在房屋买卖中,还经常会遇到因房屋面积多少或测量不一致发生的纠纷。对于这类纠纷应该区别不同情况,正确处理。
1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的计算有不同的标准。如有的是以建筑面积计算,有的以使用面积计算,在相同的以建筑面积计算时,在不同的时期还有不同的公式。公式不同,计算的结果也不同。如果是相同的计算公式,实际测量后计算的面积和出售方的面积不同以查清误差的原因。如果实际测算面积确实是小于出售面积,超出双方认可的误差标准,应该多退少补。如果是按相同的公式计算在误差幅度之内,而按不同的公式计算在幅度之外的不应认为超过幅度,不能采取多退少补。
2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积,购房方同意交付多出的面积价款的,可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的,应视为出卖方违约,由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积,小于的面积在合理的幅度之内,应由出售方退回多收之房价款。如果超过应小于的幅度,误差不大的,可以判决其退还少于的面积的价款。如果所差面积较大,应判决令退还多收房款,如果存在欺许性质,应该适用消费者权益保护法,判决出卖方双倍返还价款。如果购房方坚持解除合同的应该准许,由出售方退还房款,承担利息损失,并对有欺许部分双倍返还,以示惩诫。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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房屋面积与买房合同约定面积有差距,实际房屋面积与合同面积不一样山东在线咨询 2022-01-18面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房时发现关于房屋面积房屋买卖合同与认购协议不一致辽宁在线咨询 2023-07-16以买卖合同为准,认购协议书只是一种协议,而房屋买卖合同才具有法律效力,这种情况下以房屋买卖合同为准,关于这种情况,建议您起诉开发商,由于他的前期虚假宣传导致您承受了不必要的损失,根据相关法律规定: 1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的
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购买的商品房面积与约定面积不一致签订的合同时房屋面积有什么区别广西在线咨询 2022-01-19签订了合同吗? (一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。 (二)面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小
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购房合同面积与实际面积不符怎么办,购房合同面积约定不一致怎么办贵州在线咨询 2022-03-15【面积误差比处理原则】第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:本条规定开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;本条规
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拆迁安置房建设面积与房屋面积不一致怎么办贵州在线咨询 2022-03-22你说的是回迁啊?那跟拆迁补偿不一样一半是这样首先按照你的房产证标注的建筑面积给你补偿比如你复式房总建筑面积是300平米每平米补偿你5000块钱一共是150万如果你不打算回迁那就给你150万如果你打算回迁那么要按照新房子的销售单价给你这算回迁面积新房子定价可能是每平米8000块,150万除以8000那么你能回迁的面积是187.5平米开发商开发新项目要把土地费拆迁费建安费营销费及其他费用都这算成成本所