受伤时第一次入院的病历和暂时的康复情况，一般越早做对劳动者的伤残鉴定等级越有利，得到的赔偿越多，法律没有规定必须在什么时候做，但是要在工伤认定结论书生效后一年内做。工伤认定的程序是什么1、申请工伤认定，一般需要提交《工伤认定申请表》、劳动关系证明和诊断证明，实践操作过程中，部分地区要求必须提交证人证言。2、申请工伤认定后，符合申请条件的，人力资源和社会保障局应当受理，向用人单位送达举证通知书，进行调查，并在60天内作出工伤认定决定书。事实清楚、证据充分的，可以在15日内作出工伤认定决定书。对依据《职业病防治法》作出职业病诊断或鉴定的，可以不经过调查，作出工伤认定决定书。3、对工伤认定决定不服的，可以在收

2023-07-04

357人看过

勘察设计
固定资产投资审计存在哪些问题

1、固定资产投资审计按投资过程可分为事前审计、事中审计和事后审计；按其性质可分为投资项目年度决算审计、投资项目竣工决算审计，投资项目法人经济责任审计、投资项目工程结算审计、投资项目开工前审计、投资项目效益审计（包括经济效益和社会效益）；根据审计内容，分为投资项目建设前期施工程序执行情况审计、投资项目财务收支审计（含工程结算审计），对投资项目建成后交付使用的财产进行审计，对项目建成后的经营情况和投资项目可行性研究进行比较审计分析。具体来说，我国目前的固定资产投资审计无非是以下几种方式的结合，即对投资项目前期建设程序的执行情况进行审计，对投资项目除工程结算外的财务收支情况进行审计，对投资项目进行审计对投资项目的工程结算和项目总体效益分析（包括建设期效益和竣工后总体效益）进行审计。二是固定资产投资审计的特殊性。固定资产投资审计的特殊性在于，与固定资产投资活动有关的勘察、设计、施工、监理，以及对工

2023-05-08

121人看过
民间投资
民间投资的问题有哪些值得注意的？

民间投资存在的问题有：1、传统观念的制约导致民间投资机会不平等；2、垄断是阻碍中国民间投资增长放缓的根本原因；3、地方政府的政策和法律限制；4、中国民间投资者融资渠道狭窄，难以满足民间投资快速发展的需要；5、中国民间投资者对投资回报的心理预期往往过高；6、中国民营企业自身的管理局限性也阻碍了民间投资的快速发展。民间投资的地位与作用近年来，随着国家与地方采取了一系列促进民间资本投资的配套政策，民间资本投资增长的势头十分良好，对于拉动整个国民经济、消费、投资与就业起到了巨大的作用。今后一段时间，民间资本的投资将继续发展，并呈现出新的态势与特点。1．民间投资将成为社会投资的重要力量。近年来，我国国债投资拉动了社会投资的增长，带动了整个国民经济的快速增长。但是，国债投资有一定的投向范围，要持久地保持投资增长的势头，实现经济持续增长的目标，必须充分让民间投资发挥作用，使其在国民经济的战场上扮演重要角

2023-07-04

464人看过