“以租代征”现在在村里很流行,有什么危害?“以租代征”的危害一:由于“以租代征”是违法的,没有办理农用地流转审批手续,没有按照法律规定的征地审批程序取得许可。毫无疑问,这片土地上建的建筑是违法的,一旦查处,就是违法建筑,将被拆除!有些朋友可能会说,反正房子不是我的,没关系!但土地永远是你的!因为是耕地,工程已经停工,违法建设被拆除后,恢复耕地的任务还是由租地的农民来完成,这部分损失也由自己承担。开发商离开后,还要为恢复耕地的情况买单。危害二:在“以租代征”的情况下,最常见的问题就是租金。农民在签订租赁协议时,与几年后签订的租赁协议相比,经济发展水平、价格和地价可能存在巨大的差距,如果继续按照当时约定的租金标准租房,就有明显的不合理性。租房人不想增加租金,说是写在合同里的,农民觉得太不好,导致纠纷,迟迟得不到租金。此外,官商勾结也时有发生。开发商擅自拿着你签订的租赁协议办理征地审批。但是,你不仅得不到征地拆迁补偿,连土地都不再是你的了。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条:建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转为建设用地的审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地,农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内,实施规划的农用地转为建设用地,由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。1为了分配土地补偿费,如果您以不正当手段进入户籍,您不应承认分配资格;
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土地流转和以租代征有什么区别
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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以租代征行为的表现有哪些?江西在线咨询 2022-07-241、用地者与村委会签订租赁土地协议。这是最为常见的表现形式,用地者通过村委会鼓动群众出租土地,既达到了大规模长时间用地的目的,又不用安置农民不用支付占地赔偿。 2、以城市规划为理由租赁农村集体土地,有些建设用地,比如修建公路、修建文化馆或者再转租给其他用地单位等,打着政府用地的名义来租赁农村集体土地,实际上在用地程序上也是违法的。 3、村民自行出租自己的承包地。一些农民朋友自己的土地荒着,就想要把
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农村土地现场违法以租代征浙江在线咨询 2021-11-29根据《土地管理法》第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 其结果必然会严重影响土地管理的基本制度,如用途管制,影响国家宏观调控政策的实施
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以租代征以租代表有哪些行为江西在线咨询 2021-11-29以租代征的具体表现如下:1、土地使用者或个人直接与村委会签订租赁土地的协议; 2、基层政府直接租赁农村集体土地;3、基层政府转租农村集体土地; 4、基层政府作为土地租赁中介促进土地租赁; 5、村子自己租承包地;6、村委会租用农民承包的土地进行非农建设。
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农村土地以租代征广东在线咨询 2021-10-01根据《土地管理法》第四十四条,建设占有土地,农地转为建设用地的,应当办理农地转为审查手续。以租赁代征擅自将农地转为建设用地。也就是说,借用农民的集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地的规模。其本质是避免法定农地转用和土地征收审查,在计划外扩大建设用地规模的同时,避免缴纳税金,履行耕地占有平衡的法定义务。 其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的
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农村以租代征土地是否有违法行为?山西在线咨询 2021-03-11根据《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实