非本人签字的卖房合同是否具备法律效力-法师兄

非本人签字的卖房合同是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 02:35:30 163 人看过

在出售房产的过程中，若并非由签署方亲自签名的合同，其有效性则需视具体情况进行深入剖析并予以妥善处理。

主要分为以下两大类情况：

1．若签署方委托他人代其签署合同且获得了被代理人的授权同意或者代理人经过被代理人的明确授意而为之，在此种情况下，我们还须关注到代理人被授予的权限范围。

如若代理人逾越了其代理权限，此类合同可能会被鉴定为表见代理或是效力待定的代理行为，只有经过被代理人的确认后，该合同才能视为具有法律效力。

2．若未得到任何委托授权，则属于无权代理。

对于此类无权代理，关键在于代理人是否持有足以让与其签订合同的相对方当事人误以为其具备签订合同的合法权利及相关证件或资质证书等证据，如果存在这种情况，那么该无权代理代签的合同便可以被称为表见代理，进而产生有效的代理后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
定金协议非房主签署，是否具备法律效力

关于定金协议的法律效力问题，若非由房屋所有权人签名所签署，其有效性无法得到保证。然而，若委托签字之人获得过房屋所有权人的明确授权，并持有相应的代理权限，那么在这种情况下所签署的定金协议依然具有法律约束力。另一方面，若是未经所有权人授权而擅自签字之人，那么所签协议的效力便处于待定状态。若房屋所有权人事后认可该份协议的内容与效力，则该定金协议方能生效；如若未能得到所有权人的认同，那么所签署之协议将自始至终都不具备法律约束力。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2024-07-26

346人看过
分公司
公司合同的法律效力是否具备？

这段内容讲述的是关于公司合同签订的规定。根据公司制定的合同具有法律效力，在签订合同时需要加盖公司公章。但是，分公司没有合同专用章。在一些情况下，可以使用公章签合同，认定为合同有效。因此，分公司也可以使用公章进行合同签订，但需要注意是否符合相关法律法规的规定。公司制定的合同具有法律效力。签订合同是重要的民事法律行为,企业是签订合同的主要参与者之一。在企业签订合同时,通常需要加盖公司公章。如果公司拟定的合同符合法律规定,那么它将具有法律效力。分公司的合同章的效力和总公司一样吗分公司的合同专用章有效，合同专用章只是履行公章的部分职能，只能在与客户签合同时有效。公章代替合同章使用没问题。分公司没有合同专用章，如果分公司是子公司形式，完全可以用公章签合同，否则就不行。企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分

2023-10-04

237人看过
法律综合知识
担保人不签字只按手印，是否具备法律效力

根据法律规定，保证人和债权人之间必须通过书写格式规范的保证合同来确立担保关系，并且还需满足以下条件，该份保证合同才具备法律效力：首先，所保障的主债权种类和具体金额都需进行明确列举；其次，债务人偿还债务的时间轴也应在保证合同中加以明确；第三，对于担保的具体方式，比如抵押、质押还是保证等应有详细的说明；接着，保证的范围也是不能忽视的重要环节，包括本金、利息以及违约金等方面；最后，除了以上提到的重点要素之外，还可以考虑对保证的时效性以及双方当事人认为需要额外约定的其他事项进行详细记录。《民法典》第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

2024-08-09

61人看过
法律综合知识
确认合同签署是否具备法律效力的条件

一、确认合同签署是否具备法律效力的条件《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、对于民法典合同的效力认定有哪些1．有效合同。所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。2．无效合同。无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益或者主体不适格，意思表示不真实，因此被确认无效。3．效力待定的合同。所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。4．可撤销的合同。可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销

2023-09-24

368人看过

法律综合知识
二手房买卖中介没签字是否具有法律效力

依据《民法典》的规定，房屋中介只是起到报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的作用，二手房买卖时；房屋买卖合同只需要买卖双方签字，房屋中介不需要签字的，所以房屋买卖合同由当事人签字后，中介不签字也有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-20

460人看过
动迁
动迁安置房买卖合同是否具备法律效力的研究

动迁安置房买卖合同是否有效，要看是否符合条件。具备以下条件的，合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。动迁安置房几年可以交易动迁安置房五年可以交易。没有房产证的动迁房在买卖中有以下风险：1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身

2023-07-02

72人看过
退房
网签合同没有签字能否退房，具有法律效力吗

一、网签合同没有签字能否退房网签合同没有签字能退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、网签合同没有签字具有法律效力吗网签合同没有签字不具有法律效力的。相关法律规定《中华人民共和国民法典》当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、网签合同没有签字能否撤销网签合同没有签字，属于无效的合同，自始至终无效，不需要申请撤销。《中华人民共和

2023-06-28

101人看过
法律综合知识
倒签合同具备的法律效力是怎样的

关于倒签合同之法律效力问题：若在签署、盖章或加盖手印之前，合同各方已率先履行其主要责任及义务且经由另一方得以接受，则此等合同即刻生效；此外，无论是法律法规之明确要求还是当事人双方之自愿共识，所有合同均需要采用书面形式加以制定和签署，但如果在实际操作中并未遵循这一规范，那么只需在某一方已履行主要责任及义务且得到另一方的完全认可之后，此等合同亦可被视为正式有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-15

441人看过

代理权
买卖合同是否本人签字

房屋买卖合同并非必须本人签字，如果是其委托代理人在其代理权限的范围内代为签字，或虽然不是委托代理人也没有代理权限，但是本人在事后追认了的，该房屋买卖合同上的签字依然有效。一、关于合同委托的情形《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、什么是委托书授权委托书，又称代理证书。它是由被代理人制作的，证明代理人之代理

2023-06-20

331人看过
合同公证
小产权房买卖合同公证后是否具备法律效力？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。公证处可以公证小产权房吗无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八

2023-07-03

194人看过
法律综合知识
商品房买卖合同显示预售是否具备法律效力

商品房预售合同时通常被赋予了法律约束力。若该商品房预售合同依照法定程序订立且并不以办理登记备案手续作为其生效要件的话，那么该合同在签订之日起便立即生效；反之，倘若登记备案手续被明确规定为合同生效的必备要素，那么在相关手续尚未办理齐全之前，该份合同通常将被视为无效，但如有证据表明其中一方已实际履行了主要义务并得到另一方的认可，则该合同仍可视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外

2024-05-18

287人看过
法律综合知识
合同非本人签字的情况下是否有效

一、合同非本人签字的情况下是否有效非本人签字合同，如果是收养、离婚、遗赠等牵涉到人身性质的合同，是无效合同。除此之外的其他合同，效力会根据不同的情况予以判定。如果代签人获得了本人的授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时的代签行为有效，合同依法成立并生效。如果代签人没有获得本人的授权委托，私自以他人名义与第三方订立合同的话合同的效力依法属于无权代理行为引发的效力待定；合同的生效与否取决于本人的追认行为，本人追认的，合同对本人产生效力，本人没有追认或者拒绝追认的，合同对本人不产生任何法律效力，这时的合同并没有效力。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以

2024-01-08

391人看过

法律综合知识
私人购房合同具备法律效力的基本条件是什么

关于个人购房合规性的问题以及其法律效力的要求，主要包括以下三个方面：首先是签约方必须满足合适的民事行为能力条件。自然人作为房屋买卖契约的当事人，必须符合《中华人民共和国民法典》中相关的民事行为准则。也就是说，作为合同的参与者，作为自然人的您应该拥有完全行为能力，这一点对于确保合同的有效性来说至关重要。此外，合同主体的法人及非法人组织，它们的行为能力则有所不同。只有在获得相关部门的登记及批准后才能进行合法经营，其签订的合同也会在法律上受到保护。其次，合同双方的意思表示务必要真诚且真实。这是所有民事法律行为得以生效的先决条件。若合同当事人的意思表示不真实、存在欺骗、恐吓、趁人之危、逃避法律责任等现象，或者是在违背真实意思的情形下行事，那么就意味着该合同无法产生法律效力。最后，合同的内容与目标必须遵守国家制定的法律法规，严禁触碰强制性规定；在法律未作规定的时候，也应当遵循国家相关规定的禁止性规定

2024-07-25

119人看过
书面合同
买卖合同中的口头约定是否具备法律效力？

口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。口头约定的效力情况基于口头约定也是法定的一种合同的形式，所有口头约定的效力与书面合同的效力是同等的，但是为了能够及时保留有效证据，在成立了口头约定之后，双方当事人一般会签订书面的合同，一方不选择签的，另一方可以通过录音等形式将口头约定给保留下来。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者

2023-07-03

382人看过