购房时发现关于房屋面积房屋买卖合同与认购协议不一致
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以买卖合同为准，认购协议书只是一种协议，而房屋买卖合同才具有法律效力，这种情况下以房屋买卖合同为准，关于这种情况，建议您起诉开发商，由于他的前期虚假宣传导致您承受了不必要的损失，根据相关法律规定： 1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
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1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时，合同有约定的按约定处理，没有约定的，面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
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