房屋产权分配比例讨论
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 19:31:14 166 人看过

婚后买房,属于夫妻婚内财产。无论房产证写谁的名字,贷款谁来还,性质都是一样的。因为所有婚后的财产都是各占一半(即使一方有收入另一方无收入的情况也是一样,不分彼此)离婚时肯定也都应该是夫妻各占一半。房产证上写了具体的比例的话,以后分割房产就直接按照比例来分配。可以约定任意份额,如可以约定男方80%、女方20%或男方5%、女方95%。

一般房屋产权证书包括几类什么比例

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分:

商品房

完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,可以按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益,具体年限和比例由市、县人民政府确定。

房改房

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式:

1.直接上市进行交易,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话,房屋售价每平方米超过4000元以上的部分,产权人要和原产权单位进行收益分成,具体是每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。

2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。

已经出售了的公房,价格和原来的价格有差异的,原产权的单位是不能按照原来的价格进行回收的,其次房产证主要有商品房、经济适用房、房改房三种,这三种房的房产证在本质上是没有区别的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 12:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多婚后买房相关文章
  • 共有产权的比例分配
    共同共有是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。商铺产权证能标明出资比例吗买卖合同中双方二人签订,在申请房屋登记(办理房产证)时,由双方申请并提交产权比例证明,房屋登记机构会为双方分别颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》,这两个证里会按规定记载你们的产权比例。房产登记是依当事人申请的行为,一般视夫妻财产为共同拥有,如果双方约定共有份额的(就是你说的财产比例或出资比例),提出申请,房产部门依规登记发证。《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或
    2023-08-14
    199人看过
  • 不按照房屋遗产继承分配比例分配遗产合法吗?
    不按照房屋遗产继承分配比例分配遗产是不合法的。法律规定如下:《民法典》(2021.01.01生效)第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。一、继承遗产的顺序是怎样的1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。2、没有遗嘱的,按照顺位继承。3、最后,才是确定各继承人的份额。按照民法典的规定,同一顺序继
    2023-06-27
    295人看过
  • 共有产权房产权分配比例如何确定
    共有产权房产权比例怎么分,需要根据实际情况进行确定。共享产权房可以理解为共有产权房,共有产权房,指的是由购买房屋者和政府制定的代持机构共同分配房屋产权的房屋,其中一部分产权属于代持机构,其实属于政府,另一部分产权属于购房者。具体的产权比例,根据出资进行计算,一般为政府百分之五十,购房者百分之五十。如何避免二手房产权纠纷1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了
    2023-07-06
    291人看过
  • 房产证产权比例分配可以更改吗
    一、房产证产权比例分配可以更改吗1.房产证上的产权份额确实是可以进行多次变更的。这一变更过程涉及到产权份额的调整和重新分配,以适应不同共有人之间的权益变动。2.每次变更产权份额时,都需要进行相应的登记手续,并且会涉及到税务问题。因此,尽管产权份额可以多次变更,但考虑到操作的复杂性和可能产生的税务负担,建议尽量以少变更为好。3.在实践中,房屋的产权人可以是独有或共有。共有房屋是指两个或两个以上的人对房屋拥有产权,这种房屋属于共有房屋范畴。共有房屋又可分为共同共有和按份共有两种形式。(1)共同共有是指各共有人对共有房屋不分份额地享有平等的权利,承担平等的义务;(2)而按份共有则是各共有人按照确定的份额对共有房屋分享权利、分担义务。二、共有房屋登记要求对于共有房屋,应当由共有人共同申请登记。如果共有房屋的产权份额发生变更,也需要由相关的共有人共同申请变更登记。在申请共有房屋登记时,需要注意以下几
    2024-07-15
    77人看过
  • 房屋遗产分配的比例是否是均等的
    一、房屋遗产分配的比例是否是均等的1、在法定继承的情况下,房屋作为遗产进行分配的,一般是平均分配的,但如果继承人协商一致的,可以不平均分配。2、法律依据:《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。二、房屋遗产分割应当注意哪些问题1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出,划归配偶所有,其余的才是被继承人的遗产。2、遗产如果在家庭共有财产之中,遗产分割时,应当先分出既不属于被继承人个人财产、也不属于夫妻共同财产的他人(包括子女)的财产。3、遗产应先扣除
    2023-06-12
    217人看过
  • 70产权到期后房屋归属讨论
    房子仍然归购房者所有,到期的是土地使用权,但是由于房子是附着在土地上的,所有土地使用权到期了国家收回土地使用权,房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿,或者也可以选择土地使用权续期。房子产权50年和70年的区别根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年。综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利
    2023-07-07
    467人看过
  • 爸爸去世房产分配比例
    法律综合知识
    爸爸去世房产分配比例是:对于属于夫妻共同财产的部分,有二分之一属于其配偶的个人财产,剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割,即父亲的配偶,父母,子女平均分割。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2024-04-18
    127人看过
  • 房产证比例分配有用吗
    有用,房产证上的份额比例可以证明房屋的归属分配。如果属于共有房产的,房产共有人可以在房产证上约定各自的份额,且依据相关的法律规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当从其约定。《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应
    2023-04-07
    51人看过
  • 遗产分配标准和分配比例
    遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。遗产分配顺序和比例遗产分配顺序根据《民法典》的规定,第一顺序法定继承人包括:(1)配偶。配偶是指符合结婚条件,办理了结婚登记的合法夫妻。另外,经法院确认属于事实婚姻的夫妻也取得配偶身份。为解决历史遗留问题,我国法律还规定,于1950年民法典公布以前的妾,如双方不愿意接触关系的,也是夫的合法配偶。(2)子女。子女包括婚生子女、非
    2023-07-20
    196人看过
  • 破产清偿比例中的“分配比例
    ”我国《破产法》规定,破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。这个分这个“分配比例”是指“剩余的破产财产”和同一顺序的众多破产债权各自与剩余的破产财产的比值,而不是指法律规定要只能给予一定比例清偿的。例如,清偿第二顺序债权后剩余的破产财产为10万元,第三顺序债权总额为100万元,则按每10元债权偿付1元的比例进行清偿。破产分配,又称破产财产的分配,是指破产管理人将变价后的破产财产,根据符合法定顺序并经合法程序确定的分配方案,对全体破产债权人进行公平清偿的程序。破产分配标志着破产清算的完成。破产分配结束是破产程序终结的原因。由此,破产资产清偿比例是依据破产财产分配方案来确认,在确定了分配方案后,依照清偿顺序进行破产分配,在此基础上依照清偿比例来偿还债权人或员工工资。若当事人有遭遇相应情况我参照本文提出的法律依据确认自己的清偿顺序和比例,同时可委托法律专业人士协助。一、企业破产清
    2023-06-28
    76人看过
  • 不动产权证有分配比例吗
    有的。房产登记部门会按照当事人的共有权约定协议,在上面注明当事人的产权比例。共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产,不确定具体数额和比例。按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益,例如占有50%、70%等。一、三人共有房产怎么分割三人共有房产的分割如下:1、直接分割房屋形成房屋的区分所有;2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿;3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。一、分割财产的注意事项:1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;2、房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;3、如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。二、房屋抵押贷款的条件是:1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证
    2023-06-27
    250人看过
  • 房产证产权比例分配如果离婚怎么办
    一、房产证产权比例分配如果离婚怎么办房产证上明确写明产权比率为9:1的房产,在夫妻双方离婚时,应按照此比率进行分割。这一规定源于法律对夫妻共同财产处理原则的明确。1.在双方存在约定的情况下,应优先适用约定的财产制度,而非法定的财产制度。房产证上对于房屋份额的记载,应被视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。2.需要注意的是,在实际操作中,除了考虑房产证上载明的产权比率外,还应综合考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻期间的投入、房产的增值等因素,以确保分割结果的公平合理。3.如双方对分割方案存在争议,可寻求法律途径解决,如协商、调解或诉讼等。二、按揭房产离婚分割结婚时购买的按揭房产在离婚时的分割方案需根据具体情况确定。1.若房产为婚后购买,一般认定为夫妻共同财产,分割时应由夫妻双方自行协商。若协商不成,可由法院根据具体情况进行判决。2.若存在以下情况,则按揭房产可能被认定为一方个人财产,离婚时归该方
    2024-07-18
    471人看过
  • 继承人配偶可否参加讨论遗产分配
    要看是否有继承权。遗产继承人的配偶是否有权利参加关于遗产的分配,要视具体情况来分析:如果遗产所有人先于继承人死亡,而后继承人也已在分割遗产前死亡的,则继承人的配偶有转继承权,有权参与遗产分割,参加讨论遗产分配,否则无权。《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2024-05-06
    254人看过
  • 父母遗产分配的公平性:如何看待平均分配和按比例分配的争论?
    遗嘱继承:首先若有有效遗嘱的,按照遗嘱继承。法定继承:由第一顺序配偶、子女、父母继承人继承,第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序法定继承人继承遗产的份额,一般应当均等,法律另有规定的除外。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。父母的遗产儿媳能继承吗一般媳妇不能作为法定第一顺位继承人继承公公、婆婆的房产或财产,但是丧偶媳妇尽了主要赡养义务的除外。法律之所以这样规定,其根本目的在于保护私有财产的稳定性。在继承中子女的继承权要优于配偶的继承权,这其中的原因是,子女与被继承人之间存在血缘关系,而配偶之间不存在血缘关系
    2023-07-03
    403人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    婚后购买的房屋属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产,属于夫妻共同所有,双方有平等的处理权。夫妻共同财产的处理可以由双方确定。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。... 更多>

    #婚后买房
    相关咨询
    • 兄弟财产分配讨论的如何?
      西藏在线咨询 2022-06-28
      父母在世,兄弟之间的财产,由父母根据个人的情况来分配,家庭分割财产一般协商处理确保家庭和睦相处当然,父母有的因文化、能力所限,再者偏向某一个在所难免以后的日子靠自己奋斗,不能靠父母分的一项财产来过日子,努力工作、勤俭自然会过好日子
    • 房屋继承比例及分配数量
      湖南在线咨询 2022-07-15
      继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障。同时还应注意的是,在遗产的分割中,应坚持男女平等,养老育幼、照顾病残,以及互谅互让、团结和睦的原则。即便是立有遗嘱的情况下,也应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,以及保留胎儿的继承份额。所以啊,对于遗产继承顺序及分配比例都是平等的。 4、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。超
    • 继承人配偶可否参加讨论遗产分配
      澳门在线咨询 2022-08-08
      1.不管事实上配偶会不会以为自己的配偶继承来的财产而转变为夫妻共同财产,但是在法律上配偶的确是没有权利参与分配的,这个参与分配意思是说不享有继承权,但是这个过程完全是可以加进去的,但是没有权利继承, 2.但是在法律上,在婚姻存续期间继承过来的财产是会转变为夫妻共同财产的,所以说配偶没有继承权,但是实际上还是等到了财产的权利; 3.因为配偶没有权利继承,所以说没有权利对财产分割提出异议,更不能推翻原
    • 房屋遗产分配比例的内容包括什么
      贵州在线咨询 2022-08-05
      三个儿子已死亡,直系血亲后代可以代位继承.没有直系血亲后代的,需减少继承人数。
    • 法院拍卖房产分配比例
      新疆在线咨询 2022-01-31
      最高法院在执行规定90条中规定:“被执行人为公民或其他组织,其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结,无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的,在被执行人的财产被执行完毕前,对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”该条规定体现了平等主义,即无论申请执行先后,还是查封先后均可以不考虑,一律以其分配权款额按比