征收方“套路”拆迁户的方法多的是，拆迁户完全应付不过来。以前有了空白协议、压低补偿标准、强制拆迁房屋等违法征收手段，最近征收方又研究出了新花样，跟拆迁户打心理战——运用拖字诀，拆了别人家不拆你家，不理你，拖你个两三个月，让拆迁户主动“认怂签字”。不少拆迁户还真上当了。

拆迁文件不给看，评估报告不盖章，周围房价上万，补偿只给1800

2018年6月，湖北一位当事人200平房屋因修铁路要被征收，周围房价上万，征收方开出的条件却是1800元一平，其他一些围墙、水泥地就几十块一平方，合计补偿一共是38万。他万万想不到，越拆越穷的事竟然会发生在自己身上。

“因为我们是小地方，征收方一直不给看文件，说文件规定是多少就多少，评估公司过来评估更是连盖章都没有。这算哪门子征收?”当事人无奈的说道，“我们后来又联合几户一起去找他们，他们倒是加了钱，现在是1900元一平了。”

湖北拆迁户咨询爱土拆迁律师

2018年8月，我们爱土拆迁律师团再次向这位当事人询问了拆迁进度，得知这两个月征收方没有一丝动静，晾着、耗着他们，他们心很慌!

你是不是也遇到过这位当事人同样的情况?

拆迁刚开始时，征收方三天两头登门拜访，就怕你不知道要拆迁，但等评估了房屋价值谈过补偿后，征收方就没了动静。一个月，两个月，三个月……有个别拆迁户甚至等了大半年时间。

征收方这么久没动静，就这么耗着，是在准备什么?

欲擒故纵，坐收渔翁之利

拆迁，征收方占据主动有力地位，被征收人则恰恰相反。征收方在给出被征收人补偿区间后玩消失，无形中给了被征收人一个信号：想提高补偿，没门。

征收方一旦关闭了谈判渠道，被征收人就会心慌，总担心自己的补偿出问题，而征收方只需等待。等被征收人情绪低迷，因为补偿四处碰壁心情焦躁时，征收方再出马，喊你签字，你也就顺势签了字。

反间计，发动邻居逼签你

拆迁不是一两户人家的事，补偿哪怕再不合理，总有人签字，毕竟谁也不是铁板一块。签了字的拆迁户希望补偿赶紧打下来，但征收方却以“只要一户没签字，钱就不会打下来”为由，制造邻里矛盾。

利用其他拆迁户着急的心态，来击溃正在合理争取补偿的拆迁户，这种施压方式不可不谓“狡猾”。

以逸待劳，“拖”出法定时效

当征收方与被征收人在征收方案确定的签约期内不能达成协议时，征收方会下达并公告一份补偿决定，该《决定》的最后有这么一条“被征收人如对房屋征收决定不服的，可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议，或在6个月内向人民法院提起行政诉讼”。

所以，征收方此时的“没有动静”就很有可能是在“拖”，待“拖”出法定时效后，征收方会更肆无忌惮。

瞒天过海，偷拆、强拆

这一点很好理解，被拆迁人在等待中消耗了大量心血，但只要一时松懈，征收方就会突击行动，打被征收人一个措手不及。

拆迁你可能是第一次，但征收方却实践过无数次，各种手段防不胜防。所以被征收人一旦遭遇征地拆迁，至少要做好三件事。

一是要了解自家房屋价值，明白房屋补偿的底线，谨慎行事;

二是熟悉了解房屋征收流程，明白拆迁进度，做到依法维权时进退有度;