房屋买卖私下交易协议是否有效-法师兄

房屋买卖私下交易协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-21 05:46:57 135 人看过

一、房屋买卖私下交易协议是否有效

房屋买卖私下交易协议不一定有效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1．签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2．合同内容为双方真实意图的表达。

3．不违反法律和社会公共利益。

因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

二、房屋买卖私下签订合同需要注意哪些问题

1．双方当事人的名称或者姓名和住所；

2．所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；

3．房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；

4．税费的支付方及支付时间、支付方法

5．进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；

6．违约责任的认定以及违约金的多少；

7．解决争议的方法。

三、房屋买卖与赠与有什么区别

房屋买卖与赠与有如下区别：

1．性质不同：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

2．公证方面不同：房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

3．产权证不同：房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。

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