什么时候承租人失去优先购买权
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优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，住房租赁说明进一步限制了租赁人优先购买权的适用情况，明确了以下情况的租赁人无权优先购买住房：（1）住房共享者行使优先购买权的；（2）租赁人将住房出售给近亲，包括配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子。（3）租赁人履行通知义务后，租赁人未明确表示购买的；（4）第三方善意购买租赁住房并办理登记手续。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
如果购买人是房屋所有人的共有权人或者是近亲属，那么承租人没有优先购买权。此外，承租人行使优先购买权的前提条件是：1、承租人与其他买受人处于同等条件；2、要在法定的期间内行使优先购买权，如果丧失了这两项前提，则承租人丧失优先购买权。
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2020.07.23 98 -
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承租人没有优先购买权的情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在
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承租人没有优先购买权的情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在
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什么时候承租人不能优先购买
承租人不能主张优先购买权的情形： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后
2022-05-30 15,340 -
承租人优先购买权
出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购
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