任何用法律来处理“一房二卖”的情况-法师兄

任何用法律来处理“一房二卖”的情况

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:03:49 241 人看过

一房二卖的处理方式

对一房二卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：

第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

一房二卖中，这种情形最为普遍。虽然卖家跟两个购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任。

那么，赔偿数额如何确定?除法律另有规定或合同另有约定外，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。

第二种情况：在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以其与后一个购房者签订的购房合同是无效合同，卖家需要向后一个买家做出赔偿。

第三种情况：在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

在一房二卖中，签订了两次购房合同但都没有办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为卖家享有，两个购房者是平等的法律地位。这种情况比较复杂，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、返还房屋是否可能等因素作出判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

法律综合知识
景德镇一房二卖的情况如何解决

在遭遇房产一房二卖的情况时，处理方式如下所述：首先，买受人有权选择解除已经签订的房屋买卖合同，要求卖方退还先前支付的购房款项及其产生的利息费用，同时对因此而遭受的经济损失进行索赔。此外，买受人还可进一步申请让卖方承担的赔偿责任额度不超过其已经支付的购房款项的一倍。其次，若卖方并非专业房地产商或其他特殊身份，那么买受人仅能向违约方提出违约责任的主张，具体内容包括返还购房款项以及相应的利息费用，并对因此造成的经济损失进行赔偿。最后，如果以上所有的请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付

2024-04-28

308人看过
法律综合知识
一房二卖情况怎幺写

一、一房二卖情况怎幺写关于“一屋双价”的诉讼状需包含如下关键要素：首先，需详列原告及被告之身份资料；其次，清晰陈述自身诉求，究竟是期望法庭裁定被告赔偿相应经济损失抑或是期望法院判定被告继续履行合约义务；最后，必须完整陈述相关事实与理由。在普通的“一屋双价”法律案件中，赔偿责任通常可分为两大类：1．实际经济损失赔偿；2．惩罚性赔偿金：即除了第一项的实际经济损失之外，卖方还必须额外支付惩罚性赔偿金，但此赔偿不应超出已支付的房产购买款项。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住

2024-03-21

146人看过
房产交易
怎样应对一房二卖的情况?

买卖二手房的流程如下：1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。主要是二手房一房二卖的实际情况都不尽相同，有些人和前购房者签了合同并且办理了产权过户登记之后，在购房者搬家的这个过程当

2023-03-13

489人看过
法律综合知识
二手房出现一房二卖情况该如何解决

涉及到业主单方面多次出售房产时，其解决方式可归纳为以下几点：首先，这种行为可能构成了违反买卖协议的约定及对另一方权利的侵害，因此房屋的所有权存在法律上的争议。在解决此类问题时，首要任务是判定相关房屋是否经过合法的变更登记程序。若已完成此流程，那么房屋的所有权自然归属于此次成功办理变更登记手续的买受人所有；反之，若未能实现变更登记，则需依据每次买卖交易中，哪一个买家支付了全额或者绝大多数的购房款项来确定房屋的归属权。最后，如果以上两种情况均无法明确房屋的所有权归属，那么我们将按照各次买卖合同签署的时间顺序来决定房屋的最终归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商

2024-08-21

240人看过

法律综合知识
遇到一房二卖怎么维权，如何避免一房二卖的情况发生

遇到一房二卖时购房者怎么维权？1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后，房屋过户给哪一方？1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生？1、确保定金被房主签收通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房

2023-11-28

112人看过
法律综合知识
二手房的违约情况有哪些，二手房买卖违约情况的处理办法是什么

一、二手房的违约情况有哪些（一）出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。（二）出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。（三）出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共

2023-12-17

114人看过
法律综合知识
如何查询房子一房二卖情况信息

一、如何查询房子一房二卖情况信息关于处理一房二卖现象的方式主要包括确认涉案房产是否顺利完成变更登记手续，如已完成，所有权即属于已登记一方；反之，未完成登记的情况下，根据交易过程中谁承担了大部分购房款来决定房屋所有权归属，即支付大部分款项的购买者有权取得房屋所有权。合同签订顺序亦会直接影响房屋所有权归属，通常先签合同者可获房屋所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、一房二卖参与分配合理吗关于一屋两售之情形下房产分配原则如下：若双方签订的相关协议皆具法律效力，则归属权属于首先完成过户之人；若双方均未能进行过户，则

2024-04-27

223人看过
法律综合知识
商品房一房二卖什么情况

一、什么情况下可以买房退房依据相关规定，以下质量问题均可解除房屋买卖交易：首先，当主体结构存在严重质量缺陷导致无法投入使用时；其次，在房屋交付给买受方后，经过严格的质量检验证实主体结构确实达不到合格标准；最后，如果所售房屋质量与购房合同约定的标准相去甚远，且经过修复仍然未能达到预期质量要求时。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、什么情况下可以退买房定金1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商

2024-04-01

76人看过

法律综合知识
一房二卖的情况下如何确定优先权

当面对一房二卖的问题时，主要存在以下几种处理策略：首先，应以登记作为判断依据。若在两个交易之中，其中一份已经完成了产权登记手续，根据物权优于债权原则，即可认定已经完成过户登记的那一方向具有该房屋的所有权。其次，可以通过鉴定合同签定时间的顺序来做出决定。假使这两份合同都没有进行过任何登记，并且标的房屋也尚未实际交付给任何一方，那么就需要按照合同签署的时间顺序来判定合同成立的有效性，即顺位在前的合同将被视为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力

2024-04-26

243人看过
法律综合知识
一房二卖谁来处罚房东

一、一房二卖谁来处罚房东倘若一房屋存在“一房二卖”现象，以致于受到法律诉讼的指控，那么便需要承担相关的法律责任。对于这一问题，国家法律明确规定了由县级以上的人民政府工商行政管理部门对其进行处罚。根据具体情节的严重程度，将有可能被要求在规定时间内进行整改，并且面临处以2万元至3万元人民币之间的罚款。若情节严重，甚至会触犯刑法，则需接受相应的刑事制裁。对于那些受此困扰而签署的合同，即可以撤销的合同的当事人以及无效合同的当事人来说，他们有权向法院或者仲裁机构提起上诉来申请撤销这一合同，同时也有权要求卖方退回已支付的购房款项、利息，以及承担不超过已付购房款一倍金额的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十九条一房多卖的法律后果为：受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。除此以外，对于无法获得房屋产权的买受人应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2024-03-30

497人看过
仲裁机构
一房二卖情况下的维权攻略

遇到一房二卖时的维权方式如下：1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准；2、两份合同中一份已登记过户，另一份未登记过户，无论房屋交付给哪一方，由于房屋转让登记属于物权变更范畴，根据物权对世原则、物权公示原则、物权优先于债权原则，确认已办理转让登记的一方享有房屋所有权；3、当买家转让后卖给第三方时，因为卖家此时没有所有权，第二次卖房无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。消费者维权方式有什么消费者投诉维权途径有如下：1．与经营者协商和解消费者在遇到问题时，首先应该找商家协商解决。针对不同的产品，这个“商家”的概念也不尽相同。一般产品应该只需找柜台代理商即可，而数码和笔记本产品一般则需要到其在当地专门设立的的客服、售后部门解决。2．

2023-07-05

201人看过
法律综合知识
一房卖二主的房子如何处理

在房地产买卖过程中，倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐，且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续，这个时候，优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的，若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣，并且已经完成了预告登记手续，但尚未正式签订房屋转让协议，那么，这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而，如果该套房源既没有完成法定转让手续，也没有任何一个购买者进行过预告登记，那么，最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说，他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利；而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说，他们可以通过法律途径，要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机

2024-08-21

311人看过

纠纷调解
一房二卖一房二卖的处理方法：预防措施指南

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。如何避免二手房“一房二卖”？【一房二卖的表现形式】案例一：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。之后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证

2023-07-20

434人看过
法律综合知识
如何预防一房二卖一房二卖该怎么处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-07

162人看过