北京事业单位分房差面积如何处理-法师兄

北京事业单位分房差面积如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 00:53:31 422 人看过

针对商品房面积差异事宜，首先应该遵照契约合同中的相关条款进行妥善处置。若在商品房屋正式交付使用之时出现了面积差异的情况而契约合同中对此未作明确规定的话，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定予以处理。详细的处理方法如下所述：1．当面积误差的比例绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应依照契约合同中所约定的价格进行实际结算，若买方提出解约请求，将不予支持；2．若面积误差的比例绝对值超过了百分之三，买方有权要求解约并退还已经支付的购房款项以及利息，此项要求应得到支持和批准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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什么叫做面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。如何处理预售合同房屋面积差异（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与

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