小心二手物业拖欠费用-法师兄

小心二手物业拖欠费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:53:08 74 人看过

业主孙先生在东城区花了50多万元买了一套物业，本该开开心心入住才是，结果不久前物业管理处发了一份通知书，通知里面要求去交住宅维修基金，还有交纳数千元物业管理费，一下子把他搞糊涂了。

“起初在买房时也没考虑到物业管理费问题，而且中介公司和业主也没有告知这一问题。”业主孙先生表示，这事情太烦人了，不知道怎么处理才好。

回复：

针对以上问题记者询问了相关律师，从回复意见来看，孙先生可能要自行承担这一费用。

律师认为，消费者在购房前，一定要对物业是否抵押查封，物业管理费、水电费、天线费、燃气费等费用是否已经还清，进行询问和了解，尤其是一些高端物业。因为这些物业的管理成本较高，如果购房者在不了解的情况下购买，一般情况要自行承担所有费用。

对此，律师提醒，购房者在签订协议及办理过户前，应该对购买物业的相关详细情况进行了解或调查，并要求业主提前结清，或者在协议中约定，交接之前产生的一切费用由卖方承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

预付款
哪些物业需要小心物业纠纷

房地产纠纷买房前广告欺骗现在房地产广告铺天盖地，大多数人也相信广告的效果。毕竟，像买车一样体验房子是不可能的。首先，买房时要注意选择正规房屋销售地点。位置固定、证件齐全的房地产企业，不得选择路边野生广告新闻。有些人会利用内部价格等诱饵骗取消费者的钱财，所以在选择时要谨慎，不要轻信小广告。选房时，除了现场看房外，还应查验房地产开发商的营业执照和“五证两册”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；此外，开发商在交房时是否提供“一表二件”，即“竣工验收记录表”、“住宅质量保证书”和“房屋使用说明书”移交证书”。缺少任何一个都可能给下一次购买或交付带来麻烦。押金纠纷当所有问题都清楚，消费者打算购买时，就会开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒买家区分“定金”和“定金”。押金，简

2023-05-08

436人看过
二手房买卖
二手房买卖的小心思

二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢签订二手房买卖合同注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不

2023-07-08

298人看过
夫妻共同财产
吃差价、乱收费买二手房小心陷阱

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。如房产中介未对客户出示的身

2023-06-10

231人看过
强制执行
物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果

业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。拖欠物业费有违约金吗关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。如何判断过高还是过低，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如

2023-08-11

434人看过

电费
买来的二手房还欠着电费物业费

花几十万元买了一套二手房，入住时才发现原房东拖欠了4000多元的物业费和电费。24日，读者蒋先生向大河报求助说，他在郑州市博颂路附近买了一套二手房，并于去年初办理了过户手续，最近入住时才发现原房主欠了4000多元的物业费和电费没交，物业公司催促交款说只认房不认人。蒋先生说，买房时他交给房地产中介公司1万多元的中介服务费，现在出了问题，中介却不愿管了。蒋先生说，2012年10月份，他通过郑州市一家名为永乐地产的房地产中介预订了一套二手房，约定房款为86万元。随后，蒋先生在该中介人员的帮助下，于去年初和该房子的房东杨某办理了过户手续。蒋先生介绍，在过户前，他曾特意问过杨某和中介公司的工作人员，这个房子是否已把物业费、水电气等费用结清了，杨某和中介公司的工作人员都回答说结清了。为了保险起见，在正式过户前，蒋先生还是在中介公司的见证下，要求杨某给他写了一张证明。24日，记者看到了这张证明，上面摁有

2023-06-10

159人看过
业主
业主诉物业公司拖欠费用

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的后果不交物业费被物业服务企业起诉的后果为：如果物业获得胜诉判决，拖欠物业费的业主仍然要交纳物业费。除此之外，还应当依据物业合同约定，承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物

2023-07-18

278人看过
业主
小区换物业了,欠原来物业费还用交吗

一、小区换物业了,欠原来物业费还用交吗换物业了欠的物业费还是要交的。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。法律依据《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定

2023-03-22

271人看过
律师事务所
小心翼翼四步骤放心购买二手房

·第一步：实地查看首先，我们需要到实地查看，看该房是否有私搭私建部分。如出现占用屋顶平台、走廊的情况，这些部分一般不能计算为房屋的面积。还要看屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这些都涉及到面积如何计算的问题。还需要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内的面积，即所谓的地毯面积。这样对面积可以做到心中有数。然后我们还要观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。对房屋的质量也有个整体把握。·第二步：走访邻居可以从邻居那里了解他们在此居住的情况，再进一步了解所购房屋的情况。从居委会或者传达室那里了解一下小区的周边环境，以及物业

2023-06-10

309人看过

业主
业主拖欠物业费，物业公司采取法律手段催讨

如果房屋租赁合同里没有约定，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。出租人有以下权利：1．收取租金。2．使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3．收回租赁物的权利。《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

2023-07-20

167人看过
小区物业
小区物业费拖欠纠纷证据有哪些？

一、小区物业费拖欠纠纷证据有哪些？需要的材料包括业主的居住信息，业主拖欠物业费的时间和数额，物业公司的营业执照、法定代表人身份证明以及其他的证据材料。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。依据解释的规定，物业公司有权请求业主缴纳物业费。但是要经过一定的程序。物业公司承担书面催交的举证责任。二、不交物业费的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地

2023-06-18

241人看过
业主委员会
拖欠物业费会面临哪些费用？

当前,我国物业管理条例并未明确物业服务企业是否有权收取欠缴的物业费,因此,收取欠费的滞纳金是否合法,需要参考业主与物业服务企业签订的合同条款来判断。但在现有的司法判例中,法院支持物管按合同约定收取滞纳金。当前，我国物业管理条例并未明确物业服务企业是否有权收取欠缴的物业费，因此，收取欠费的滞纳金是否合法，需要参考业主与物业服务企业签订的合同条款来判断。但在现有的司法判例中，法院支持物管按合同约定收取滞纳金。物业费欠缴如何产生滞纳金？法律规定如何？物业费欠缴产生滞纳金是物业管理行业中常见的问题,由于物业服务企业通常要求业主按时缴纳物业费,但有些业主未能按时缴纳或者拖欠了物业费,因此产生了滞纳金。根据《物业管理条例》第三十六条规定,物业服务企业可以催告业主缴纳物业费,如果业主逾期不缴纳物业费,物业服务企业可以采取以下措施:1. 向业主发出催缴通知书,要求

2023-09-06

412人看过
承诺
购买二手房陷阱太多小心

小弟最近刚从中介买了一套房，中了中介不少圈套。在这个给大家念叨念叨提个醒。顺便分享一下购房的心得。1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个满意的价位。如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。3、不要盲目的相信房主或中介说

2023-06-10

260人看过

二手房转让
小心二手房转让中的陷阱

二手房营业税优惠于1日起正式终结，业内人士分析认为，从营业税“2改5”政策的调整可以看出，国家主要是抑制房价过快上涨，打击短期炒房投机行为。普通住宅的营业税不满5年的按差额征收，对居民购买自住用房和改善住房增加的成本并不是很大。然而，一些“精明”的当事人仍企图想出一些“对策”来避税。业内人士提醒，这些花招都是有风险的，并不可取。二手房转让中的陷阱一：先公证，后更名这是一些人避税的惯用方法，做法是买卖双方约定：查实当前的房产档案、产权清晰后，双方做委托公证。受托人由买方指定，出证书后，卖方将房产全部手续(产权证、土地证、公证书)及房屋交付给买方，买方将全部房款交付给卖方。待产权证取证时间超过税期后，买方持相关手续办理自己名下的产权证，无需卖方出面。曾有一位市民2008年购得一处房产，因当时房产交易有营业税，双方做了委托公证。去年7月，该房产营业税期满，当买房者准备过户时，却发现房子被法院查封

2023-06-10

250人看过
户籍
二手房买卖小心户籍纠纷

新闻背景：2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。市民在购买二手房时，一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况。正是看起来不怎么重要的户口，可能引发严重的后果。笔者了解到，在司法实践中，因户口引发的二手房买卖纠纷有逐年上升

2023-04-22

232人看过