专家提醒购房者：签订房屋买卖合同要注意细节-法师兄

专家提醒购房者：签订房屋买卖合同要注意细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:20:42 331 人看过

我们常常发现，房产交易过程中的纠纷，往往因买卖双方未注意到交易细节而产生，现将一些买卖双方签约前后的注意细节事项列出供大家参考：

1.签订买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产的是产权人本人。

2.买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金应签订书面协议，避免一方事后反悔，而对方口说无凭。

3.买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税、费，尽量避免实际发生的交易费用同自己的经济预算产生冲突。

4.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时应注意约定以下条款。

(1)具体办理权利转移登记的时间。

(2)买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式。

(3)办理房屋交接的条件及时间。

(4)房屋剩余维修基金的归属、有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题。

(5)若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单。

(6)卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任。

(7)若卖方原已将房屋出租，则租赁关系转移问题。

(8)卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押注销手续的时间。

(9)买方如需申请公积金、商业贷款的，应约定申请贷款的额度及期限。

5.交房时应当结清水、电、煤气、物业管理费、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。

6.此外，如果是通过中介公司成交的，建议大家选择信誉优良、口碑好的品牌中介公司，虽然市场行情不理想的情况下，一些小中介常选择“折佣”吸引客户，但这些小中介往往也可能因为费用缩水而在对客户的服务质量上打折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

借款
专家提醒：贷款买房须注意做到

贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

2023-06-10

215人看过
不可抗力
买卖房屋时购房者要注意哪些

买卖房屋时购房者要注意的是：1、质量不合格要提出退房；2、不交物业费，开发商也应给钥匙；3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；4、开发商延期交房不得超过三个月。一、开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。二、购买期房时应注意哪些事项购买期房要注意的事项如下：1、房屋质量风险；2、合同应标明所购商品房的应用面积；3、虚假广告宣传的风险；4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费；5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用

2023-03-11

363人看过
银行贷款
提醒异地购房者买房要注意的内容有哪些

异地买房的注意事项1、要估计自身购买承受力事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《

2023-06-01

293人看过
消费者
房产律师提醒消费者注意房屋买卖交易风险

房产律师根据长期处理房屋买卖合同纠纷的执业经验，提醒二手房消费者在房屋买卖交易中应当注意如下几点，以防止二手房交易风险。1、核实二手房交易中各方主体资格：（1）核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。（2）二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人以上的人共有，对这种共同所有的产权的二手房，必须要所有共有人同意，取得书面证据，否则，只要有一人不同意，那么将导致二手房买卖合同无效。（3）在夫妻存续期间，有的二手房产权证书上虽然是夫妻中一人名称，但其财产一般也属共同财产，除非有约定为夫妻一方所有，一定要夫妻双方同意或有证据证明产权人对产权享有完整的产权证明，否则，未署名的夫妻一方声称不知情，对买卖合同予以反悔，产生纠纷引起不必要的争议和损失。（4）根据有关法律的

2023-06-10

51人看过

第三者
专家提醒：购房者切忌粗心谨记十大注意事项

1、注意预售许可证证号是否对版举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。2、注意样板间里的“手脚”举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板

2023-04-22

480人看过
购房合同
购房合同签订须知的细节

购房合同的内容要尽可能全面、详细，规定要避免相互冲突，特别是不能与国家政策法规相冲突；文字要清晰、准确；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确，如合同中的甲方（出卖人）应为项目批准文件中的投资建设单位，且不应列为上级监理人；如果合同是以法定代表人或下属单位的名义签订的，签字人应为合同中的法定代表人或主要负责人公司章程授权的收费。签订购房合同需注意的地方1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的

2023-07-01

92人看过
期房
房管部门提醒购房者：买房细看“预售证”

针对省会出现部分开发企业无预售许可违规售房的现象，日前市房管部门提醒广大购房者，在购买期房时一定要看清有无预售许可证，并要确认自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数一致，以最大限度地减少购房风险。省会商品房预售许可证是市房管部门颁发的允许房地产开发企业预售商品房的批准文件，房管部门在发放商品房预售许可证时，已经查验了开发企业的土地证、规划许可证、施工许可证等其他相关要件，并按规定审查了该商品房预售项目的形象进度等要件要素。据介绍，目前省会楼市销售的大多是期房，根据国家有关规定，在购房时开发企业应“五证齐全”。由于《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

2023-04-22

267人看过
业主
专家提醒：家长不要盲目购买“学区房”

时下，不少家长不惜血本在名校周边购房置业，以便孩子获得优良的教育资源。对此，京城房屋中介企业“我爱我家”社区专家陈丹提醒各位学生家长，不要盲目购买学区房，而应该保持理性，并把握“四项原则”。一是衡量自身经济实力，量力而行。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。二是入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失

2023-04-22

140人看过

遗赠
房屋买卖合同过户须留意的细节

房屋买卖合同过户需要注意这样：1、仔细阅读合同；2、要掌握开发商的基本情况；3、合同文本是否规范；4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押；5、要注意核实开发商给予的承诺。交房后，要详细检查房屋质量；墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。只有房屋买卖合同能过户吗不能。办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）

2023-07-02

172人看过
承诺
专家提醒：购房者要谨慎购房规避五大陷阱

许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。记者从有关渠道了解到，目前买房主要有以下几类陷阱：第一类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第二类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对最

2023-06-10

443人看过
拒绝履行
专家提醒：新版房屋租赁合同四个问题需注意

编者按：《上海市居住房屋租赁合同》示范文本（以下简称合同）公布后，本报发表了《新版房屋租赁合同八大要点值得关注》一文。本期约请有丰富司法实践的法官从如何避免纠纷、定纷止争角度继续对该编者按：《上海市居住房屋租赁合同》示范文本（以下简称合同）公布后，本报发表了《新版房屋租赁合同八大要点值得关注》一文。本期约请有丰富司法实践的法官从如何避免纠纷、定纷止争角度继续对该《合同》进行分析。2006年版的《上海市居住房屋租赁合同》示范文本（以下简称《合同》）内容已经相当完备，基本上包括了租赁合同的主要内容，但仍存在着以下四个问题需要解决：一、忽视了发票出具在司法实践当中，承租人因出租人拒开发票而拒付租金的案件并不鲜见，但《合同》却并未对此予以明确.。在实际生活当中，承租人的情况存在较大的差别：有的可能因为税收或账务的原因需要发票，有的可能不需要发票。在双方当事人未对发票的出具事先做出约定的情况下，承租

2023-06-10

109人看过
产品
专家提醒：装修新房需留意合同明细预算书

江苏消协装饰监督站站长龚庭喜做客东方卫报，就家装污染、家装材料检测、设计费用、预算等问题与市民进行了电话交流。环保问题一直是读者最为关心的话题。10月底即将装修的丁先生来电咨询家装过程中哪些地方需要环保。龚庭喜分析说，环保问题在施工和材料方面最为突出，尤其是建筑材料的选择上。环保系数是决定建材品质和质量的重要参数，所以一定要选择比较好的品牌产品。一位刚购置了套100平方米住宅的方先生问：“我想找装修公司装修，此套房子装修价格多少？需要注意些什么？”龚站长解答说，装修房子的价格要具体情况具体分析，首先装修方式就有全包、半包两种，其中半包又分家装公司大半包和小半包，价格也就不一样，一般100平方米的房子全包约10万元左右，半包约3万～4万元，小半包约2万～3万元。怎样选择一个省钱的家装公司说到底还是要在装修前将装修合同中的明细预算书单列好，尤其是洁具、灯具以及地板地砖等容易“扯皮”的种类。

2023-06-05

113人看过

合同无效
无购房资格者签订的房屋买卖合同是否合法？

房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效？夫妻一方签订房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-07

354人看过
罚金
提示：买卖二手房要关注“细节”

买套二手房准备过年,可刘先生却住不进去,原来房主的弟弟将房子已经出租,并一次收取了全年的租金1万元，租户说他才租下这套房不到两个月，如果搬走至少要索赔2倍的罚金。刘先生告诉记者：上个月，他在网上找到一套房，地处汉口三阳路一带，68平方米总价19.8万元，价钱合理地段也好，还可省去1500元中介费,看房后，他毫不犹豫地过了户。因为没签购房合同，只打了房款收条。现在，房主手机关机找不到人。无奈，刘先生只得与租户经过几番交涉，租户总算同意搬家，但刘先生不仅要退还租金还要承担罚款共计1.5万元。业内人士认为，由于房产交易是一个相当复杂的过程，对于购房者在网上找到房源,或由朋友介绍的房源,在二手房交易时，不论是自己办理，还是专业房产中介代为办理，都应该在细节上了解清楚，哪些问题会产生纠纷？要将这些问题处理后才能完成交易过程，这样，才能保障自己的利益不受伤害。

2023-06-10

266人看过