个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
销售时可免征营业税的普通住房的标准:
(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);
(2)单套住房面积在144平方米以内;
(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
3、要缴纳印花税,适用税率为万分之五。
4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。《细则》规定,个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免证土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。
5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
个人出售住房,可以享受的个人所得税优惠政策:
1、出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。
2、个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不用缴纳个人所得税。
-
出售房屋怎样纳税
473人看过
-
不满足免税条件的房屋出售时如何缴纳个税呢?
290人看过
-
个人如何交纳出租房屋税收?
398人看过
-
房屋遗产税如何征收遗产继承房屋如何出售
336人看过
-
企业出售二手房如何缴纳土增税
161人看过
-
出售商品房需要缴纳的税费该如何缴纳
332人看过
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分... 更多>
-
继承出售的房屋房屋交纳哪些税广西在线咨询 2022-07-15根据2021继承房产出售税费制度,如果将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下: 1、买主-----需要缴纳契税和印花税。 2、卖主----需要缴纳的税种视不同情况,可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况:⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年,那么就要按房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加),1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子
-
出售房子后继承权如何纳税贵州在线咨询 2022-08-27出售继承来的房产: 1.不满5年的: (1)(根据人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的 5.6%,满2年免征.(3):普通住房1%,非普通住房1.5% 2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
-
出售一套商品房如何交纳营业税福建在线咨询 2022-10-29房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费,符合条件个税可免征。对个人转让的自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得,可免征个人所得税。购买住房的时间界定标准,XX、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)款规定:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
-
上家出售房屋税费应如何承担?重庆在线咨询 2022-03-17之前在居间合同中约定上家是净到手价,税费由下家承担,后成立的合同约定各自承担。应以后成立的合同为准。但是,你所说的“房产权利转移买卖交易中所发生的税费按国家标准甲乙双方各自承担”实际应该是依据上海市房地产买卖合同的第八条第一款即“本合同生效后,甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费”,实践中,对这一条款的理解是有分歧的,有的人认为这条规定了税费各自承担,有人认为这一条只是规定了双方要依法纳税的
-
出售或购买厂房买卖双方如何缴税?出售自建厂房出售要缴纳什么税费台湾在线咨询 2022-02-11出售或购买厂房买卖双方如何缴税问:某生产工业用品的企业,2001年自建一厂房,并于当年投入使用。最近,因为某种原因,该厂打算将厂房卖掉。请问出售上述厂房应该如何缴税?答:出售自建厂房需要缴纳以下几种税:第一,自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定,单位或个人自己新建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。因此,该厂如果要卖厂房,要按“建筑业”税目依3%的