土地挂牌程序-法师兄

土地挂牌程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:40:36 185 人看过

1、发布挂牌公告

出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件

在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请

在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌

在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交结果

活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同

竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
土地挂牌前能动工吗

律师解答：不可以。不可以，土地未挂牌不可以先建设。经营性用地未挂牌出让就先开工建设是违法用地行为。《民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2024-04-25

277人看过
建设用地
土地出售的挂牌手续

土地挂牌出让一般有以下的8个程序：1、出让人发布挂牌公告；2、出示挂牌文件，组织现场勘探；3、受理竞买申请，递交资料；4、审查挂牌资格；5、不断接受新的报价、更新显示挂牌报价；6、揭牌，确定竞买人，竞得人和出让人签成交确认书，交定金；7、公布成交结果；8、签订出让合同。国土资源部新颁布规章评述——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》若干条文质疑［摘要］：国土资源部颁布的部门规章－《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》存在多处疏漏，或无实际意义，或与基本法律抵触。本文对此做若干分析。［关键词］：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权术语国土资源部于2002年4月3日通过了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（以下简称“《规定》”），自2002年7月1日起开始施行。该部门规章对以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权作出了相当具体的规定，使招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实务操作有了较为明确的法律依据。

2023-07-08

141人看过
竞买人
土地挂牌出让如何办理？

土地上市出让程序：上市公告出让人至少在上市开始前20天发布上市公告，公布上市出让宗地的基本情况、上市时间和地点。在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。受理投标申请在上市公告规定的时间内，投标人持投标申请、营业执照复印件、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）申请投标，并缴纳投标保证金。根据上市文件的要求，对投标人的开发资质、诚信记录等进行审知其参加符合条件的挂牌活动。上市在上市公告规定的时间和交易场所，出让人上市公告地块、最新报价等信息，不断接受新报价，更新显示上市报价。在上市公告规定的截止时间确定投标人，投标人与出让人签订交易确认书，同时缴纳定金。交易结果公布活动结束后10个工作日内，出让人将在土地有形市场或指定场所上市出让结果，媒体公布，并退还投标保证金。签订出让合同的投标人应当按照交易确认书约定的时间与出让人签

2023-08-18

96人看过
法律综合知识
土地挂牌公示期多少天

土地挂牌公示期为20天。法律规定，出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件，并在挂牌、拍卖或者投标前20天在指定场所发出公告。公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第八条出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

2024-04-28

97人看过

转让合同
什么是土地的挂牌交易

土地的挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：(一)若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交;(二)在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。报价相同的，由在先报价者获得;(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。报价以报价单为准。成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。

2023-04-26

122人看过
法律综合知识
土地挂牌加价幅度规定

土地挂牌加价幅度的规定如下：1、标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。2、拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。3、挂牌时间不得少于10日。4、挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

2024-05-14

245人看过
法律综合知识
土地挂牌前期各项手续

土地挂牌前期各项手续是：1、经省政府批复同意；2、储备中心联系有关人员到有资质的测绘公司出具挂牌地块出让界址图；3、申请自然资源和规划局编制挂牌地块规划设计条件；4、储备中心向发改、环保部门发询函；5、对挂牌地块进行出让地价评估；6、向县政府请示对挂牌地块出让方案及其他相关事项进行批复；7、县政府同意挂牌批复。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十七条挂牌依照以下程序进行：（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；（三）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格；（四）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

2024-04-27

307人看过
竞买人
土地挂牌出让意味什么

土地挂牌出让意味着通过挂牌招标方式进行抢拍出售。土地挂牌的程序步骤有以下七点，分别是：1、挂牌公告发布。具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点；2、组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件；3、竞买申请的受理。申请人准备资料，申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金；4、审查竞买人的资格。对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查；5、挂牌、揭牌。在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新，截止日期确定竟买人并且支付定金；6、公布竞买结果；7、双方签署出让合同。签署国家土地使用权转让合同。土地挂牌出让的优点：挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有

2023-08-12

370人看过

合同无效
土地挂牌与拍卖的区别？

一、土地挂牌与拍卖的区别？1、底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价。2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。二、土地挂牌出让的流程是怎么样的？1、征询规划意见。市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。2、报批方案。市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案，经市政府批准后实施。3、确定土地出让底价。委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局，经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。4、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。5、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。6、

2023-04-24

112人看过
土地拍卖
已挂牌土地可以撤回吗

依据我国相关法律的规定，通过挂靠拍卖的方式出让国有土地使用权的，在土地拍卖完成之前，土地出让方都可以撤回挂牌拍卖的土地。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十三条投标、开标依照下列程序进行：(一)投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。(二)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。(三)评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得

2023-06-18

77人看过
土地使用权
挂牌出让土地使用权的流程是什么？

土地使用权挂牌出让的程序有：1．由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；2．县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3．在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写竞买申请书；4．在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签订成交确认书；5．国土局与竞得人签订国有土地使用权出让合同，并按出让合同的约定，收缴税费；6．国土局颁发建设用地批准书，竞得人凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。出让土地使用权的取得出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用者应当在签订土地使

2023-07-06

220人看过
土地拍卖
土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程

（一）土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。2、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准

2023-08-17

210人看过

土地使用权
国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢

一、适用范围(一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；(二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料(一)政府批复；(二)挂牌出让申请；(三)收回土地使用权协议书；(四)测量蓝图及电子文件；(五)国有土地使用证；(六)其他所需资料。三、办理程序(一)、前期工作1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图；3、县规划局出具收回地块的规划设计条件；4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括：(1)挂牌公告；(2)竞买须知；(3)宗地图；(4)《竞买申请书》；(5)《报价单》；(6)《成交确认书》；(7)《国有土地使用权出让合同》；(8

2023-05-05

249人看过
法律综合知识
土地挂牌价与评估价关系

土地挂牌价与评估价关系如下：1、土地出让起始价可以等于评估价，也可以高出或低于评估价。2、土地市场价格就是指土地市场挂牌成交价格。而土地评估价格根据不同的估价目的，评估结果所表达的含义（内涵）不一样。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

2024-05-17

469人看过