公有住房使用权的继承现在有新规定吗?-法师兄

公有住房使用权的继承现在有新规定吗?

来源：互联网时间： 2023-03-26 17:10:14 199 人看过

一、公有住房使用权的继承现在有新规定吗?

有。有些居民往往将公有居住房屋承租人死亡引起承租户名变更(俗称变更公房户主)的概念，错误理解为居住房屋的继承，认为原承租人死亡，其继承人可以取得承租权，继续使用承租的房屋。来访者产生这一误解的原因，其一在于对新的租赁规定未仔细了解，其二在于将公有居住房屋等同于私有房屋。一般而言，私有房屋因产权人对房屋享有所有权，该房屋作为财产，可以被继承，而公有居住房屋的承租人取得的仅是房屋使用权，系所有权权能中的一部分权利，因此在承租人死亡时，仅发生一个谁有权继续承租的法律问题。

根据2000年7月1日施行的《上海市房屋租赁条例》的有关规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。因此在承租人死亡导致承租户名变更的情况下，首先只有在承租房屋处有本市常住户口的共同居住人才有权继续承租;其次，有本市常住户口的承租人的配偶和直系亲属才有权承租。另外，按以上规定，可以继续履行租赁合同的人有多人的，应当协商确定承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同的人中按以下顺序书面确定新承租人：

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

二、公有住房使用权能否继承

1、公有住房使用权不能继承。

2、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。

3、公有住房属于公有财产，不是公民私有的合法财产，不符合遗产的性质，所以继承人不能继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

转继承
继承权的规定如何体现在转继承中？

转继承有以下的特征：一、只有在转继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；二、只有继承人在前述时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；三、只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；四、转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；五、转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。怎样避免转继承的发生转继承是怎么回事儿通俗来讲，转继承就是，没有及时办理财产继承手续，可法律又偏偏怕遗产没了主，于是拼命地给遗产找主人！简言之，如果父母先去世，不及时办理继承手续，爷爷奶奶在父母之后去世，就会有转继承发生！怎样避免转继承的发生以上已经分析了转继承为什么发生，那么就容易找到避免转继承发生的方法了。公证员为您提供三种简洁易懂的解决方法：方法一，继承未发生前直接转移财产。转继承的发生，来源于本继承（第一层继承）关系的发生，如果没有本继承的因，也就没有

2023-07-13

137人看过
继承权
法律规定的使用权房继承权属谁?

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人去世后，与原承租人共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。变更承租人一般要求共居人的户口在该公房内。1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房

2023-06-20

500人看过
股权继承
股权继承在有限公司中的规定

为了在有限公司中解决股权继承争议，建议在成立公司时通过公司章程明确约定。这可以包括规定申请人是否能成为继承人、如何确定继承以及股权价值等信息，以避免自然人股东死亡后引起的争议。根据有限公司的股权继承规定，（1）自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格，而不仅仅是继承财产权；（2）公司章程可以对股权继承做出特别规定，以排除对股东资格的当然继承。为避免股权继承争议，最好的方法是当公司成立时，在公司章程里予以明确约定，规定申请人能否成为继承人、如何确定继承、股权价值等。明确股权继承规则根据我国《公司法》第一百四十一条规定，公司的股权可以继承。在股权继承中，通常以出资额为依据，出资额越多，继承人越多。然而，在某些情况下，公司的股权可能会按照其他规定进行继承。例如，在某些公司股权转让中，可能会涉及到股权优先权的规定。根据《公司法》第一百四十一条的规定，如果两个以上的人共同出资，或者出资额相同，

2023-11-14

80人看过
住房公积金
儿女有继承住房公积金的权利吗

一、儿女有继承住房公积金的权利吗1、儿女有继承住房公积金中属于死者遗产的权利。在婚姻关系存续期间，住房公积金属于夫妻共同财产，只有一部分属于死者，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，所以，能继承的只能是属于死者部分的公积金。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、离婚后可以变更公积金共同借贷人吗一般来说变更贷款人需要满足以下条件：1、主贷人或参贷人在该套房屋公积金贷款还未还清的前提下，无特殊情况下不得退出公积金贷款。2、由于借款人死亡、离婚或其他法定原因需变更借款人，而新借款人是原借款人的直系血亲或配偶，则新借款人无论变更时是否符合公积金个贷条件，均可直接办理变更手续。二、住房公积金的提取办法提取住房公积金需要职工离职后携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、

2023-06-14

500人看过

继承权
现在继承父母房产还需要继承权公证吗

继承权公证不再是必须的，继承人可以选择先办理继承公证，然后再办理继承房产的过户手续，也可以不公证，直接办理继承手续。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条之规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书，和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。一、办理继承权公证需要哪些材料1、法定继承应提交：（1）申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供

2023-03-16

454人看过
房产继承
公有住房使用权交易规定的执行效果评估

公有住房使用权交易有以下规定：1、持有公共住房使用权的上市交易方应当是公共住房的合法承租人；2、公房使用权交易，双方应当签订书面协议；3、公房使用权互换，有偿转让，在交换房屋产权前，公房承租人必须结清房屋租金及其他与房屋有关的费用；4、公房承租人将其租赁的公房转租给他人的，应当向原出租人备案；5、合居户公房承租人将其所拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居对方有优先权。根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知及解毒（北京）：京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知京国土房管物［2002］1124号各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营

2023-07-05

243人看过
处分权
使用权房过户有规定吗

有规定。有关规定说明，只有使用权的房产不可以过户。因为使用权的房过户其实就是使用权转让，而使用人可能并不是房产所有人，不可买卖。所有权人才对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

481人看过
房屋继承
民法典中现在房屋继承还有公证吗

现在房屋继承还有公证，且必须公证。办理房产继承公证向公证处提交亲属证明、身份信息以及财产信息等。拥有房产继承权的人是所有同一顺位的继承人，比如第一顺位的配偶、子女、父母，若是只由其中一人继承房产，其余继承人都应当办理放弃继承。民法典中起诉房屋继承多长时间民法典规定，因房屋继承产生纠纷的，向人民法院提起诉讼的期限是3年，从起诉人知道权利被侵害时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题

2023-07-30

218人看过

继承人
只有使用权，但不能继承的房屋

此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于民法典上规定的公民的合法财产，因此不能继承。房屋继承的流程1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到私房交易窗口办理交易手续；5、

2023-08-12

319人看过
处分权
公有住房租赁证是使用权吗

公有住房租赁证可以说是代表的使用权，公有住房租赁证也称公有住房使用证是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。相关说明：1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。2、公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2023-06-26

100人看过
公房
民法典公房使用权的继承

一、民法典公房使用权的继承具体如下：公产房屋的使用人对于公产房屋并不享有所有权，故公产房屋也就不存在继承问题的。继承的前提是被继承人生前遗留的个人的合法财产，这也就是说继承房产必须是死者生前所拥有的完全所有权的房产。共有房产、承租房产等均无法进行继承。公产房屋的权属公产房屋是我国福利分房政策下的产物，根据公产房屋的相关规定，公产房屋是的所有权人是国家、企事业单位或其他社会团体。公产房屋的实际使用人仅享有该房屋的承租权，并没有房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、公房使用权的交易有哪些准则１、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。２、公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让

2023-03-23

328人看过
居住权
使用权房户口在里面有居住权吗?

有居住权。居住权指的是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。自身对房屋本来就有使用权，当然就有居住权。一、民法典中房子居住权到期怎么处理居住权期限届满，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应

2023-06-22

445人看过

继承权
公有租赁住房是不是有继承权

公有租赁住房没有继承权。私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。房产继承需要什么材料1、申请书；2、继承人身份证件；3、原房地产权证；4、被继承人死亡证明；5、继承证明文件及公证书；6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7、房屋估价单。婚前公有租赁住房属于共同财产吗婚前公有租赁住房不属于共同财产，也不属于个人财产。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益。《中华人民共和国民法典》

2023-08-03

257人看过
继承权
公有住房使用权交易应当符合哪些规定

公有住房使用权交易应当符合下列规定：1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。2、公房使用权交易，当事人双方应当签定书面协议。3、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其它与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用。4、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。5、合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。一、上海更改承租人规定1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住一年以上;5、没有其他住房。6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。二、从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1.购房者所购住

2023-06-28

298人看过