购买房产时如何签署“借名买房协议”？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
借名买房是指实际出资人因不符合房屋购买条件或其他原因，借用他人名义购买房屋。双方约定将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有权。 借名买房存在一定风险，那么借名买房协议有效吗？ 借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益。根据相关法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
协议是有效的，但房屋是登记在他人名下，如果他人擅自处分房屋，那房屋就不是归属于你了。建议去公证处做公证，其公证内容是约定一定时期内由他方向你过户等相关内容，此时，如果对方不把房屋过户给你的话，你可以通过起诉要求对方完成过户手续；如果对方擅自处分房屋，你也至少还可以主张赔偿你已经支付的款项。如果您对于公证的具体操作有什么不懂的话可以电话咨询或者来律所咨询。
-
用别人姓名购买房屋签订购房协议范本房屋买卖定金协议范文卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条甲方愿将座落＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿
2024.07.03 27 -
-
借名额买房协议合同此类合同实质为借名买房协议，此类合同容易发生纠纷之处为对房屋的出租出售等处理意见不一致的情况下，如何操作。因此要在合同中明确此点。除此之外还建议明确共有形式、银行贷款形式等要点。详细请您电话咨询－－－
2024.06.07 14
-
购买房产时未能签署购房合同，如何解决？
首先，我们建议您尝试与对方进行友好协商，试图请求对方遵守已签订的买卖合同，以便能够最大程度地节省双方在时间和精力上所付出的代价。如果通过双方协商仍然无法化解矛盾，那么接下来或许需要我们来收集相关的证据
2024-11-20 15,340 -
私人签署买房协议购房合同不更名可以不
针对购房合同不更名可以不这类问题，房产证未办理出来之前暂时是不可以办理更名的，卖方需要先将剩余的银行贷款还清，撤销他项权证的抵押后，拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。 如果是从开发
2022-07-11 15,340 -
购买房产并结婚是否可以签署协议？
根据法律规定,夫妻双方有权自主决定婚姻关系存续期间所取得的资产及其婚前财产的归属方式,包括各自独立所有、共同共有或部分各自独立持有和共同共有的方式。 此类约定必须以书面形式呈现。夫妻双方在进行婚姻关
2024-11-13 15,340 -
购买房屋时签署的认购协议定金能否退还？
在签署购房认购合同时,通常情况下,定金是不能返还的。但是,如果开发商未能遵守契约,导致合约无法正常执行,那么这笔定金可以被全额或加倍收回。此外,如果在合同实际履行过程中,由于不可归责于买卖双方的意外因
2024-12-14 15,340
-
01:09
借名买房如何处理一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双
1,335 2022.04.17 -
01:08
借名买房如何过户到自己名下借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并办理公证。最后，才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中
3,532 2022.04.17 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,248 2022.05.18
