厦门：土地增值税预征率本月起调增-法师兄

厦门：土地增值税预征率本月起调增

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:15:02 439 人看过

从厦门市地税局获悉，自今年6月1日（税款所属期）起，厦门从事房地产开发的企业的土地增值税预征率有所调整。据地税有关人士介绍，此次预征率调整涉及所有房地产类型，且调整幅度较大。

其中，普通住宅的预征率由0.5%调整为2%，非普通标准住宅由1%调整为3%，写字楼由2%调整为3%，而别墅的预征率不再区分土地是否通过招拍挂取得，预征率由原来的3%或5%统一调整为4%，对商业营业用房及其他房产则由2%调整为4%。

据悉，本次土地增值税预征率调整主要目的是了为减轻土地增值税清算压力，均衡税款入库，使土地增值税预征率更加接近实际税负水平，降低欠税风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税由“清算”取代“预征”

土地增值税由清算取代预征尽管清算土地增值税的规定早已有之，但因在执行层面上缺乏可操作性，几乎没有房地产企业主动清算。但从2月1日起，房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应进行土地增值税清算。近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳适用范围，以解决目前以预征为主的土地增值税缴纳现状。《通知》还规定，对于已竣工验收的房地产开发项目，其转让房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可以要求纳税人按照转让房地产收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税清算。据税务人员介绍，所谓土地增值税，是对纳税人转让房地产取得的净增值额征收的一种税种。根

2023-06-10

206人看过
增值税
严格要求清算厦门等地收紧土地增值税征管

在市场热议的房地产(论坛新闻)保有税尚无定论的情况下，税务部门对开发商的税收征管正悄然收紧。记者了解，年初以来，多个地方税务机关已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度。这被认为是房地产市场调控的重要手段。从河南、广西、上海、厦门等地税务部门出台的文件来看，强化的具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查账征收，以及比以往更严格地要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。预征率上调土地增值税的功能是国家对房地产增值征税吗，以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。从1994年开始,税务总局规定按照四级超率累进税率征收土地增值税。即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除金额50%至100%的部分。税率40%，增值额超过扣除项目100%至200%的部分。税率50%;增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。不过在实际执行过程中，由于开发企

2023-06-10

378人看过
增值税
福州：非住宅土地增值税征收税率上调至5%

非常突然，没有任何征兆。8月，福州市提高了非住宅（包括商铺、车位、写字楼等）的土地增值税，征收税率由原来的2%上调至5%，这让很多业内人士感到意外。4月楼市调控以来，非住宅地产特别是商铺投资火爆，价格猛涨。业内人士认为，部门动用税收杠杆对市场的健康发展有好处，若高温依旧，可能会有组合拳。税费突然上调中介称要亏本去办理手续的时候才知道调了增值税，很惊讶。福州一位房地产中介工作人员告诉记者，政府调整增值税比较突然，事先没有风声传出。据了解，本月初有关部门召集福州一些主要的二手房中介开会，宣布提高增值税，有些中介公司还没有完全传达通知内容。增值税的调整影响不小，特别是一些原值和市场指导价比较高的商铺。非住宅土地增值税，是以其原值或市场指导价（两个取价高者）为征收标准，按一定的税点征收。麦田房产商业地产部王经理表示。记者还了解到，目前商铺和车位交易不少是中介包税，中介要承担增加的税费成本。王经理给

2023-06-07

161人看过
增值税
东莞：土地增值税税率调整个人住房暂免征税

从2010年8月19日开始，东莞市土地增值税税率将进行调整。根据国家税务总局和广东省地方税务局的相关文件规定，东莞市地税局将对土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%,土地（委托国土局代征）5%,其他类型房产3%;核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%,房地产企业销售普通住房不低于5%,销售其他类型房地产不低于6%.根据现行规定，个人转让住房暂免征收土地增值税，因此本次政策调整主要涉及的是房地产企业，非房地产企业与个人转让商铺、车位、办公楼、厂房等不动产及土地。据了解，东莞市现行土地增值税的预征率为1.5%,核定征收率分别为房地产企业3%,非房地产企业和个人1.5%.为促进房地产行业的健康发展，合理调节房地产开发成本，充分发挥土地增值税的调控作用，国家税务总局于今年5月25日出台了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），广东省地方税务局随后下发了

2023-06-07

152人看过

增值税
7月起增值税征收率简并统一调整为3%

6月13日，财政部和国税总局联合发布《关于简并增值税征收率政策的通知》的通知，决定简并和统一增值税征收率，将6%和4%的增值税征收率统一调整为3%，并且自2014年7月1日起执行。目前，我国增值税按6%征收率的项目包括自来水、小水电、建筑产品和生物制品，按4%征收率的项目包括寄售、典当和拍卖商品。此外，目前我国设定的增值税征收率还包括3%和5%两档。征收率3%的项目为公共交通运输等营改增个别应税服务，征收率5%的项目为中外合作开采的原油、天然气。征收率为5%的项目在此次调整中并未涉及。根据测算，新政策每年将为相关领域企业减轻税负约240亿元。两部门将多档征收率统一为最低的一档3%，直接受益的行业包括小型水力发电、建材、生物制品、自来水、典当等，体现了国家减轻企业税负，激发市场活力和内生动力的用意。对此，财政部财政科研所副所长白景明认为，减负数额虽然占我国增值税总收入的比例不大，但调整涉及的

2023-04-24

84人看过
增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过
增值税
房地产企业土地增值税如何预征

（一）可按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》的相关内容规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：1．普通标准住宅的核定征收率为6％；2．非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8％；3．无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8％。（二）可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》的相关内容规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告8号的相关内容规定，据实征收土地增值税的，主管税务机关按8％的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。一、房地产企业增值税如何进行计算应纳增值税＝增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有

2023-03-25

315人看过
增值税
土地增值税税率可能降吗?

土地增值税税率可能降吗?针对国税总局关于土地增值税征收的通知，上海一些大型房地产开发商秘密会面，准备联合起来上书，要求降低土地增值税税率。开发商表示，他们希望意见书能通过市有关部门，递到中央。房地产商如此快捷、协调一致的行动策略，充分显现出他们协同作战的能量。记得去年5月，针对房地产商在联合操纵房价的指责，一位经常抛头露面的房地产商还振振有词地反问：全国有5.9万家房地产商，怎么可能都联合起来呢?怎么做到行动一致?但从开发商联合上书这件事上，我们可以看出，开发商的协同合作渠道还是非常通畅的。事实上，关于土地增值税，上海有关部门与开发商的博弈早就有过。土地增值税征收令虽然在1993年年底就已经发布，但在国家层面一直没有强制执行。2002年，上海市某区财税局曾与该区的开发商沟通，准备开征土地增值税，但遭到了开发商的一致反对。有地产商公开威胁，如果征收就撤资，这种博弈一直延续到2004年。到20

2023-06-10

165人看过

增值税
农业增值税增值税税率

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税一般纳税人销售农产品的增值税适用税率有11%、13%和17%三种，小规模纳税人按3%的征收率征收增值税。从2017年7月1日以前，农产品的增值税税率为13%；从2017年7月1日起，农产品的增值税税率调整为11%。经过深加工的农产品增值税税率17%。一、公司扣税的标准有哪些？增值税(小规模纳税人税率为3%,一般纳税人税率为17%-6%)或营业税(税率3%-20%,按应税内容划分);城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额x适用税率；教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额x3%;4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额x2%。二、建筑行业增值税税率建筑业增值税税率为10%。增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收并且由消费者或者使用的单位承担的一种流转税，增值税税率包括一纳税人销售或进口的

2023-02-25

253人看过
增值税
增值税税率征税范围？

1、一般范围。增值税的征税范围包括销售（包括进口）货物，提供加工和维修服务。2、特殊项目。货物期货（包括商品期货和贵金属期货）－货物期货交付ＶＡＴ，在实物交付环节纳税的银行销售金银业务的典型行业销售死亡货物业务的销售业务委托人销售货物的业务集邮商品的生产、调动和邮政部门以外的其他部门和个人销售集邮商品的业务。3、特殊行为。视同销售：以下8种行为视同增值税法销售货物，应征收增值税。将货物交给他人代理销售，代理销售货物，将货物从一个地方转移到另一个地方（同一个县市除外），将自产或委托加工的货物用于非应税项目，将自产、委托加工或购买的货物作为其他单位的投资，将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者，将自产、委托加工的货物用于员工福利或个人消费。。自产．委托加工或购买的货物免费赠送给他人。农业增值税增值税税率增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2023-08-07

290人看过
法律综合知识
深圳土地增值税税率是多少，深圳土地增值税的税务机关

一、深圳土地增值税税率是多少深圳土地增值税税率根据土地上住宅的具体属性有所不同，普通标准住宅按销售收入1％预征，别墅为3％，其他类型房产为2％。对同一开发项目或同一分期项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅、其他类型房地产的，如纳税人申请享受免征普通标准住宅的土地增值税优惠政策，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。二、深圳土地增值税的税务机关《国家税务总局深圳市税务局土地增值税征管工作规程》第二条规定，土地增值税的主管税务机关是房地产所在地的区税务局（含深汕合作区税务局）。各区税务局负责辖区内房地产开发项目、自建房、存量房等土地增值税具体管理，包括土地增值税项目管理、预征申报、清算受理、清算审核、土地增值税申报、税收优惠管理等工作。各稽查局负责查处我市范围内土地增值税偷、逃、抗等税收违法行为。三、深圳土地增值税的清算情形深圳土地增值税的清算情形如下：1．房地产开发项目全部竣

2023-06-13

383人看过
增值税
土地增值税开征12年

12月1日，北京依当地地税局下发《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，二手房交易将对个人征收土地增值税。但记者从有关部门获悉，目前武汉市暂无此项措施出台。据了解，对非普通住宅转让征收土地增值税在广州、深圳等城市早已施行。而且，执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。武汉市房地产交易管理中心张科长表示，武汉之所以迟迟未有征收，是考虑到目前二手房交易税赋种类繁多。目前武汉二手房交易须缴纳五税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地收益金，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳，其余均由卖方缴纳。现在北京开征增值税，应该说是全国的一个试点，之后很有可能就会像二手房交易个税一样在全国推行。张科长说，在二手房开征个税前，交易量并非像前期所预计的总量暴涨，每日交易量只是稍有上升，可见武汉的二手房交易市场现正在逐步趋于理性。现在土地增值税征收情况各地不一，可能也只是在时间

2023-05-05

233人看过

增值税
福州：商铺土地增值税8月起上调至5％

8月份开始，福州非住宅（包括商铺、写字楼等）的土地增值税征收税率将由现行的2％上调至5％。近日记者从榕城各大二手房中介获悉，近期各大从事商业地产中介业务的中介公司均接到了上述通知。这意味着，成交一套百万元的商铺要比原来多付出3万元的税费。业内人士认为，提高商铺等商业地产土地增值税税率，将为今年福州过热的商业地产投资降火。房产受调控商铺交易火爆针对商业地产增值税上调，麦田房产王经理认为，完全在意料之中。首先在房产税频频变动情况下，商业地产土地增值税已多年未调，因此动一动也正常。其次，今年以来福州商铺投资热，一直高烧不退，此时调高税率，也算是给这个过热的市场降火。今年福州商铺投资热不热，你看看报纸上的二手房广告，现在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点推荐商铺，其势头完全盖过了普通住宅。朝阳房产销售总监周良告诉记者，由于住宅市场遭受国家宏观调控，目前整体交易量较为低迷。而商铺因其成交总价较高，

2023-06-07

295人看过
增值税
房地产：土地增值税筹划要降低增值额进而降低增值率

据统计，房地产企业成本构成中，税收成本仅次于地价和建安成本，位列第三大成本。在预征阶段，各项税负已达销售额的8%～12%;项目结束进行清算，则普遍高达15%～25%，一线城市会达到25%以上。如何降低税负，并且控制相应的风险?这需要房地产企业在税收筹划上多下功夫。针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。土地增值税的筹划方法主要有以下几种：1、利用临界点按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级

2023-05-08

202人看过