农村老房子的确认需要相关证件。农村住房一般需要三个证书:农村土地确认后新发放的宅基地使用权证书;当地政府规划建设部门发放的规划许可证、土地使用许可证、施工许可证;部分试点地区农村住房确认发放的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条,房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书记录的事项应当与房地产登记簿一致;记录不一致的,以房地产登记簿为准,除证据证明房地产登记簿确有错误外。
农村宅基地确权法的确权程序是怎样的
1.由宅基地的使用权人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
2.村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证、等相关证件。
3.当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。
村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
4.测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
5.测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。
并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。
6.经过公告后且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后再由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
所以宅基地买卖确认有效后,如果就宅基地权属产生争议的,利害关系人可以申请确权。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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