一、小区物业广告费归谁所有
小区物业广告费,在扣除合理成本后应当归业主所有。小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配,首先根据我们国家的相关法律规定,小区广告所带来的收益是全体业主享有。
《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
二、在小区内挂广告的都要遵守以下规定:
1、在小区的公摊面积做广告的需要经业主大会同意
小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。
2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有
利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。
3、物业公司不能将小区广告收益占为己有
物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以有权管理,用于对小区公共设施的建设维修。
实际中,若是在小区电梯内投放了广告,在没有其他约定的情况下,取得的收益没有分配给全体业主的,建议小区业主可以联合起来向法院起诉
三、小区物业的责任
小区物业的责任:
1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂”、“线路短路”、“电梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖(室外排水通道或地下管道井上面的盖子)缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。6、其他自然灾害引发的管理上的失职。
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小区电梯的广告收入归谁所有,有没有法律依据四川在线咨询 2023-09-12归业主共同所有。 根据相关法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。因此,小区内占用小区公共区域所得收入,在扣除合理成本后,可以归业主共有。
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谁有小区广告权浙江在线咨询 2023-01-01业主专有部分是可以由业主自行处置的,但业主对这部分进行处置是不能够影响到其他业主的权利的。共有部分进行了商业广告出租,物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租,因为业主有权对公共区域进行公共管理。业主们也可以在物业合同里约定,把小区广告位的出租权委托给物业代为行使,总而言之,业主们才是最终的有权处置者。这里应该明确,小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的,个人或者部分业主是无法行使出租权
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商品房的外墙广告费归谁所有?新疆在线咨询 2022-11-02关于你所提问题答复如下,以供参考: 1.这个问题涉及《物权法》的相关规定。 2.《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 3.根据《物权法》的规定商品房的外墙广告费应归该幢建筑所有业主。