未取得产权证的房屋买卖合同有效吗-法师兄

未取得产权证的房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:45:40 420 人看过

一、未取得产权证的房屋买卖合同有效吗

1、房屋未取得产权证签订的买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房屋买卖合同哪些有效

1、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效。

2、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。

3、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。

4、社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。

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