房子烂尾了房贷可停吗?-法师兄

房子烂尾了房贷可停吗?

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:04:23 499 人看过

买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，

一、房子的房贷还没还完可以过户吗

不可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。夫妻关系存续期间，一方的财产可以在夫妻之间实现转移，这种特殊的交易方式叫婚内财产变更，婚内财产变更不纳税，只需80元的登记费。办理流程：

1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；

2、到当地房地产主管部门申请变更手续；

3、到地税局申请免税；

4、到房管局领取变更后的房产证。房子的房贷没有还完的情况下是不可以进行房产的过户和其他相关的处理的，因为这个时候房子的所有权还并不是完全属于房主的。只有在还完贷款或者是全款买房的情况下才可以进行房子的过户处理的。同时不还房贷还需要承担一定的违约责任的。

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1、不能集体私自停贷，购房者应当通过以下方式解决房屋烂尾问题：(1)、向银行申请停贷。房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷，否则构成债务违约。(2)、向房屋主管部门救助。业主可以向房屋主管部门救助，要求开发商开发建设房屋，确保房屋交付。(3)、向法院起诉。业主可以集体向人民法院起诉，解除房屋买卖合同，要求开发商承担违约责任。2、相关法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。一、

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