一、房改房公共区域产权归谁

关于房改房的产权界定，我们可以依据以下原则进行解读：

首先，对于那些按照标准价购买的房产来说，其产权性质为部分产权，也就是说该房产的所有权份额并不完整，它需要与出售单位共同分享对该资产的所有权；

其次，对于那些以成本价购买的房产来说，其产权性质则为完全产权，这意味着房产的全部权属均属于购买者本人，并且该房产所占用的土地应属于划拨用地范围内。

然而在上述两种产权性质中，值得注意的是，无论是哪种类型的房产，他们所占用的土地一般仍为划拨土地，也就是说在实质上，购买者在向单位购买房产的过程中，并未为之承担相应的土地出让金。

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0．05％比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1．5％水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于房改房的产权问题，其明确规定如下：按照标准价格购得的房屋，享有部分产权，与出售方共享所有权；而依照成本价格购入的房屋，享有完整的产权，其归属全部属于购房者。然而，值得注意的是，无论是哪类房屋，它们所占用的土地均为划拨用地，购房者并未支付相应的土地出让金。