业主拖着不竣工验收怎么办-法师兄

业主拖着不竣工验收怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-28 09:13:51 219 人看过

业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

一、什么是竣工验收

竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。

竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

二、竣工验收的流程

（一）申请报告

当工程具备验收条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告。

（二）验收

监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查申请报告的各项内容，并按不同情况进行处理。

（三）单位工程验收

发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。

（四）施工期运行

是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工，根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的，经发包人约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。

（五）试运行

（六）竣工清场

除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工现场进行整理。直至监理人检验合格为止，竣工清场费用由承包人承担[7]。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主入住是否可认定已竣工验收

业主入住和竣工验收是两回事情，不能混为一谈，你只能提出申请，催甲方组织人员快给你验收，他明显在拖工程款嘛。一、竣工验收内容1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；8、检查建设用地权属来源是否合法，面

2023-03-16

121人看过
消防
消防不验收可以竣工验收吗

不可以，消防没验收是不可以交房的,交房是需要先通过综合竣工验收合格后才可以的。根据相关规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。一、建筑工程保修期从什么时候开始算建筑工程保修期从工程竣工日起开始计算。其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。所谓工程竣工合格之日，指完成现场验收后且后续的竣工验收手续文件全部通过建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门共同签证才能视为合格，日期以全部完成时间为准。二、规定的房屋质量标准是什么？有下列标准：(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设

2023-04-05

72人看过
合同无效
竣工验收需要谁验收

根据《建设项目（工程）竣工验收办法》的相关规定，关于竣工验收的终止，需要分情况确定，具体如下：1、大中型和限额以上基本建设和技术改造项目（工程），由国家计委或由国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收；2、小型和限额以下基本建设和技术改造项目（工程），由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。另外，竣工验收要根据工程规模大小，复杂程度组成验收委员会或验收组。验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其它有关部门组成。建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。一、相关法律依据《建设项目（工程）竣工验收办法》第五条大中型和限额以上基本建设和技术改造项目（工程），由国家计委或由国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收。小型和限额以下基本建设和技术改造项目（工程），由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。竣工验收要根据工程规模大小，复杂程度组成验

2023-04-04

409人看过
合同条款
竣工验收证明书竣工日期怎么填

工程竣工资料日期应按按实际竣工验收日期填写。一、建设工程竣工验收备案要交什么资料1、工程质量验收方面：工程质量验收一般是由当地质监站监督验收，向质监站提交相关资料，质监站出具《工程质量监督报告》，该质量监督报告就是证明工程质量合格的必备材料，也是竣工验收备案的必备材料；2、节能验收方面：节能验收一般由当地墙改办监督验收，验收合格后由墙改办出具《工程节能验收报告》，该报告便是证明工程节能验收合格的必备材料，也是竣工验收备案的必备材料；3、环保验收方面：环保验收一般由当地环保局监督，施工方提交相关资料，环保局经现场验收合格后出具《环保验收意见》；4、消防验收方面：环保验收一般由当地消防局监督，另外，消防验收不仅仅涉及到房屋建筑工程，还涉及到市政上的消防设施建设，所以在验收时应做好协调工作。施工方提交相关资料，消防局经现场验收合格后出具《消防验收意见》；5、防雷方面验收：防雷验收一般由当地气象局

2023-02-19

68人看过

法律综合知识
什么意思：竣工验收

竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。竣工验收程序流程1、施工完成后提交验收申请，填报申请表。2、内部初级验收。专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料。3、预验收。由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。4、正式验收。施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。5、验收资料的审查和评定。将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。6、验收资料会签或报告。

2023-07-20

115人看过
合同条款
验收指的是交工验收和竣工验收吗

工程交工验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位，监理单位检查施工合同的执行情况，评估工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以交接下一阶段的施工，是否符合竣工验收条件的初步验收评估。工程竣工检验一般由质量监督部门组织的工程质量、参加部门和建设项目综合评价，包括建设、调查、设计、施工、监理部门分别报告工程合同履行情况和工程建设各环节执行法律，审查法规和工程建设强制标准的建设、调查、设计、施工、监理部门提供的工程文件资料，检查工程实体质量的工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别是，在时间上交付检查前，竣工检查后，从检查主体来看，交付检查由项目法人组织进行，竣工检查由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、成本管理机构等机构代表组成的竣工检查委员会组织进行，性质上交付检查是项目管理机构的行为，竣工检查是政府管理

2023-08-07

127人看过
业主
交工验收是否等于竣工验收

工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是:时间上交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。律师补充：交工验收内容包括哪些1．全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标

2023-05-06

335人看过
业主
工程竣工验收的标准，工程竣工验收资料有哪些

一、工程竣工验收的标准工程竣工验收的标准如下：1.生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。2.主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。3.必要的生产设施，已按设计要求建成。4.生产准备工作能适应投产的需要。5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6.生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。二、工程竣工验收资料有哪些工程竣工验收资料有以下几点：1.上级主管部门对该项目批准的各种文件。2.可行性研究报告、初步设计文件及批复文件。3.施工图设计文件及设计变更洽商记录。4.国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范。5.工程承包合同文件。6.技术设备说明书。三、工程竣工验收的程序工程竣工验收的程序如下

2023-04-10

357人看过

承诺
竣工验收是否就是交工验收

不是。工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。交工验收阶段主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收阶段主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是：时间上交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。一、交工验收内容包括哪些1．全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标

2023-03-20

89人看过
业主
竣工验收一个都不能省

经过前一阶段的施工，装修已经完成。接下来就是对工程进行一次总体的竣工验收。那么有哪些工作要做呢？对单查量关于工程项目的对照，很多人不以为然，但真的就有把某个施工项目遗漏的情况发生。原因也许是设计师现场交底的时候没有交待清楚；也许在施工过程中遇到了项目变更，但一直没给变更后怎样做的下文，项目就遗漏了；也许是和该项目有关的材料迟迟没有到位，项目从等待直到遗忘。所以在验收工程前应先检查一下工程项目是否有遗漏。查卫生间厨房设备一个家装修完成以后，住进去是否舒适，首先要看看厨房卫生间的施工质量以及设备情况。在这里提几个要点：1、检查上下水是否通畅；2、检查上下水管路是否渗漏；3、检查下水是否泛味；4、检查卫生洁具以及浴室五金是否安装牢固；5、检查厨房设备安装高度是否符合人体要求；6、检查换气扇以及吸油烟机排风管是否安装在风道口内；7、检查墙地砖是否存在超出3％的空鼓现象；8、检查吊顶是否下垂牢固。检

2023-06-04

261人看过
工程监理
竣工验收报告报告怎么写？

竣工验收报告是指工程竣工后，由有关部门设立的专门验收机构，组织专家进行质量评估验收后形成的书面报告。竣工验收报告的主要内容包括建设依据、工程概况、初步验收和试运行、工程技术档案整理、竣工结算概况、经济技术分析、生产准备、最终工程处理意见、初步意见、工程建设经验教训和未来工作建议。工程竣工验收报告应注明以下几点：一是工程完成情况。二是验收条件检查结果。第三，验收组织的准备。第四，建议验收时间、地点和参与单位。惠安县建筑工程竣工验收报告填表说明竣工验收报告由建设单位负责填写．竣工验收报告一式四份，一律用钢笔书写，字迹要清晰工整．建设单位，施工单位，城建档案部门，建设行政主管部门各存一份．报告内容必须真实可靠，台发现虚假情况，不予备案．4，报告须经建设，设计，施工，工程监理单位法定代表人或其委托代理人签字，并加盖单位公章后方为有效．5，工程竣工验收报告应附下列复印件：施工许可证工程勘察成果及施工

2023-08-16

204人看过
收房
还没竣工就要求收房业主应该怎么办

实际上，开发商没拿到竣工备案表就强行要求业主收房的情况不在少数，今天我们就聊聊这种情况下，业主们该怎么办。开发商为什么要强行交房？大多数业主为什么又同意收房？为什么会有强行收房？所谓强行收房，指的是开发商尚未拿到《竣工验收备案表》就通知业主收房。拿不到竣工验收，一般分为两种情况，一种是开发商考虑资金压力降低工程标准，无法通过验收；另一种是开发商就工程款问题无法和施工方达成一致。施工方不按标准施工，导致工程无法通过验收。开发商迫于资金压力强行要求业主收房。总体来说，强行交房基本上都是因为钱。开发商、施工方、银行的三角纠纷，终导致业主受伤。在这个过程中，业主的选择对开发商和施工方有巨大影响。如果业主选择收房，开发商就占了便宜，施工方吃亏，如果业主选择不收房，等于和施工方站到一起了，无论何种选择，业主都很难确保自己的利益。选择不收房，开发商会有资金链断裂风险，如果被迫进入破产重组阶段，往往业主的

2023-06-10

125人看过

民事责任
竣工验收分包工程，验收方是谁？

分包工程竣工验收一般会由监理的单位进行组织，并让总监理工程师负责验收的工作。建筑工程在验收的时候，是需要严格按照法律规定的标准执行，具有完整的工程技术资料，以及工程保证书，且要符合其他竣工所要求的条件。建筑工程竣工经验收合格后，才能交付使用。没验收或验收不合格的，不能交付使用。工程竣工验收验收不合格如何处理工程竣工验收不合格，处理方式如下：（一）要求对方进行修复，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或

2023-07-08

112人看过
业主
竣工验收有什么步骤

工程竣工验收的步骤是：首先工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请验收；然后建设单位对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案；其次依照该方案进行验收，提出意见；最后符合质量要求的，验收程序结束。竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。1、施工单位提交验收申请报告施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。2、根据申请报告作现场初验监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。3、由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收在监理工

2023-07-28

69人看过