一、没有房产证的房子要怎么样确认权属

在没有房产证的情况下，确认房屋权属是一个复杂且敏感的问题。在这种情况下，利害关系人需要寻求法律途径来确认权利。

1．对于没有房产证的房屋，如果因房屋权属产生争议，利害关系人可以向政府、人民法院等申请确权。这是一种通过官方机构进行权利确认的方式，可以确保权益得到合法保障。

2．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

因此，在没有房产证的情况下，利害关系人也可以考虑通过这些途径来解决权属争议。

3．需要注意的是，在申请确权或解决权属争议时，利害关系人需要提供充分的证据来证明自己对房屋的所有权。这可能包括购房合同、付款凭证、居住证明等文件。

总之，在没有房产证的情况下确认房屋权属需要遵循法律程序，通过合法途径来解决问题。同时，利害关系人需要保持冷静和理性，避免采取过激行为或违法手段来维护自己的权益。

二、无证房产买卖合法性

无证房产买卖的合法性是一个备受关注的话题。根据相关法律规定和实际情况，我们可以从以下几个方面来分析这个问题。

1．需要明确的是，无证房产指的是没有取得合法产权证明的房屋。

这样的房屋在法律上存在一定的风险和问题，因此在进行买卖时需要特别谨慎。

2．对于开发商没有房屋的房产证的情况，由于开发商没有任意处置房屋的权利，因此与购房业主签订的买卖合同是没有法律效力的。

这种情况下，购房者需要谨慎对待，避免陷入法律风险。

3．在开发商尚未帮业主办理房产证的情况下，如果业主经过开发商的同意或告知开发商，那么签订的买卖合同是有效的。

这是因为开发商在此时仍然拥有房屋的产权，可以合法处置。

4．对于出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后才能对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，并将房屋再次出售。

在这种情况下，如果回迁户同意出售房屋并签订买卖合同，则该合同是有效的。

需要注意的是，无证房产买卖存在较大的法律风险。因此，在进行此类交易时，双方应当充分了解房屋的情况和法律风险，并尽可能通过合法途径来确保交易的合法性和安全性。

三、房屋确权途径选择

在面临房屋权属争议时，选择合适的房屋确权途径至关重要。以下是一些常见的确权途径及其特点：

1．向政府或人民法院申请确权是一种常见且有效的途径。

通过官方机构的调查和裁决，可以明确房屋的权属关系，为双方提供法律保障。这种途径的优点在于具有权威性和公正性，但可能需要一定的时间和成本。

2．调解和仲裁也是解决房屋权属争议的重要途径。

通过调解或仲裁机构的专业人员进行调解或裁决，可以达成双方都能接受的解决方案。这种途径的优点在于灵活性和效率较高，但可能需要双方对调解或仲裁结果予以认可。

3．诉讼途径也是一种可行的选择。

通过向法院提起诉讼，由法院进行审理并作出判决，可以最终确定房屋的权属关系。然而，诉讼途径可能需要较长的时间和较高的成本，并且结果可能存在一定的不确定性。