没有产权证的房子可以买。具体风险如下:没有产权证书的房地产不得交易。房地产销售以所有权转让登记为准,没有产权证书的房地产不能转让,国家不保护不转让的房地产交易。也建议不要买这样的房子,因为没有产权证就不能贷款,不能过户,不能办理公证,签订的协议无效。如果没有产权证不能办理过户,隐藏的风险会很大常大。如果不转让,财产所有权仍为原业主。
没有产权证的房子合同有效吗
没有产权证的房子,合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖合同的生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,因此只要符合合同的成立要件,该房屋买卖合同应当认定为合同有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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