关于五证不全的房子可以买吗-法师兄

关于五证不全的房子可以买吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:04:35 484 人看过

建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：

(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

合同无效
买五证不全的房子的后果是哪些

买五证不全的房子的后果如下：1、房屋质量没保障；2、购房合同无效；3、无法确定土地性质；等等。一、签订《商品房认购书》后什么情形下可以退房1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、没有按规定时间交房子契税有什么后果没有按规定时间交房子契税后果如下：1、无法办理房产证，在房产交易的时候，很多地区的开发商或者房管局都需要购房人先交付了契税以后，才能进入下一步的流程。以房管局为例，在购房者缴纳了契税后，收税机关会出据一份收据，然而，购房人只有凭借此收据才能登记办理房产证书。如果没有缴纳，那么房产证无法办理；2、公积金提取时需要，关

2023-04-11

437人看过
合同无效
五证不全的房子最好不要买，原因是……

五证不全的房子，指哪些五证？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。不买五证不全的房子的原因1、购房合同无效。缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的购房合同是得不到法律保护，属于无效的。2、五证不全的房子不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。即使购房者已经付钱、签订房屋预售合同。3、五证不全，看不到房子的性质。住宅和商用的产权年限不同，目前我国规定，土地使用权出让最高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。买五证不全的房子的后果，就是使买房者无法看到房子的性质，如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。4、五证齐全的房子是办理不动产权证的前提。五证不全，房子办不了不动产权证，

2023-06-05

486人看过
房地产开发
房子的五证齐全吗

房子五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。买房子五证是哪五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申

2023-07-25

434人看过
期房
买房子五证不全能买吗，都有哪些规定

在我国购买房屋是一类较为重要的事件，对我们今后的生活和工作都起到了巨大的作用。我们在购买房屋时也要小心，对于五证不全的商品房不能进行购买，以免以后出现不必要的麻烦。下面就买房子五证不全能买吗，都有哪些规定这类问题为你进行解答。五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。一、五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土

2023-02-27

486人看过

配套设施
在我国买房子五证齐全能买吗

并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧，在我国买房子五证齐全能买吗?在我国买房子五证齐全能买吗?房子五证全，可以购买，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另

2023-04-19

180人看过
借款
关于买房子可以组合贷款吗

一、买房子可以组合贷款吗可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。二、公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年首付金额：首

2023-02-28

68人看过
承诺
关于房地产市场五证不全问题

商品房买卖中的五证问题是：1．国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2．建设用地规划许可证，是建设单位用地的法律凭证；3．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4．建设工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件；5．商品房销售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房购买法律问题对于急于购房的购房者来说，既使在对认购书的约定并不清楚情况下也会立即与房产商签订认购书。此时，开发商往往向购房者收取一定的费用，其名称有定金、订金、诚意金等名目，金额一般在5000元到1万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准。一些购房者在草率签订认购书后也给自己带来了不少的纠纷：要么合同没谈成，放弃定金（有些情况下开发商可以不退定金）；要么，买方不得不接受一些不合理的条件，被迫签约。比如有的认购

2023-07-22

401人看过
房产证
五证不全，房产证还是可以网签吗

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。一、五证不齐全能网签吗五证不全不能网签，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。所以没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的。二、网签满五年是什么意思网签满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，

2023-04-02

442人看过

收房
五年前买的房收房才知“五证”不全

如今房子成为人们成家立业的必备品，2009年白女士买了一套房，好不容易等到今年交房，高高兴兴装修时却发现房子的墙斜进去了一大块，房梁也是斜的，白女士一下从开心变成闹心。房内已经装修，墙上的壁纸也全部粘贴完工。只见白女士拿来一把靠尺，紧贴在客厅的墙上，处于同一水平线，明显能看到靠尺中间和墙体有一道缝隙，大约有1厘米，这已经修补过两次了，刚装修时缝隙才大，我们让工人填了很厚一层腻子，就这还是有缝隙。白女士说，不仅客厅的墙，餐厅处的墙也是这种情况，客厅和餐厅之间的房梁也是斜的，房梁我们没办法动，只好那样了。不仅白女士的房子这样，她家亲戚在楼上买的两套房子，都是这样。白女士说，这套房子是他们在2009年买的，115平米，今年4月份才交房。装修时就发现了问题，本来只是粉白，为了不看得那么明显，房间内才全部贴了壁纸，我们在北郊还有一套房，根本就没这样的问题。本来打算装修好就住进来，这一下没心情了。白女

2023-06-10

225人看过
退房
购房后发现五证不全可以退房吗

五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。一、开发商五证不全如何退房？1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。开放商的五证即：(1)国有土地使用证国有土地使用证是单

2023-02-28

53人看过
借款
房子五证不全能办贷款吗

一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗？有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。一、五证不全的期房能买吗？1、不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2、开发商没有五证，房子质量没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？3、有的开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的

2023-06-27

363人看过
保全
可以买法院保全的房子吗

法院保全的房子可以个人买。在同等条件下，当事人是可以优先买下，但是如果被保全人买得起该房子，却不履行人民法院判决，那么可能会承担法律责任。封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管。不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。法院保全房子的流程是怎么样的诉前财产保全，向财产所在地的人民法院申请，申请人应提供担保并且在15日内向有管辖权的法院起诉。诉讼财产保全，由申请人向立案法院申请或法院以职权决定，法院可以要求申请人提供担保。申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管

2023-08-14

445人看过

欠款
黑户五年以后可以买房子吗

可以。黑户五年后是可以办理房贷的。银行会将一些不按时还款的用户加入黑名单，也被称作是黑户，在将所欠的金额还清之后，五年后不良征信记录会自动清除，才能再次办理贷款。而且要注意，若是在还清欠款再次出现不良记录，将会影响到后面的贷款。然后就可以买房子了。一、离婚了对方黑户会影响孩子吗离婚了对方黑户不会影响孩子。父母或者子女是银行“黑名单”，征信不良，对其他家庭成员并无影响，因为银行发放贷款，只会查询申贷人的信用记录，家庭其他人员信用并不会查询，所以不会有影响。但如果是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务，双方对共同债务的清偿负有连带责任，相互受影响。二、夫妻俩有黑户贷款买房怎么操作夫妻一方黑户买房贷款：夫妻一方变成黑户要买房贷款最好是偿还以前的逾期欠款，等待征信变成正常时再去贷款。一般银行在审核资质时都会考虑夫妻双方的征信和对偿还能力做出一个评估，夫妻一方为黑户

2023-03-15

181人看过
房产证
五证不全的房子能网签备案吗？

一、五证不全的房子能网签备案吗？不能。没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。二、如何查询合同网签备案1、购房者再和售房者签订了购房合同之后，便需要前往当地的房管部门进行备案登记，并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号，通过这个号码，购房者可以在网络上进行查询。2、房地产公司若是要办理预售许可证，或者申请新建商品房，需要前往房管局办理相关的入网手续，而且需要将相关的材料和信息进行提交，购房者想要更加了解该项目的信息，仅要在网络上查询就可以了。3、在网络上，我们可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。4、网络上公示的开发商信息，

2023-06-18

250人看过