新手在购买二手房时会犯哪些错误-法师兄

新手在购买二手房时会犯哪些错误

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:36 227 人看过

1。房屋产权：是否有遗留纠纷，如是否有遗留纠纷，产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押、承租、共有人。同时，也要明确所购房屋的性质和相应的交易政策。在法律上，有一个企业不能违反租约。即使房屋已出售给买受人，原房主与承租人之间也有尚未到期的租赁协议。你必须等协议到期后才能搬进来。同时，承租人有优先购买权，在同等条件下享有优先购买权。一般来说，在签订正式销售合同前，买卖双方会签订定金协议，确认交易意向。很多二手房买卖纠纷都是由于夫妻擅自卖房引起的。因此，购房人在签订定金协议时，应要求房屋所有人签字确认。

如果其他业主不能到场，买方应要求承包商出示经公证的业主授权书，即使有信息表明承包商和业主是夫妻。在二手房交易中，除正常的合同外，买卖双方通常以书面形式补充合同中未涉及的内容，并签订补充协议，与合同具有同等法律效力。最后一次户籍是否迁出，不仅是房产证所有人变更的过程，也是房产证、燃气、有线电视、维修基金、户籍等诸多要素的置换和迁移过程。在许多程序中，帐户是最有争议的因素。

购房者应到当地派出所查看其最后一个户籍是否已迁出。如果交房后才能搬出，必须与最后一户明确约定搬出的具体时间和违约责任。房屋交付时，买受人应当对房屋及其配套设施进行最后一次仔细检查。一旦发现有设备损坏、水、电、煤费用结算不清等情况，可利用余款按合同规定争取赔偿。

特别是房屋交接单的签字，验收前不要签字，否则签字后很难对设备问题进行调查。

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