预售合同是正规合同,商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。
一、房屋预售合同和房产证是什么区别?
1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证,房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。
二、如何确认网签合同无效
网签合同无效的情形包括:网签的合同如果不符合法律规定的,存在诈骗、违反国家法律规定、损害他人利益等情形的,合同是无效的;无效的电子签名也不能使电子合同有效;网签买卖合同,开发商没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同无效。
三、未取得许可证房屋预售合同有无效力
无效力,若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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预售合同公正是否必要
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交房时是否有正式预售合同?
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预售合同能报名是否合法合规
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预售合同与备案合同是否相同?
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贷款银行让签预售合同,是否合规
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的辽宁在线咨询 2022-05-14《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本
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预售合同与预售合同到底是否有效江西在线咨询 2022-08-25无效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,
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商品房预售合同是什么?商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则青海在线咨询 2022-02-11商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,
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房屋买卖预售合同与正式合同的法律效力是否相同?湖北在线咨询 2024-11-19商品房预售协议和房屋购买合同具有不同的法律性质。房屋购买合同是指房屋出卖方向购买方提供已经完工的房屋,并将其所有权转移给购买方,购买方支付合理价格后达成的一份书面协议。而商品房预售协议则主要面向房地产开发商,在开发商获得预售许可证之后,方可将处于建设过程中的商品房出售给购房者,并由购房者支付相应的定金或房价款项。预售协议是正式合同的雏形,一旦正式的房屋购买合同签署完成,自签字之日起便具有法律约束力
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备案合同是不是就是预售合同湖南在线咨询 2022-06-10预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。