如何挑选和购买一套舒适省心的商品房,一直是很多消费者关心的热点。湖南秦希燕联合律师事务所主任秦希燕认为,购买商品房过程中,往往存在合同金额大,专业性水平高,合同“陷阱”、法律漏洞多,消费者维权难等情况。为此,消费者购买商品房最好走“四步曲”。
第一步,购房前,消费者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查,查看其“商品房预售许可证”等“五证”是否齐全,查看土地使用年限等资料,而且要尽量看开发现场。
第二步,签订合同时,要全面熟悉合同范本内容,合同有关内容的约定应尽量具体明确,具有操作性。特别是对开发商签订定购合同和交纳订金等要求要慎重。因为购房者一旦签订了定购合同,交纳了购房定金,开发商如果在签订正式合同时添加对消费者不利的苛刻条款,购房者不签订合同,所交购房订金将无权要求返还。因此,在签合同之前,最好找法律人士咨询有关问题。
第三步,商品房交付时,要了解房屋是否已经具备合同约定的交房条件,查看相关商品房验收合格的资料,最好聘请有关专家一同前往验房。包括房屋面积、空间尺寸以及附属物,如门、窗、玻璃等规格、品牌、质量等是否与合同约定相一致。不符合合同约定的应及时声明。
第四步,房屋交付、入住后,业主要尽快依法成立业主大会或业主委员会,行使业主委员会相应职权,包括聘请物业管理公司等。因为小区前期物业管理一般均由开发商聘请的物业管理公司负责,他们往往代表开发商的利益,而忽视广大业主的合法权益。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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如何防范商品房买卖合同存在的九大陷阱新疆在线咨询 2022-08-02一般来说,在签订《认购协议书》前,由于经营者未提供《商品房买卖(预售)合同》作参考,使消费者不能全面了解自已交付定金的担保内容。正式签约时,由于已交定金,迫于不退定金的压力,消费者往往只能委曲求全,签订不平等的格式条款。这种在不知情前提下签订“认购协议”的做法对消费者天然不利,加重了消费者的弱势地位,显失公平。经营者用“消费者清楚知道等字样”将自己的意志强加于人,更是严重侵犯消费者知情权、公平交易
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商品房买卖合同警惕九大陷阱贵州在线咨询 2022-07-04“认购定金难返还”被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见,对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要牵涉九个方面:认购定金难返还,一方扩大解除合同权,减免职责巧设计,模糊标的好圈钱,面积误差设陷阱,违约职责不对等,一房二卖搞欺诈,虚假宣传不负责,购房签约先交钱。目前,商品房市场中存在许多不规范做法,中消协提醒广大消费者在签约之前