一、建设用地与宅基地有何区别

建设用地与宅基地在多个方面存在显著差异。

1．两者的定义不同。

（1）建设用地使用权特指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

（2）而宅基地使用权则是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

2．两者的使用主体也存在差异。宅基地使用权严格限定于农村集体经济组织的成员内部，非本集体成员无法享有此权利。而建设用地使用权则对主体没有限制，任何符合法定条件的个人或单位均可申请。

3．两者的土地权限亦不相同。宅基地使用权人仅能使用农村集体土地，而建设用地使用权人则依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，这体现了两者在土地权属上的本质区别。

4．两者在取得费用条件上也存在差异。宅基地使用权的取得通常是无偿的，而建设用地使用权的取得则大多需要交纳土地使用费，除非在特定情况下如划拨方式下可能无需交纳。

二、建设用地与宅基地的权限

建设用地与宅基地在权限上各有其特定的规定。

1．建设用地使用权人依法享有对国家所有土地的占有、使用和收益的权利，并有权在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。这种权利具有明确的物权属性，受到法律的保护。

2．而宅基地使用权则主要体现为农村集体经济组织成员在集体土地上建造个人住宅的权利。宅基地使用权人不仅有权占有和使用该土地，还有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3．根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，建设用地和宅基地的权限还受到国家土地政策、城乡规划等因素的影响。

因此，在具体行使这些权利时，必须严格遵守相关法律法规和政策规定。

三、建设用地与宅基地使用规定

1．建设用地与宅基地的使用均受到严格的法律法规和政策规定的约束。

（1）对于建设用地而言，其使用必须符合国家和地方的城乡规划要求，遵循节约集约用地的原则，并依法办理用地审批手续。

（2）在使用过程中，建设用地使用权人应当遵守土地用途管制制度，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

2．对于宅基地而言，其使用也受到一系列规定的限制。

（1）宅基地只能在本村集体内部流转，不得向非本集体成员出售或转让。

（2）宅基地的使用必须符合土地利用总体规划和村庄规划的要求，并依法办理相关审批手续。

（3）在使用过程中，宅基地使用权人应当合理利用土地资源，不得超标准占用宅基地或进行违法建设。

无论是建设用地还是宅基地的使用，都必须遵守国家和地方的环保、安全、卫生等方面的法律法规和政策规定。