如何判断一房二卖的情况呢？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在房屋买卖纠纷中,对于出卖人与两个不同的买受人订立合同并分别办理了房产过户登记手续的情况,可以依照不同情况采取不同的处理方式: 1. 如果出卖人先与第一个买受人订立了合同并办理了过户登记手续,而后又与第二个买受人订立了合同并办理了过户登记手续,且第二个买受人已经履行了合同义务并办理了过户登记手续,那么两个房屋买卖合同均属有效。在这种情况下,第一个买受人已经实际取得了房屋所有权,享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权;而第二个买受人则是基于其债权得到满足而成为该房屋的所有权人,享有的是该房屋所有权上产生的债权请求权。 2. 如果出卖人将房屋先出售给第一个买受人并办理了过户登记手续,然后又与第二个买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,那么由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。在这种情况下,出卖人系出卖他人之物,不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物不构成买卖合同的标的物。 3. 如果两次买卖均未完成过户登记手续,那么房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。在这种情况下,出卖人仍需承担相应的责任,而两次买卖的买受人则无权主张任何权利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
为预防一房二卖，购房者在购房前要进行产权调查，要在交易中心登记后，再向卖房者支付首付款。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移。如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下，购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
一房两卖的判定条件为：基于买方对法律风险的疏忽，卖方的不诚信，利益驱动及法规制度的缺憾，致使签订住房销售协议之后，房地产商再以高价位出售予第三方，从而使交易目的无法达成。根据相关证据与事实，可以明确推断在签订合同时，房主并无实际履行之意愿，其真实意图在于诈骗多位买家的购房款项。
-
二套房如何判断？1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房； 5、首次购房使用商
2020.09.24 355 -
一般情况下社保如何办理中断呢？谢谢。如果你从用人单位离职了，用人单位会在跟你终止劳动合同后，办理退工单的同时，去社保中心将你的社保关系转出用人单位，这就是所谓的终止缴纳。 如果转出后没有再就业或没有个人自费缴纳，就一直终止了。
2024.06.12 16 -
如何防止卖主一房多卖，如果出现这种情况如何判定为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性： 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过
2024.05.16 15
-
什么情况属于一房多卖？一房多卖的情况该如何处理?
房子拥有两个主人。 1、卖方是否实际将房屋交付给买方 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求; 2、买方是否已全额支付房款 如果买
2023-04-08 15,340 -
买房子如何判断楼盘的配套情况？
一、周边学校配套说到配套非常重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些？首先小区至少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是需要知道小区所在的区域的中学，虽然学区规划经常会有所变动，但是一般调整范围不大，购
2022-08-30 15,340 -
如何判断自动离婚的情况
在我国没有自动离婚一说。如果双方想离婚，必须按照程序，选择诉讼离婚，或者双方协议离婚。同时，根据《婚姻法》第三十二条第四款规定，因感情不和分居满二年的，法院可以判决双方离婚。但是，当事人要清楚，双方因
2021-07-04 15,340 -
如何判断小产权房一房多卖的判决
由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可
2022-08-13 15,340
-
01:17
什么情况二审不判离婚离婚案件的上诉有两种，可以分为对离婚判决的上诉和不离婚判决的上诉。所以，二审不判离婚的情况主要有： 1、二审法院认为一审判决有问题而裁定发回重审，这种情况二审法院一般不判离婚。例如，一审判决不准离婚的案件，二审法院认为一审法院关于离婚问题的
609 2022.07.06 -
01:38
如何判断一份合同有效要判断一份合同是否有效，需要从三个方面来确定：当事人的缔约能力，意思表示是否真实以及内容是否符合法律规定。只有有效合同，才能在诉讼中得到法律的支持。欠缺效力或者无效的合同，都是不能保障合同当事人权益。因此，要判断合同是否有效，应当注意以下要
2,357 2022.04.17 -
01:03
如何查询自己的五险一金缴费情况查询自己的五险一金缴费情况的方式如下： 1、电话查询。拨打社保局服务电话12333查询； 2、社保中心查询。可以咨询当地的医保部门或单位社保办理人员； 3、网上查询。一般情况下，用人单位应当自用工之日起30日内，为其职工申请办理社会保险登记
6,869 2022.04.12
