预售合同是否是正规合同-法师兄

预售合同是否是正规合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 08:52:41 468 人看过

预售合同是正规合同，商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。

一、房屋预售合同和房产证是什么区别？

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。

二、如何确认网签合同无效

网签合同无效的情形包括：网签的合同如果不符合法律规定的，存在诈骗、违反国家法律规定、损害他人利益等情形的，合同是无效的；无效的电子签名也不能使电子合同有效；网签买卖合同，开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。

三、未取得许可证房屋预售合同有无效力

无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

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依据现行有效的相关法律条款，在预售阶段的房地产产品类型及设计图纸均需严格遵循所签订之合同中的约定要求。若发现在预售过程中的房地产产品户型与设计图纸存在不符之处，消费者有权依据法律法规追究相关方的违约责任，并且具有解除房屋购买合同的法定权利。在此提醒广大购房者，在房地产产品的开发过程中，其规划与设计均不允许任意进行修改，如在验房环节中发现实际预售地产产品格局与其合同中所附的平面设计方案出现不符现象，即表明开发商已有违约行为发生，对于因此而为消费者带来的经济损失，开发商有义务承担相应的损害赔偿责任，同时，消费者亦享有选择退房的权利。当消费者面临此类问题时，建议及时寻求专业律师或者相关权威机构的帮助，以确保自身合法权益得到充分保障。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单

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在民事法领域中，预售合同无疑具备着法律约束力。原告引用了《中华人民共和国民法典》第四百九十条及第五百零二条的相关条款来证明这一点。依照这两条法规的具体规定，在签订合同时，如果当事人使用的是合同书这种书面形式，那么合同自双方当事人签署或加盖公章的那一刻起即告成立。而对于那些已经依法成立的合同，则会从其正式成立之日起开始生效。然而，如果法律、行政法规明确要求合同需要经过批准、登记等手续才能生效的话，那么就必须按照这些规定去执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人

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预售合同换正式合同能改名吗

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开发商的房产证和预售合同是否合规？

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预售合同与正式合同不同如何处理

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