拆迁赔偿问题：如何保障商铺经营者的权益？-法师兄

拆迁赔偿问题：如何保障商铺经营者的权益？

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:24:08 312 人看过

正在经营的商铺拆迁赔偿如下：对商铺所有人的商铺估价补偿和商铺租赁租金损失补偿；对商铺承租人的店铺装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁或重置补偿、货物清理损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

商铺经营租赁合同通用

＜p＞提供方（甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞

＜p＞据有关法律规定，现就摊位使用事宜，经双方自愿、平等、协商一致，达成协议如下：＜／p＞

＜p＞第一条使用摊位的基本情况＜／p＞

＜p＞甲方提供给乙方使用的摊位位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积共＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞该摊位现有装修、设施和附属物：＜／p＞

＜p＞第二条使用用途＜／p＞

＜p＞甲方提供给乙方使用的摊位仅限眼镜产品经营业务使用。＜／p＞

＜p＞第三条使用期限＜／p＞

＜p＞1、使用期限：自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。计租起始日为＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日；＜／p＞

＜p＞2、免租期限：甲方给予乙方自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日的免租优惠期；免租期内发生的乙方实耗水、电等费用由乙方承担；＜／p＞

＜p＞3、合同期满时乙方应提前三个月办理续签手续。并拥有优先使用权。＜／p＞

＜p＞第四条使用费及缴纳方式＜／p＞

＜p＞1、第一年使用费为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写人民币）。＜／p＞

＜p＞2、付款方式：一次性缴纳全年使用费。乙方应于合同签订同时缴纳全部使用费。＜／p＞

＜p＞3、递增方式：按照市场行情随行就市，第二年续签合同在第一年合同价格基础上递增10％。＜／p＞

＜p＞第五条履约保证金＜／p＞

＜p＞1、为保证合同的顺利履行，乙方应在签订合同同时向甲方交纳摊位的履约保证金（押金），标准为按照合同面积每平方米65元收取。合计元（大写人民币：元整）。＜／p＞

＜p＞2、使用期届满，乙方不再续签合同时，甲方要求乙方结清相关费用且摊位设施交接验收完毕并完好，并在乙方无其他违约情况下，甲方将履约保证金余额及时退还本金给乙方。若乙方原因造成提前终止合同，甲方不予退还保证金。＜／p＞

＜p＞3、使用期届满，如乙方续租并签订下一期使用合同，则上述保证金有效顺延。＜／p＞

＜p＞第六条使用期间相关费用＜／p＞

＜p＞按照双方签订的经营管理期间的缴纳各种费用确认书规定严格执行。＜／p＞

＜p＞第七条摊位装修＜／p＞

＜p＞1、乙方须向甲方提供装修方案，经甲方确认后方可施工，并交纳装修保证金，待甲方的验收合格后，方可退还保证金；＜／p＞

＜p＞2、在本合同合作期间，乙方所进行的装修不能移动部分的投入，若乙方不再续签合同或中途退出合同，不得拆除，并保证完好无损；＜／p＞

＜p＞3、该摊位门头广告位（甲方指定标准）归乙方使用，以外的广告位归公共管理区所有，如商户需要广告宣传的，须向甲方办理相关手续。＜／p＞

＜p＞第八条摊位的转让与转租＜／p＞

＜p＞使用期内，严禁乙方私自转让，若需办理转让，需按程序报批。否则，甲方有权终止合同收回摊位并不退乙方已付使用费、物业管理费及其他费用；＜／p＞

＜p＞第九条使用摊位收回验收＜／p＞

＜p＞1、使用期满时或合同提前终止的，乙方应在本合同约定的搬离期限内将使用摊位及附属设施、设备完好交还甲方并与甲方办理交接手续。乙方逾期交还的，每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金，乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失；＜／p＞

＜p＞2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态，不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用；对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备，视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处置（甲、乙双方另有约定的除外），甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。＜／p＞

＜p＞第十条摊位及附属设施的维护＜／p＞

＜p＞1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务，如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任；＜／p＞

＜p＞2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该摊位或配套设施损毁（包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等）、附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞第十一条甲方的权利义务＜／p＞

＜p＞1、按时将该摊位交付乙方使用；＜／p＞

＜p＞2、在合同期限内，甲方不得干涉乙方的自主经营活动；＜／p＞

＜p＞3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用；＜／p＞

＜p＞4、负责市场公共设施的正常运营管理工作；＜／p＞

＜p＞5、负责建立市场管理的规章制度，维护市场的正常经营秩序；＜／p＞

＜p＞6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理；＜／p＞

＜p＞7、负责乙方正常经营期间的用水、用电；＜／p＞

＜p＞8、对市场统一管理，有权对该市场经营布局进行调整。＜／p＞

＜p＞第十二条乙方的权利义务＜／p＞

＜p＞1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营，并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用；＜／p＞

＜p＞2、乙方文明经商，礼貌待客，遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定；＜／p＞

＜p＞3、乙方在非营业时间内，摊位内不允许存放现金，否则乙方自行承担责任；＜／p＞

＜p＞4、若因市场整体规划和其它无法避免因素（如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护）而改变乙方承租区域和面积，乙方应服从甲方安排，否则，甲方有权解除合同。＜／p＞

＜p＞5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外（包括地面、空间、墙体）布置广告或发布品牌宣传；＜／p＞

＜p＞6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。＜／p＞

＜p＞7、在合同期限内，因乙方原因造成的消防和安检部门处理的，乙方承担全部责任，并按消防和安检部门意见限期整改；＜／p＞

＜p＞第十三条违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按交纳费用的5％向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元；＜／p＞

＜p＞2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的，发生一次，甲方处罚2000元；＜／p＞

＜p＞5、乙方有下列情形之一时，甲方有权进行处理，直到收回该摊位使用权，（1）乙方装修时，影响建筑主体结构危害的；＜／p＞

＜p＞（2）利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的；＜／p＞

＜p＞（3）违反市场有关消防管理规定的；＜／p＞

＜p＞（4）破坏消防设施，造成事故的；＜／p＞

＜p＞（5）逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的；＜／p＞

＜p＞（6）无故连续停业15天的。＜／p＞

＜p＞第十四条合同的变更、终止和解除＜／p＞

＜p＞除本合同中其他条款已约定的合同终止（包括提前终止）情形外，本合同变更、终止和解除的情形还包括以下：＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同；＜／p＞

＜p＞2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止；＜／p＞

＜p＞第十五条争议的解决、管辖＜／p＞

＜p＞1、经市场管理委员会调解解决；＜／p＞

＜p＞2、经所在地人民法院调解解决。＜／p＞

＜p＞第十六条其他约定＜／p＞

＜p＞经甲、乙双方协商一致的其他约定：经营管理期间的缴纳各种费用确认书。＜／p＞

＜p＞第十七条附则＜／p＞

＜p＞1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条款或协议。＜／p＞

＜p＞2、就本合同未约定的情形，甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。＜／p＞

＜p＞3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞4、本合同一式2份，甲方执1份，乙方执1份。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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