将抵押查封的房屋卖给别人
来源:互联网 时间: 2023-03-27 14:13:00 257 人看过

王某将自己所有的一处房屋,在信用社抵押贷款9万元,并在房产管理机关办理了房屋抵押登记,抵押期限一年。抵押逾期后,贷款仍未偿还。在更换他项权证时王某趁机将存于房管局的房产证拿回了家。2013年3月信用社以借款纠纷向法院提起诉讼。法院遂采取了诉讼保全措施,查封了王某借款时作抵押的房产。2013年6月份王某托人以11万元的价格将该房产卖给李某,并将房产证交于李某,李某付款后已住进所买房屋。后当买房人李某到房管局办理过户手续时,方才得知该房产已被法院查封。买房人李某自感上当,遂向公安机关报案。

一、行为人构成哪一种犯罪

本文认为,犯罪嫌疑人王某故意隐瞒房产被查封的真相,将法院查封的房产出售给李某,并获取利益,其主观上是以非法占有为目的,有诈骗的故意;在客观上王某隐瞒事实真相,将他人财物据为已有,犯罪嫌疑人王某所实施的行为完全符合诈骗罪的主客观特征,理应构成诈骗罪。但同时,王某非法出售人民法院查封的房屋,其方法又触犯了非法处置查封财产罪。属牵连犯,应择一重罪,即以诈骗罪对其定罪处罪。

就该案件中,从形式上看王某明知其房产已被法院查封,仍实施变卖行为将房产卖于他人,严重侵犯了司法机关的正常活动,符合刑法规定的非法处置查封、扣押、冻结的财产罪的犯罪构成要件。而另一方面王某故意隐瞒真相将自己无权处置的房产卖于李某,骗取他人财物,又符合诈骗罪的特征。可以看出该案中行为人王某有两个独立的犯罪行为存在。那么王某的行为究竟构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪还是构成诈骗罪。关键在于确定王某究竟是以实施哪种犯罪为目的,结合本案来看,王某虽然主观上明知其变卖的房产是法院查封的财产,符合非法处置查封、扣押、冻结的财产罪的主观故意特征,但其追求的根本目的在于明知自己无权处置被查封财产,而故意隐瞒真相,以期占有他人钱财,从而使自己免受损失(因法院已查封了其房产),即其根本故意在于非法占有他人财物。因而可以确定其实施诈骗为根本犯罪目的。正是由于这一犯罪目的,行为人主观有牵连意图,即行为人王某通过故意变卖法院查封的财产实施诈骗行为。从主观上分析,如果行为人没有占有他人财物目的,其就不会故意实施变卖法院查封财产的行为,即他实施变卖法院查封的财产的行为以及以后实施的骗取钱财行为,均是为了占有他人财物。这里的占有目的明确无误地将行为人的牵连意图反映了出来。

从客观上看,本案中隐瞒真相实施诈骗行为是目的行为,而其变卖法院查封的财产是方法行为。客观上行为人隐瞒真相变卖法院查封的财产又正好符合诈骗罪“虚构事实,隐瞒真相”的客观要件。

综上所述,王某的行为具备了牵连犯的主客观因素。因此,可以得出结论王某为了实施占有他人财产之目的,故意隐瞒法院查封房产的事实真相,骗取他人财物,其方法和结果又触犯了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪,应按牵连犯的处断原则,择一重罪对其定罪处罚,即对王某应定诈骗罪。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月15日 06:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 抵押权与查封权的区别
    一、抵押权与查封权的区别人民法院对抵押权人享有抵押权的资产,可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定,对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此,抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条中规定,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。二、抵押物被查封是否影响担保物权抵押权人对抵押物的优先受偿权
    2023-04-12
    335人看过
  • 房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法
    根据法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。具体的法律依据:首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以
    2023-05-03
    242人看过
  • 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。一、一房二卖根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。二、商品房预售许可证存在欺诈根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同。三、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
    2023-03-23
    422人看过
  • 查封或者抵押的房屋抵押是否属于诈骗罪
    如果隐瞒房屋被查封或者抵押的事实,对房屋进行买卖,非法对他人购房款进行占有的,是属于诈骗的行为。一、收了定金不发货算不算诈骗收了定金之后不发货是否算诈骗需要视情况而定,具体如下:1、如果进行买卖交易时,买受人交了定金后,出卖人不发货的,一般是属于合同违约的行为;2、如果存在故意非法占有定金而故意签订虚假合同的,可以认定为合同诈骗。一、合同诈骗的处罚标准如下:1、数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;2、数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;3、数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。二、诈骗罪的构成要件如下:1、客体要件,诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。2、诈骗罪侵犯的对象,仅限于国家、集体或个人的财物,而不是骗取其他非法利益。3、诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。4、凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任
    2023-06-21
    211人看过
  • 被查封或抵押的房屋进行买卖算诈骗吗
    1、隐瞒房屋被查封或者抵押的事实,对房屋进行买卖,非法对他人购房款进行占有的,是属于诈骗的行为。2、法律规定:《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。一、发生房屋抵押纠纷要如何处理1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致,也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭,而抵押权登记并未注销。如果是前者,登记机关需要为其办理更正登记,并要求过错方承担赔偿责任,如果是后者,当事
    2023-02-27
    174人看过
  • 抵押车和查封车的区别
    关于抵押与质押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管。而质押改变了质押物的占管形态,由质押权人负责对质押物进行保管。车辆质押和抵押的区别有:1.方式不同。车辆抵押不转移,车子仍然是由所有人占有,而质押则相反,会将车辆转移占有。2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围有主债权、利息、违约金、损害赔偿金等,而质押担保范围除了有抵押担保范围之外,还包括质物保管费用。一、质权的特征有哪些作为担保物权的一种,质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权。质权独有的特征是:(1)质权的标的物只能是动产和权利,而不能是不动产。(2)质权是以债权人占有质物为要件的担保物权。质权以出质人移交质押的财产占有为成立要件,也以债权人占有质押财产为存续要件,质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人,人民法院不予支持。质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质
    2023-03-05
    454人看过
  • 查封的房屋影响抵押权人行使权利吗
    已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。一、房产是否查封如何查询查询一项房产是否被查封有两种方法:1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。2、到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属二、财产保全的方式可以采取什么1.保存价款,即如果查封、扣押的财产不易长期保存或者保存所需成本过高,则可以责令当事人及时处理,由人民法院保存价款;必要时,也
    2023-03-10
    485人看过
  • 查封房屋,房子抵押的优先权是谁?
    已经设定抵押的财产可以进行查封和扣押,但不影响抵押权的效力。人民法院可以对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖和变卖,但最终所得价款,抵押权人具有优先受偿权。一、房产查封的规定是怎样的人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权,未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保,法院可裁定采取查封你家房产的保全措施,待到案件判决并进入执行程序后,再依法采取相应的执行措施。,人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的
    2023-06-28
    156人看过
  • 房产查封后又抵押给他人是否算诈骗
    房产查封后又抵押给他人算诈骗。既然已被执法机关查封,说明该房产有执行的可能,暂时的所有权已转移,本人已无权处置。擅自处置构成诈骗,要追究刑事责任的。一、房产证写孩子的名字有什么风险房产证写孩子的名字风险有:孩子未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;孩子因法律问题被法院查封房产;孩子将房产设置抵押权;孩子离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;孩子死亡,房产作为遗产被划分继承等。二、欠钱被起诉会坐牢吗?依据《民事诉讼法》的规定,债务纠纷是属于民事纠纷,被起诉后一般只需要承担民事责任,是不会坐牢的,但有以下情况的除外:1、欠债纠纷涉及到诈骗的情形,例如债务人通过欺诈的方式骗取债权人的借款,就有可能涉及到《刑法》中的诈骗罪,贷款诈骗罪等罪名。2、人民法院作出判决后,债务人有能力执行判决书的,而债务人拒绝执行的,情节严重就会构成拒不执行判决、裁定罪。3、如果法
    2023-03-24
    325人看过
  • 不动产抵押能否被查封给个人
    1、根据我国相关法律法规,房屋抵押后,法院可以对抵押房屋进行查封,并在查封抵押房屋时告知抵押权人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条人民法院以被执行人设定的最高抵押额查封、扣押抵押财产的,应当通知抵押权人。抵押担保的债权,自收到人民法院通知之日起不得增加。人民法院虽未通知抵押权人,但有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实,抵押物担保的债权数额自知道之日起不增加。第二十八条人民法院已经查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以等待查封、扣押、冻结。解除查封、扣押、冻结的,第一次登记等待查封、扣押、冻结的,自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行查封、扣押、冻结的,应当通知有关登记机关协助办理查封、扣押、冻结登记,并通知实施查封的人民法院,扣留、冻结应当允许其他人民法院查阅有关文件、记录。其他人民法院等待查封、扣押、冻结未登记财产的,应当制作笔录,由执行查
    2023-05-31
    86人看过
  • 擅自将抵押的房屋出卖怎么办
    一、擅自将抵押的房屋出卖怎么办1、擅自将抵押的房屋出卖,买卖合同有效,但房屋上设定的抵押权仍未消灭的,买受人不能要求办理房屋所有权转移登记。如买受人代为清偿债务,才有权要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、抵押房屋能否买卖在一般情形下,抵押房屋可以买卖。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的
    2023-06-12
    322人看过
  • 抵押人私自将抵押的房屋卖掉要怎么去处理
    如果房屋抵押人没有告诉抵押权人,也就是债权人,就私自将抵押的房屋卖掉,该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。抵押的房屋过户流程抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意,如果没有遇到其他问题就顺利过户,可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下:1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除
    2023-07-24
    489人看过
  • 房屋先抵押后查封抵押权,会受影响吗?
    人民法院对扺押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响扺押人、质押人、留置人的优先受偿权。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院查封时,要及时主张抵押权,申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。先行查封法院在程序上取得了优先处理查封财产的权利,抵押权人通过法院处置途径实现抵押权时,只能通过首先采取查封等措施的法院进行,且受制于首先申请法院查封的债权人的处置进程及处置态度,从而使抵押权人丧失了对抵押物的优先处置权,使抵押权的实现过程充满了诸多的不确定性。律师补充:房子处于法院查封的状态,无法直接向银行办理抵押贷款的,只能等待房屋处理完查封之后,等待房产解封,才能够向银行申请抵押贷款。若
    2023-05-07
    169人看过
  • 在我国房屋被抵押查封能买吗?
    房产被抵押查封的这种情形,多半都是债权人申请了法院强制手段,即将要对这套被抵押的房屋以拍卖或者其他方式处置。总而言之,已经被查封的房屋肯定在房子的产权以及使用问题上是受到限制的。可能对于房屋被抵押查封能买吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。一、在我国房屋被抵押查封能买吗?按签订买卖合同和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则:1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后,国家机关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除,致使买受人不能办理房屋权转移登记的,可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。二、买到的房屋被
    2023-04-17
    330人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 抵押房子被查封了. 能抵押给别人吗
      山西在线咨询 2021-11-01
      购买被法院查封的房屋风险很大。如果发生纠纷,不仅无法顺利取得房产证,而且很难收回已付房款,但在特定情况下可以购买查封的房产。买这个房子,一定要做到:首先,找出所购房屋被查封的真正原因,了解情况后再签订合同,解押,解封后再过户。二是要与房主、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,取得法院解除查封的书面承诺。三是期房付款后要求开发商及时办理商品房预售登记;二手房要求业主及时办理过户手续,确保其合法权
    • 房屋已经抵押给别人了,法院可以查封吗
      四川在线咨询 2022-10-06
      可以如果最后拍卖抵押权人可以要求优先偿还。
    • 已抵押房产买卖无效吗,抵押房屋查封后能拍卖吗
      河北在线咨询 2022-10-05
      根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。总结:抵押房产的买卖属于无效买卖,抵押房产的债权人有优先受偿的权利,抵押房屋被查封后由法院组织拍卖,
    • 防止法院查封的同时可以将房产抵押给他人吗
      海南在线咨询 2022-09-30
      房地产抵押根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:(1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。(2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应
    • 可以查封抵押给别人没有的自建别墅吗?
      香港在线咨询 2022-10-21
      你官司打完了吗该房产是否有房产证如果准备通过司法途径处理,请直接来电沟通,我们需要了解更多细节,才好准确分析