未得到房产证的房屋能买卖吗-法师兄

未得到房产证的房屋能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 17:01:09 61 人看过

房屋未得到房产证的不能上市买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

一、购买安置房可以买卖吗

可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；4.双方当事人一定到场签字，完成过户。

二、得到的安置房可以卖吗

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

三、无房产证签订的买卖合同无效吗

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力。卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
尚未取得产权的房产买卖有效吗

一、尚未取得产权的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房

2023-06-17

279人看过
笔录
房屋买卖合同未到期能否诉讼

一、房屋买卖合同未到期能否诉讼依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同未到期能不能诉讼，要依据双方的争议而定，有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、购房合同容易产生什么纠纷1、逾期不能正常交付房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，对于此类纠纷，司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权，从切实维护购房方的合法利益角度出发，开发商被催告后三个月内履行的，同时要承担违

2023-04-20

332人看过
房产证
房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力如何认定

房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，开发商未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在二手房屋买卖中也时而会面临这一问题从而引发合同纠纷，尽管房屋出卖人暂时未取得房屋所有权，并不必然导致房屋买卖合同的无效，但在所出售的房屋价格在合同的履行期间发生较大的波动时，协议的一方当事人往往以出卖的房屋不具有产权证主张房屋买卖合同无效，以达到其规避合同风险的目的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-05-05

127人看过
房产证
房产证未满五年的房屋能否购买？

不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。民法典无房产证的房子买卖合同有效吗合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。根据《城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-07-22

296人看过

房产证
房产证未到位，卖方如何过户房屋？

房子没有房产证是不能过户的。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；2、我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。房子没房产证怎么过户没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情

2023-08-06

127人看过
法律综合知识
未继承的房产能够买卖吗

一、未继承的房产能够买卖吗未继承的房产不能够买卖，住房没有办理继承过户手续，该住房产权还是属于死者合法所有，是不能办理买卖过户手续的。需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才能够有继承人卖掉过户住房。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、孙子能够继承爷爷的遗产吗孙子是否能够继承爷爷的遗产取决于爷爷是否立有遗嘱并在遗嘱中写明遗产由孙子继承。如果爷爷在遗嘱中写明孙子能

2024-01-23

364人看过
房产证
房产证未领取，房屋买卖合同的合法性？

房产证没有过户房屋买卖合同仍然有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。手写的房屋买卖合同有效吗手写的房屋协议具备一定情形即有效。具体情形即只要是不违反法律、行政法规的强制性规定以及是双方当事人真实意思表达的，就是有效的。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属

2023-07-18

489人看过
法律综合知识
2024民法典未取得房产手续可否买卖房屋

一、民法典未取得房产手续可否买卖房屋根据我国《民法典》的相关规定，公民买卖房屋时，有没有房产证不影响房产买卖，只不过是过不了户，也就是登记不了。房屋买卖合同符合法律规定，是双方真实意思表示也是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割

2023-11-25

206人看过

继续履行
买卖未取得房屋所有权证书的房屋合同的效力摘录

(北京)没有产权证的房子一般是不能上市的，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人，请看下面的案例。买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证预计要到半年后才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后，双方办理产权过户手续，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。律师提示：本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的，应当受到法律

2023-06-10

234人看过
合同无效
房屋未过户能否买卖

一、基本案情介绍：为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。二、法院判决结果法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效；房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓；蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可；协议约定的房屋价

2023-03-01

236人看过
法律综合知识
新买的房子还没有拿到房产证的能卖吗

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-18

78人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖是否能拿到不动产证？

依法买卖农村房屋可以拿到房屋的不动产证。申请人应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。一、工厂办理房产证需要带什么证件办房产证需要的证件主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商

2023-02-21

140人看过

房产证
无房产证房屋的买卖问题

没有房产证是不能进行房子的买卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。安置房可以买卖吗？1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件

2023-07-16

482人看过
房产证
无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的

无法取得房产证但属于合法建筑的房屋买卖的效力是有效，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无法取得房产证的房屋买卖的效力是无效。除此之外，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋无法取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。无房产证的房屋买卖合同效力有效吗？首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-09

310人看过