——假买卖房套银行贷款风险大

近年来，一些公司或个人为了解决资金周转困难等原因，通过签订虚假房屋买卖合同套取银行贷款的例子屡见不鲜。近日，上海浦东新区法院审理一起此类纠纷案件，呈现的问题令人担扰。

宋某是浦东一家小企业的老板，由于在经营过程中流动资金出现困难，想借房屋买卖为由向银行贷款，于是找到好朋友肖某帮忙。

2007年6月间，宋某与肖某签订《房屋买卖合同》，约定将宋某名下一套房屋出售给肖某，建筑面积34.52平方米，转让价26万元。事后，双方办理了转让过户手续，产权登记在肖某名下。同时，由肖某出面以房屋抵押形式向银行贷款18.2万元，期限为13年。肖某拿到银行借款后全额交给宋某，未支付其余购房款。借款本息虽每月通过肖某贷款账户归还，但自2008年7月起至2011年7月，宋某持续给付肖某数额不等的钱款，并由肖某出具收条，总金额为6.74万元。2011年6月起，宋某向肖某贷款账户存款，3.95万元。

宋某没料到的是，2012年3月8日，肖某不幸病故。宋某无奈只能将肖某的继承人告上法庭要求查明事实，还原真相，恢复该房屋产权。

法庭上，宋某提出，自己与肖某的房产交易，目的是为向银行贷款，双方并无买卖房屋的真实意思，因此肖某也没有支付购房款，银行贷款由自己使用并承担还款义务，房屋也一直由自己居住。

而针对宋某的主张，肖某的继承人认为，宋某如需资金可直接将房屋抵押贷款，无须办理房屋买卖。宋某因做生意急需资金，才将房屋卖给肖某并办理产权过户手续，买卖手续合法、完整，合同有效。后来，宋某为了筹资求助于肖某，并由肖某出面将该房屋抵押，向银行贷款18.2万元交给宋某使用，贷款理应由宋某归还。

法院审理后认为，宋某与肖某虽然签订《房屋买卖合同》并办理产权过户手续，但合同对有关交房、付款及违约责任等主要条款均未作约定。就目前证据而言，肖某除将银行借款18.2万元交给宋某外，未支付其余购房款，且宋某承担了这笔借款的还款义务，后宋某也未将房屋交付肖某。经查，肖某离婚后一直租房居住，若其确实购买了这套房屋，势必要求宋某交房。然而，肖某自买房至去世的近5年间，从未向宋某主张交房，有悖常理。

据此，法院作出一审判决，宋某与肖某之间签订的《房屋买卖合同》无效;宋某应办理注销屋抵押登记手续;肖某的继承人协助办理产权恢复登记至宋某名下的手续，相关税费由宋某负担。