认识房主不通过中介买二手房流程-法师兄

认识房主不通过中介买二手房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:43:06 347 人看过

一、认识房主不通过中介买二手房流程

认识房主不通过中介买二手房流程：

1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2.到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4.办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、二手房买卖合同注意事项

1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、二手房过户要多长时间

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