明确自己的需求

简而言之，首先你需要了解自己的需求，价格、区位、开发商、户型、教育资源、配套设施、社区环境、物业、车位、风水。大多数买家的需求都是以上所述，但重点不同。比如，资金比较有限的家长会优先考虑价格，而有学龄儿童的家长会更加关注周边的教育资源。建议购房者列出这些需求，并将其分为一级需求和二级需求。如果符合主体条件再逐一使用另一张卡，选房范围就会大大缩小。制定全面预算买房时算账早已是老生常谈，但有些人只关注最关键的首付。他们认为如果先把钱结清，一切都会好的。后来，他们会发现，自己在房贷的压力下不断哭泣。其实，无论是新房还是二手房，购房者需要计算的钱不仅是首付和月供，还有其他必须评估的费用。

沙盘的详细实地调查

当准备工作差不多完成时，你可以开始去几个喜欢的楼盘实地考察。当你踏上房地产，你必须问每件事的细节，但你仍然需要做一些基本的常识性工作，在早期阶段。

容积率：指住宅区总建筑面积与用地面积之比。多层建筑容积率约为3，高层建筑容积率约为5，超高层建筑容积率约为7，别墅容积率约为0.3-0.45。总之，容积率越低，家居环境越好，单价越高，品质越高；容积率越高，单价越低，品质越低。

绿地面积：这是绿化率的可靠指标，指可用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土面积小于2平方米的土地。

分摊面积：指商品房销售中应计入销售面积的商品房公共建筑面积。一般来说，这部分越少越好。但过低也会影响生活舒适度。对于不同类型的住房，分摊面积按比例平均分配给每户。

自由面积：顾名思义，它是开发商在房价之外给予消费者的部分。常见的部分有开窗、阳台、屋顶和低层地下室等，但这部分的争议和争论比较大。买方必须询问免费区域的质量，并确保将其写入合同。

停车位：停车位的供应直接关系到日常出入的便利性。即使你不开车，如果小区停车位不足，也与你有关，因为长时间以来，小区里的车会乱停，严重拥堵。除了车位比例，还要问车位的产权性质，以及租售计划。

查看信用记录

当你几乎看到房子时，不要认为它是好的。下一步要考虑房屋资质和贷款。首先，限购城市的购房者必须确认自己是否具备购房资格。其次，他们应该咨询是否可以使用公积金贷款。如果公共贷款是有限的，他们应该要求银行与开发商合作，包括贷款折扣和信贷审计。只有做好这两项工作，才能安心交押金。否则，一旦购房资格或贷款审批不畅，就很难退还定金。