更名房子什么意思-法师兄

更名房子什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:21:20 161 人看过

一、更名房子什么意思

更名房子的意思是改变房屋的物权所有人，房子更名需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产过户手续大致如下：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书。

二、房子更名所需的材料

房子更名所需的材料如下：

1.申请人身份证明。

（1）身份证明原件以及复印件

（2）若是个人授权他人代理的，则还须提供经授权委托书。

2.房产权证登记申请审批表。

3.房屋所有权证书。

4.土地使用权证书。

5.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

三、房产证更名需要哪些费用

房产证更名需要的费用根据采取的具体方式有所不同：

1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。

2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。

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