预售合同是否是正规合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 08:52:41 468 人看过

预售合同是正规合同,商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。

一、房屋预售合同和房产证是什么区别?

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证,房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。

二、如何确认网签合同无效

网签合同无效的情形包括:网签的合同如果不符合法律规定的,存在诈骗、违反国家法律规定、损害他人利益等情形的,合同是无效的;无效的电子签名也不能使电子合同有效;网签买卖合同,开发商没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同无效。

三、未取得许可证房屋预售合同有无效力

无效力,若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月20日 21:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 交房日期按照预售合同还是正式合同
    交房日期按照购房合同上的为准。一、签订购房合同时应注意的问题有哪些签订购房合同时应注意的问题如下:1、签订购房合同时保证产权证要齐全;2、签订合同时,应注明交付日期、通水、通电、通风等条件,并明确双方的违约责任;3、延期交房;4、共享面积;5、面积确认和差异确定;6、付款方式和期限,卖方预期支付的违约责任;7、房屋交接。二、签订购房合同要注意哪些签订购房合同要注意:1、明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用;2、明确房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;3、明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;4、明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交房的,购房人有权要求退房;5、确认物业管理事宜,
    2023-04-12
    303人看过
  • 签正式合同预售合同收回幺
    签署预售合同时,确实存在解除合约的可能性,然而,如果一方选择解除合约,就必须承担相应的违约责任。在此过程中,违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分,从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如,若买方主动违背了合同中的有关条款,依照法定程序,其必须按照合同中的违约责任相关规定,向卖方全额支付违约金;倘若合同中没有明确规定违约金的比例,可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之,若卖方违约,则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定,追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外,值得注意的是,如果在签署预售合同后,该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续,那么在解除合约时,还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同,实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议,预售方承诺在预约购买方约定的时间内,将建成的成品住房所有权无条件
    2024-04-22
    470人看过
  • 预售合同和购房合同的区别是什么,房屋预售合同什么时候换正式合同
    一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物,即房屋,可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书,是一种提前销售;而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的,可以进行补办,也可以重新签订:1.补办需到开发商或房
    2023-06-19
    96人看过
  • 预售合同上面的房型是否符合规定
    依据现行有效的相关法律条款,在预售阶段的房地产产品类型及设计图纸均需严格遵循所签订之合同中的约定要求。若发现在预售过程中的房地产产品户型与设计图纸存在不符之处,消费者有权依据法律法规追究相关方的违约责任,并且具有解除房屋购买合同的法定权利。在此提醒广大购房者,在房地产产品的开发过程中,其规划与设计均不允许任意进行修改,如在验房环节中发现实际预售地产产品格局与其合同中所附的平面设计方案出现不符现象,即表明开发商已有违约行为发生,对于因此而为消费者带来的经济损失,开发商有义务承担相应的损害赔偿责任,同时,消费者亦享有选择退房的权利。当消费者面临此类问题时,建议及时寻求专业律师或者相关权威机构的帮助,以确保自身合法权益得到充分保障。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单
    2024-05-02
    439人看过
  • 正式合同上写的预售合同合法吗
    在民事法领域中,预售合同无疑具备着法律约束力。原告引用了《中华人民共和国民法典》第四百九十条及第五百零二条的相关条款来证明这一点。依照这两条法规的具体规定,在签订合同时,如果当事人使用的是合同书这种书面形式,那么合同自双方当事人签署或加盖公章的那一刻起即告成立。而对于那些已经依法成立的合同,则会从其正式成立之日起开始生效。然而,如果法律、行政法规明确要求合同需要经过批准、登记等手续才能生效的话,那么就必须按照这些规定去执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人
    2024-08-04
    190人看过
  • 预售合同抵押是否要填
    预售合同抵押事宜是一定要在合同中写明的。在预售合同中要约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。一、开发商故意隐瞒抵押事实算违约吗出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。消费者可以向开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、商品房预售合同应注意什么签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,
    2023-04-03
    470人看过
  • 有预售合同是否算备案
    法律综合知识
    预售合同系以备案合同为基础拟定而成。预售合同是指商品房预售方与预购方在平等、自愿、协商一致的基础上,就预售方在约定时间内将建设完成的商品房所有权移转给预购方,同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项以及按照预定日期接收商品房所订立的书面协议。唯有双方共同确认,该项协议方可正式生效实施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-04-30
    421人看过
  • 预售合同换正式合同能改名吗
    商品房预售合同具有一定的变通调整空间。在签署商品房预售合同时,买卖双方都有权利针对某些尚未详尽表述的事项进行补充细化的约定,甚至在不违背公允原则的前提下对原本的合同条款做出适当修正。假如买卖双方希望对商品房预售合同中的相关条款进行调整,只要这些变动没有触犯到法律法规所禁止的范畴,他们便享有充分的自由与开发商展开深入的商讨,并将双方协商一致的内容以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-04-26
    455人看过
  •  开发商的房产证和预售合同是否合规?
    本文介绍了商品房预售许可制度在我国的重要性。商品房预售需要向房地产管理部门申请许可,并获取相应的许可证,否则不得进行预售。因此,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,开发商只有取得销售许可证,才能作为签订期房销售合同的主体。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但起诉前取得证明,则可以认定有效。在我国,商品房预售实行许可制度。开发企业若要进行商品房预售,就必须向房地产管理部门申请预售许可,并获得相应的《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。因此,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样
    2023-08-28
    69人看过
  • 预售合同备案是否等同于预告登记
    商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段,并非物权登记,购房者享有的权利仍然是一种合同债权,是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记,是指为保全一项请求权而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示,从而将物权的公示手段用于对债权的保护,使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记,买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护,产生对抗第三人的效力。因此,预售合同登记备案并不等同于预告登记。一、物权期待权指的是什么买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人,在已经履行合同部分义务的前提下,虽然尚未取得合同标的物的所有权,但赋予其类似于所有权人的地位,其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖人债权或物权的效力,在执
    2023-06-22
    338人看过
  • 预售合同与正式合同不同如何处理
    对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题,您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实,行政主管机关将依照法律法规采取相应措施,如发出警告,责令涉事责任方在期限内迅速完成整改,并且视情节严重程度可依法处以罚款,数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性
    2024-05-03
    211人看过
  • 房贷审批通过才签预售合同,是否合法合规
    商品房预售合同时一份规范且标准的合同类型,原因在于其通常在商品房预售阶段被签订,此时开发商所出售的房产还处在建设过程中,尚未竣工完成。这类合同主要应用于开发商在销售中心进行商品房预售环节。在签署了这份合同后,开发商将会把合同提交至相关的房地产管理部门进行备案。因此,无论是预售合同抑或是最终的正式合同,它们都具有同等的法律效应,因此在签署过程中务必谨慎对待。尽管未办理备案登记并不导致合同本身失效,然而若双方当事人有明确约定,以备案登记作为合同生效的前提条件,则应遵循此约定。如果卖方与第三方存在恶意串通行为,私下另行签订买卖合同,即便房屋已经实际交付给了第三方使用,此类合同仍然视为无效。此外,如果卖方在未向买方透露房屋已抵押给第三方的情况下,或者在合同签订后,再次将同一房屋出售给第三方,导致合同目的无法达成,买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失,并且可以进一步要求卖
    2024-05-06
    182人看过
  • 预售合同到期正式合同怎么签订
    在预约合同的相关规定中明确指出,预备合同签订之后,需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定,若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定,那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际,需要对正式合同的缔结期限做出详细规定,倘若在此事上存在疏漏,双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言:1.预售合同:在大多数情况之中,预售合同通常适用于商品房预售环节,在新建商品房尚未圆满竣工之前,由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署,开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而,若想成功办理房屋产权证明,则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后,且购房者已经全额支付完毕房款,方能进行过户手续的办理。然而,在办理房产证明过程中,房管局相关部门会统一进行面积的重新测量,此
    2024-08-22
    438人看过
  • 预售合同是否有退款政策?
    一般来说,我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金,一般适用定金罚则。也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但以下情况除外:1、定金未以书面的形式明确约定;2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金;3、所涉房屋不符合商品房销售条件的,那么无论双方如何约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。合同签了未入职算违约嘛合同签了未入职不算违约。1、用人单位的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。2、劳动者的违约责任。根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定,用人单位与劳动者约定了服务期,劳动者依
    2023-07-05
    85人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的
      辽宁在线咨询 2022-05-14
      《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本
    • 预售合同与预售合同到底是否有效
      江西在线咨询 2022-08-25
      无效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,
    • 商品房预售合同是什么?商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则
      青海在线咨询 2022-02-11
      商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,
    • 房屋买卖预售合同与正式合同的法律效力是否相同?
      湖北在线咨询 2024-11-19
      商品房预售协议和房屋购买合同具有不同的法律性质。房屋购买合同是指房屋出卖方向购买方提供已经完工的房屋,并将其所有权转移给购买方,购买方支付合理价格后达成的一份书面协议。而商品房预售协议则主要面向房地产开发商,在开发商获得预售许可证之后,方可将处于建设过程中的商品房出售给购房者,并由购房者支付相应的定金或房价款项。预售协议是正式合同的雏形,一旦正式的房屋购买合同签署完成,自签字之日起便具有法律约束力
    • 备案合同是不是就是预售合同
      湖南在线咨询 2022-06-10
      预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。