合同存陷阱法律漏洞购买商品房四步走-法师兄

合同存陷阱法律漏洞购买商品房四步走

来源：互联网时间： 2023-06-05 14:36:03 211 人看过

如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的热点。湖南秦希燕联合律师事务所主任秦希燕认为，购买商品房过程中，往往存在合同金额大，专业性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多，消费者维权难等情况。为此，消费者购买商品房最好走“四步曲”。

第一步，购房前，消费者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查，查看其“商品房预售许可证”等“五证”是否齐全，查看土地使用年限等资料，而且要尽量看开发现场。

第二步，签订合同时，要全面熟悉合同范本内容，合同有关内容的约定应尽量具体明确，具有操作性。特别是对开发商签订定购合同和交纳订金等要求要慎重。因为购房者一旦签订了定购合同，交纳了购房定金，开发商如果在签订正式合同时添加对消费者不利的苛刻条款，购房者不签订合同，所交购房订金将无权要求返还。因此，在签合同之前，最好找法律人士咨询有关问题。

第三步，商品房交付时，要了解房屋是否已经具备合同约定的交房条件，查看相关商品房验收合格的资料，最好聘请有关专家一同前往验房。包括房屋面积、空间尺寸以及附属物，如门、窗、玻璃等规格、品牌、质量等是否与合同约定相一致。不符合合同约定的应及时声明。

第四步，房屋交付、入住后，业主要尽快依法成立业主大会或业主委员会，行使业主委员会相应职权，包括聘请物业管理公司等。因为小区前期物业管理一般均由开发商聘请的物业管理公司负责，他们往往代表开发商的利益，而忽视广大业主的合法权益。

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(1)广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。(2)销售陷阱，内部认购，加大买房者风险正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。(3)制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和

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