什么时候承租人不具备优先购买权-法师兄

什么时候承租人不具备优先购买权

来源：互联网时间： 2023-08-02 15:10:37 95 人看过

优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

剥夺承租人张斌的优先购买权。

法律法规之所以规定告知义务，并规定了告知的期限，是保证承租人有充分的时间考虑是否行使优先购买权，出租人在告知期间内不得进行房屋转让，在三个月期间内承租人提出与受让人同等条件接受出租房屋，出租人应满足其优先购买权，如果三个月期间届满，承租人未提出或提出的条件低于受让人的，则丧失优先购买权。出租人未履行告知义务，在承租人未知晓的情况下与李夏文签订房屋转让合同，并办理过户，显然其行为和程序都是不合法的，是明显的侵权行为剥夺承租人张斌的优先购买权的行为。由于出租人的房屋转让行为和转让程序的违法，人民法院判决撤销陈东与李夏文的转让合同，张斌在同等条件下享有优先购买出租房屋所有权的优先购买权是完全正确的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

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