购房时如何判断房产的增值性与增值性,购房投资需要注意哪些问题?
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2015年是房地产大调整的一年,全国上下开发商去库存压力大,在今年这样的市场氛围,买房投资更需要考验投资人的眼光。那么投资买房有哪些注意事项呢?哪种房子可以事项增值保值呢?很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动,迁移外地,需要转出名下住房的时候,才发现自己的房屋价值已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项***结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四,就是房产本身内在的价值。其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重***示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的(或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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签订购房合同时需缴纳的税费:购买开发商的新房时,需要交纳的税:①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金: 1、应交增值税:销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计 2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12% 3、预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别) 4、预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)
一、购买拍卖房注意事项如下:1.首先,详细了解拍卖房的具体信息。2.其次,拍卖过程保持理性头脑。3.再次,购买拍卖房,做好全付款准备。4.最后,了解房屋里的附属设施的归属。 二、拍卖房产过户手续:通过法院拍卖的提交: 1、《房地产转移登记申请书》; 2、买受人身份证明; 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明; 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书; 5、原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在公开媒体发布公告作废; 6、若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交: 1、《房地产转移登记申请书》; 2、买受人身份证明; 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明; 4、原产权证书; 5、委托拍卖的公证书。
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