预售合同是否是正规合同-法师兄

预售合同是否是正规合同

来源：互联网时间： 2023-06-23 08:52:41 468 人看过

预售合同是正规合同，商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。

一、房屋预售合同和房产证是什么区别？

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。

二、如何确认网签合同无效

网签合同无效的情形包括：网签的合同如果不符合法律规定的，存在诈骗、违反国家法律规定、损害他人利益等情形的，合同是无效的；无效的电子签名也不能使电子合同有效；网签买卖合同，开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。

三、未取得许可证房屋预售合同有无效力

无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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