购房需谨慎交房已延期吗-法师兄

购房需谨慎交房已延期吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 11:27:29 94 人看过

关于房产交付逾期的情形，通常可划分为两大类，即因某些不可抗力因素而导致的逾期以及开发商本身所引发的逾期现象。具体而言，需参照购房合同中的相关条款进行判断。若合同中明确规定了交房日期，那么任何形式的逾期均视为违约行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。父母出资买房应注意什么1、父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。2、父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定

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房子，不仅仅是一栋建筑物，更是满载着甜蜜与温馨的家。然而梦想很丰满，现实很骨感，实际生活中，房子带来的往往除了甜蜜还有烦恼。延期交付、虚假承诺、房屋质量等种种问题让不少业主们头疼不已。正值3·15消费者权益保护日，我们邀请买房无忧律师团，总结出种种比较常见的房产纠纷案例，给购房者做个提醒。◎警惕粗制滥造墙面水泥被手指抠出一个洞交房本该是件很开心的事，可是看到房子时，某花园小区业主们的心顿时凉了半截。王女士于2008年12月与开发商签订购房合同，以60万元的价格购买了一套85平方米的精装修房产。合同规定的交房日期是2009年3月30日。交房当天上午，王女士到了自己的房子时，打开门就发现一堆水泥被遗弃在门口，地上2平方米左右的木地板被撬出，下面露出几根爆裂的水管。王女士还发现，楼房客厅、厨房等处的天花板上布满了大大小小的水渍。和王女士一样发现房子存在问题的还有上百位业主。有的房子地板空鼓，一脚

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除了少数富二代或者伸手派，绝大部分购房者在今时今日高楼价之下买楼，都要以按揭的方式买楼。申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做体检，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先体检。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分高龄楼梯楼是否能

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