借名买房怎样签协议有效-法师兄

借名买房怎样签协议有效

来源：互联网时间： 2024-05-03 00:13:55 156 人看过

依据我国现行法律法规规定，借名购房协议书一经依法缔结，随即具备法律效力。缔结合约的各当事方应具备相应的民事行为能力，并且在签订过程中表达的意愿必须是真实自愿的；

同时，签约各方对于协议书的各项条款达成的共识也不应产生任何违反社会公共秩序和善良风俗的情况，更不能违反国家法律的强制性规定。在起草此类协议时，通常需要明确列明缔约双方的个人基本信息、所购房产的详细状况、交易价格以及办理产权登记等相关事宜；

此外，还需对可能出现的违约情形及争议解决方式进行明确约定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
怎样的买房协议书样才有效

买房协议样本如下：(某某房产公司)房屋(内部)认购协议编号出售方(以下简称甲方)：(某某房产公司)注册地址;电话传真认购方(以下简称乙方)：联系地址:传真:身份证:电话:经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。一、乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号，建筑面积约为平方米。二、计价方式与价款1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为元。3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米，储藏室总价款约为元.4、房款约总合计为元，(大写佰拾万仟佰拾元整)5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包

2023-04-27

185人看过
继承人
借名买房协议书内容范本是怎样的?

一、借名买房协议书内容范本是怎样的借名买房协议书内容范本是包括签订双方的一些基本身份方面的情况，其次就是关于借名买房的内容作出明确的说明，最后就是签字确认。借名购买房产可能发生的风险主要包括:房屋产权登记人反悔要求收回房屋;因房屋登记人负债导致房产被查封或执行;登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名;实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;其他政策法律风险等。房屋属于不动产,按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、协议的作用是什么风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文

2023-04-13

275人看过
房产证
借名买房协议作用是什么,借名买房范本怎么写?

一、借名买房协议作用是什么借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。二、借名买房范本怎么写甲方:身份证号:住所地:联系电话:乙方:身份证号:住所地:联系电话:甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行:第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费

2023-04-18

133人看过
法律综合知识
借用他人名义买房协议有效吗，借用他人名义买房需要公证吗

借用他人名义买房协议并不一定有效，如果借用他人名义买房已经取得了他人的授权则是有效的。借用他人名义买房不需要公证，公证程序并不是合同生效的必备要件，当事人可以根据自身需求决定是否要进行公证。一、借用他人名义买房协议有效吗借用他人名义买房协议是否有效要看协议是否在法律规定范围内订立，借用他人名义买房可能会导致其购买的房屋所有权归属于他人。因为我国实行不动产登记制度，买房时使用他人名义，其办理房产登记时也会是他人名义，一般情况下该房屋归属于他人。因此借用他人名义买房不利于出资人在法律上拥有房屋的所有权。根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误

2022-10-20

106人看过

法律综合知识
房屋买卖协议合同怎样签署生效

一、房屋买卖协议合同怎样签署生效房屋买卖协议合同的签署生效需要满足以下条件：1．签订合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效性的基础。2．合同必须表达双方当事人的真实意思表示，即合同内容应当是双方自愿达成的共识。3．合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，这是保证合同合法性的关键。4．房屋买卖合同所涉及的财产必须是双方当事人的合法财产，这是确保合同有效性的必要条件。二、房屋买卖违约金算法在房屋买卖合同中，违约金的计算方式可以根据双方约定来确定。1．如果合同中有明确的违约金条款，那么违约方应当按照约定支付违约金。2．如果合同中对违约金没有约定或者约定不明确，双方可以首先尝试协商解决。3．如果协商不成，可以向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。4．当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2024-08-01

198人看过
法律综合知识
借名买房要书面协议吗

在以他人名义购买房产时，必须签订授权购房协议。该协议应清晰地列明购房款项的出资方、确定房产的实际拥有者。如涉及银行贷款，则需详细注明还款责任人及其对房产增值部分收益的权益分割方案。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十三条有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

2024-05-18

133人看过
法律综合知识
借名买房需要协议书么

以他人之名购置房产，务必签署书面的授权购房协议，且该协议应明确规定购房款项支付方的身份，清晰表述房产实质拥有者为谁；若涉及银行贷款，则须明确还款责任人以及关于房产增值收益的具体分配方案。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十三条有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

2024-08-21

58人看过
债权人
借名字买房协议的要点

借别人名字买房协议这样写：一、该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人。二、乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、发票等全部文件均由甲方持有和保管。三、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。四、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。买房协议怎么写才有效一、买房协议怎么写才有效1、买房协议满足三个条件才有效，具体是：（1）订立买房协议的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；（2）买房协议的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；（3）订立的买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表

2023-07-05

423人看过

夫妻共同财产
借名买房纠纷不断买房协议可能被判决无效

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。房没了,钱也没了2005年,因无购买经适房资格,初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋,并向银行贷款47万元,房产证上落上了和先生的姓名。2010年,初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人,和先生仅是名义上的产权人,请求确认房屋归其所有。而和先生称,房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证,产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书,经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款,但又不能提供证据。2011年,初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后,二审维持原判。2012年11月,初先生不服终审判决,向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为,虽然初先生称是借用他人名义购买房屋,

2023-06-08

54人看过
合同无效
以别人的名义买车签协议有效吗?

以别人的名义买车协议是否有效，需要根据具体情况分析。如果是有代理权的，以别人的名义买车是委托代理人按照被代理人的委托行使代理权的，那么该协议是有效的。如果是没有经过授权的，而以别人的名义签订的买车协议，属于无权代理的行为，该民事法律行为的效力属于效力未定的，如果在签订购车协议后，经过被代理人的追认的，那么属于有权代理，则该买车协议自始生效。如果被代理人不追认的，那么该买车行为不发生法律效力，由签订买车协议的人自己承担责任。但是如果是相对人与行为人签订购车协议时，有理由相信其有代理权限而与其签订了购车协议的，那么该行为属于表见代理，则以别人的名义买车签订的协议是有效的。一、合同不是自己签的有效吗合同不是自己签的无效。因为不是自己签的合同，属于效力待定合同，不会发生法律效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，没有经过被代理人追认，那么对被代理人不发生效力，

2023-02-19

305人看过
法律综合知识
借名买房没有证据但有协议是否具有法律效力

关于借用他人名义购买房屋的协议，若经证实确为相关当事人真实意志表达，且并未违反任何法律、行政法规所设定的强制性规范，则该协议通常应具备相应的法律效力。然而值得注意的是，鉴于房产所有权登记在他人名下，依然有面临诸如对方否认协议内容或者擅自出售房产等潜在风险。因此，对于持有此类协议的一方来说，务必尽力搜集其他相关证据，例如转账记录、见证人证言等等，以便进一步强化协议的执行力和可信度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-04

137人看过
法律综合知识
借名买房有效吗2024

在签署借名购房合同时，当事人之间对于所表达的意愿应当是出于真心且真实的，并且此项行为不得违犯国家现行法律法规以及涉及到广大社会公众的利益。这样订立的借名购房合同，自其正式成立的那一刻起便具有了法律约束力。然而，由于实际出资人和房产所有权登记人并不完全一致，因此，实际出资人对于该房屋只拥有债权，而非物权。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的

2024-05-13

413人看过

法律综合知识
回迁房借名买房协议是否具备法律效力

依据现行法律规定，在满足自愿真实且无违反国家法律法规及社会公众利益的前提下，签订的借名买房协议便具备了相应的法律约束力。所谓借名买房，即是指购买方实际出资，但以亲属如父母、子女或其他相对方名义进行房产购置的行为。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-02

66人看过
法律综合知识
借名买房无协议能否胜诉

一、借名买房无协议能否胜诉在此，我们需要指出，若要防止借名买房所导致的纷争，最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上，这样的约定通常会被认定为合法有效。然而，一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题，由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规，且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益，因此，他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是，尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约，但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实，那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时，他们有义务承担起提供相应证据的责任；只有经过严格的验证和确认，证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之，虽然借名买房可能避免法律风险，但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此，为了避免不必要的麻烦，双

2024-02-26

494人看过