商品房预售合同应该包括那些容-法师兄

商品房预售合同应该包括那些容

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-06 02:01:30 490 人看过

订立商品房预售合同可以写明买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。商品房预售合同应该包括那些容的法律依据

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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标题居中写明：“民事起诉状”。原、被告的基本情况。案由：商品房预售合同纠纷。诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金；其他。购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金；购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金；其他。事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容。合同变更或解除的协议。合同履行的情况。被告未合格履行义务的事实。依法要求被告承担相应责任。写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源。有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址。写明起诉状致送的人民法院名称；文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间。二、商品房预售合同纠纷有哪些？1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为：开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有

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预售商品房合同有效吗

一、一房二卖能要回房子吗在处理两个合同均未实际履行的情形时，我们应该遵循先签定的原则，也就是说，先行进购并签署的买方有权利获得不动产的所有权。而对于那些后签订合同的买方来说，他们则无法拥有该不动产的所有权，但是却有权向卖方提出索赔以弥补其因为违约所遭受的损失。在情况二中，如果其中一个买方已经成功地获得了不动产物权，那么我们需要坚守物权优于合同条款的原则。第三种情形发生在标的物尚未完成过户时，此时应强调占有优先的原则。若有任何一方规则已经得以执行，我们必须依照诚实信用的原则坚持先执行者优先的原则。当一方未能按合同规定或不符合约定履行他／她的义务，那么相应方就需承担继续履行、改正、补偿以及赔偿等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二租能要求赔偿吗一房二租，不能取得租赁

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一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

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