一、因为疫情开发商延期交房,可以退房吗?
所谓“退房”,其实就是【解除】你与开发商签订的商品房买卖合同。合同解除主要有“约定解除”“法定解除”“协商一致解除”三种。约定解除,就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下,购房者可以单方解除合同;法定解除,就是根据法律和有关司法解释的规定,购房者无须经过开发商同意即可解除合同;协商一致解除,就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形,但事后开发商同意购房者退房。
如果你与开发商签订的合同中,已经明确约定了“超期多少日不交房可以退房”,那么你可以直接行使约定解除权,以通知的方式要求退房退款。鉴于现在还没有到交房日期,所以原则上你不能主张退房退款。
此外,你还可以走“法定解除”的路,主要是两种法定情形:一是,在交房前,开发商明确表示或以其行为表明无法交房;二是,开发商延期交房,购房者催告后在合理期限内仍未交房
第一种情况,主要是指,尚未交房,但开发商已经明确表明无法按期交房,如已经发了延期交房通知,或者按照现在的施工进度不可能在年底达到交房标准,在这种情况下,你可以主张退房退款。
第二种情况,请注意:(1)此情形下主张退房,应当先行催告,在催告后三个月的合理期限内仍未交房的,才可以解除合同。(2)催告一般采用书面方式,如购房者自行或委托律师发函。(3)催告后,购房者行使解除权的合理期限为3个月,也就是说,超过3个月没有行使解除权的,解除权消灭,你就不能再以开发商延期交房为由主张退房了,请特别注意不要超过了这个期限。
当然,即使你有充分的理由退房,并且法律上也能得到支持,但开发商大概率不会乖乖给你退款,仍然要走司法诉讼途径。此外,开发商是否还有钱退给你,这也是一个非常复杂的问题,原则上工程承包商(农民工)的价款受偿权、银行抵押权的优先力是更高的。
二、开发商要因疫情延期三个月交房,我可以退房吗
1、 你可以选择不要房屋,这意味着解约,只有满足开发商延迟超过合同的宽限期,你才有权选择单方解除,要求解约,退款,赔偿三连。疫情在法律上属于不可抗力,不属于开发商延迟部分,但是呢疫情延误也不能单凭开发商口头上说,需要出具政府证明文件;2、 如果没有明确期限的,可以催告,超90天仍然没有交付的可以三连;3、 开发商延迟在宽限期内的,你只能主张赔偿而无权解除合同。
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怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗
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开发商延期交房,我可以退房,开发商延期交房的,我可以解除合同吗云南在线咨询 2022-01-181.购房协议即合同,合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时,你是否有权解除合同,如没有约定,你也可以去交涉退房,不过不是因为你有权解除合同,而是因为只要征得对方同意,合同签定后,也可以经协商一致,变更或解除。 其次,如果合同没有约定开发商延期交楼时,你有权解除合同,而经你们双方协商,又可退房,那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的
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开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房西藏在线咨询 2022-11-14下列情况可以退房: 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.房屋质量导致严重影响使用。 9.开发商把房子抵押。 关于如何退房的问题: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者可以
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