一、租赁合同是否可以单方面终止

房屋租赁合同在订立之后，当事人一方确实是有权单方面要求解除的。但这一权利的行使并非无条件的。它需要符合法定的解除情形或者双方事先约定的解除情形。

否则，单方面解除合同的行为可能构成违约，需要向另一方承担相应的违约责任。具体来说，在以下几种情况下，房东有权单方解除合同：

1．承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

根据《民法典》第七百一十一条的规定，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2．承租人迟延支付租金，经出租人催告后，仍不在催告期限内支付租金的。

根据《民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3．承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。根据《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4．当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、房东单方解除合同依据

房东在决定单方解除合同时，必须确保自己的行为符合法律规定的条件和程序。以下是房东单方解除合同的依据：

1．房东需要确保承租人存在违约行为，且该违约行为已达到法律规定的解除合同的条件。例如，承租人未按约定方式使用房屋、迟延支付租金、擅自转租等行为均可能构成违约。

2．房东在行使单方解除权时，应当遵循法律规定的程序。例如，在承租人迟延支付租金的情况下，房东需要先进行催告，并在催告期限届满后承租人仍未履行义务时，方可解除合同。

3．房东在解除合同后，应当及时通知承租人，并与其协商处理相关事宜。如果因房东未履行通知义务而导致承租人遭受损失的，房东应当承担相应的赔偿责任。

三、租赁修缮义务转嫁处理

在房屋租赁关系中，修缮义务通常是由出租人承担的。然而，在某些情况下，这一义务可能会转嫁给承租人或其他相关方。以下是关于租赁修缮义务转嫁处理的一些规定：

1．如果承租人需要对租赁物进行修缮，但由于某些原因无法直接要求出租人履行该义务时，承租人可以先自行修缮。但需要注意的是，承租人在修缮过程中应当遵循相关规定和标准，确保修缮质量符合要求。

2．如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行该义务。但次承租人可以请求承租人进行修缮。承租人在接到请求后不得拒绝修缮义务，并在履行后可向出租人追偿。

3．需要注意的是，在修缮义务转嫁的过程中，各方当事人应当保持沟通和协商，确保修缮工作的顺利进行。出租人和承租人应当明确各自的权利和义务，避免因修缮问题产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条