补充协议不公平,是不是签了?
市民张先生看房后交了3万元定金。然而几天后,张先生来到售楼处签订合同时,售楼人员不仅出具了市国土资源和房屋管理局印制的《商品房销售合同》(即购房格式合同),还签订了补充协议,这是必须的同时签署。张先生仔细阅读后发现,本补充协议不合理,有些内容与格式合同相违背。如逾期交房的约定,开发商应在收到购房人正式书面解除合同通知后90天内返还房款,购房人应配合开发商完成解除合同的登记义务。然而,在格式合同中,这个日期只有30天。再比如,如果分摊面积与销售合同有差异,房价不变,双方就不承担责任。房屋征收过程中发现的非结构性质量问题,开发商应在保修范围内按规定在“合理期限”内整改。而解释合理期限有多长,开发商表示无法解释。显然,补充协议的大部分内容规避了开发商的风险。
如果您想更改补充协议,您不能这样做!
张先生认为,既然是补充协议,就有商量的余地,但当他要求更合理的要求时,被拒绝了。开发商告知,已在主管部门备案,不能更改。如果你不签字,那就是违约,3万元定金就不退了。一时间,张先生左右为难。在目前的房地产市场上,除了格式合同,还有补充协议,这几乎被业内称为潜规则——只有部分开发商根据自身实际情况有所不同或有所侧重。内容主要描述格式合同中未涉及的事项,格式合同一般由开发商的法律团队起草,尽量避免开发商可能遇到的一些风险,保证开发商能尽快收钱。包括房产证延期领用,然后退房延期等声明有利于开发商。很少有客户知道此补充协议并要求更改。即使他们要求改变,开发商也不太可能同意。如果他们不买,押金几乎不可能退还。
正确或错误!如有冲突,以哪一项为准?
大多数补充协议都会规定,补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。补充协议的条款与商品房买卖格式合同相抵触的,以补充协议为准。因此,消费者在签订合同时,视为接受合同中的条款,以补充协议为准。
补充协议可以更改吗?当然!买方修改补充协议并非没有先例。重庆的朱先生2006年在冉家坝买了一套4层的房子。在查看了补充协议后,他要求开发商补充一条内容:如果今后在房屋前面的空地上增加广告牌或高楼遮挡视线,开发商应给予补偿。不久之后,一块高高的广告牌遮住了视线。最后,经过协商,朱先生得到了3万余元的赔偿。
问:不签订补充协议,押金可以退还吗?
定金是双方签订销售合同时的担保。如果没有正当理由,押金就不能通过不正当渠道退还维权。买方应按意向书规定的期限和地点签订合同。但如果双方仅因正式合同及相关补充协议未能达成协议,且与意向书内容无关,则押金有望返还。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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拒签补充协议可否退房河北在线咨询 2022-05-231、可以的。商品房买卖合同签署是双方民事行为,补充条款的不能达成并非卖方或买方违约不订立合同,因此开发商在拒绝签补充协议时,若因此而不能达成签约,可以向开发商索取回定金。 2、定金是对双方进行买卖合同时的一个保障,如果没有正当理由,靠不正当途径维权肯定不能退。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致,则定金应退还。
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男方拒绝支付离婚协议书补偿金怎么办?浙江在线咨询 2022-07-06离婚协议男方拒绝支付补偿金的情况下,可以向司法机关申请强制执行,迫使对方支付经济补偿金。离婚时适用经济补偿制度,应当符合以下条件: 1、双方对婚姻关系存续期间的财产的归属作出过各自归有的约定,即婚后财产采取分别财产制度。如果双方对此期问的财产未作约定,适用法定的共同财产制,或虽然约定。但非约定各自所有的,不适用此项制度。 2、请求离婚补偿的一方应是付出义务较多的一方。所谓付出义务较多是指在家务劳动
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