合同规定,一般合同规定购房人退房,如逾期3个月违约、逾期6个月以上,购房人可以选择继续履行合同或退房。具体要根据合同约定的内容进行,需要仔细阅读合同;第一步:购房者通过快递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。步骤三:督促开发商将所有购房款返还给购房者。第四步:停止向公积金管理机构或贷款银行还款。此外,消费者与银行解除贷款合同,开发商退还全部房款后,买方与开发商的买卖合同也意味着解除。另外,购房者办理房贷时,银行一般会要求买家为其购房投保,保险受益人是贷款银行,所以最后一步是解除贷款合同,然后办理保险退保手续。
按揭买房离婚怎么办
1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。
3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
办理房产证,产权人必须都要到场,不能到场的必须提供公正委托,根据房屋的购买时间,来确定离婚时房产的分割方式,如果房屋是在婚前购买的,并且已经缴纳了全款,那么归个人所有,离婚时不需要分割。如果房屋是结婚之后购买的,属于婚内共同财产,需要平均分割。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
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已经按揭的买房怎么退房吉林省在线咨询 2021-11-30合同规定,一般合同规定购房人退房,如逾期3个月违约、逾期6个月以上,购房人可以选择继续履行合同或退房。具体要根据合同约定的内容进行,需要仔细阅读合同;第一步:购房者通过快递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。步骤三:督促开发商将所有购房款返还给购房者。第四步:停止向公积金管理机构或贷款银行还款。此外,消费
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已按揭买的房子能退房吗?贵州在线咨询 2022-10-31我国《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。所以是可以退房的。
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按揭买房怎么退房广西在线咨询 2022-06-06如果合同中有约定的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。
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按揭买房怎么退房?江苏在线咨询 2023-07-19合同约定,一般合同中对购房人退房有进行约定,比如逾期3个月违约,后续是否有存在逾期超过6个月,购房人可以选择继续履行合同,也可以选择退房的约定。具体应根据合同约定的内容实行,您需要再仔细的翻阅下合同; 第一步:购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给
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已经离婚按揭买房流程安徽在线咨询 2022-03-21已经离婚按揭买房流程是什么 (1)借款人所需条件: 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力,借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 (2)需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。 2、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收